Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Přeji krásný večer,dozvěděla jsem se o vás na webu, mám velkou prosbu o radu, bydlíme v panelovém domě v bytě 2+kk. Byt je psaný na maminku mého manžela, ale ta již tady nebydlí je odhlášená,smlouva je na dobu neurčitou, jsme …
  Odpověď: Pokud jde o byt ve kterém bydlíte v současně době, tak u toho, pokud nájemkyně bytu (manželova maminka) se odstěhovala natrvalo, tedy opustila byt s takovým úmyslem, že už jej užívat nebude, tak pokud jste bydleli společně i v době …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer,našla jsem Vás na internetu a mám na Vás tento dotaz.V září 2007 jsem si koupila byt do osobního vlastnictví.V červenci 2008 se z tohoto bytu budu stěhovat a tento byt bych chtěla prodat,jaká bude výše daně.Děkuji za odpověď.
  Odpověď: V případě převodu tohoto bytu budete platit daň z převodu nemovitostí ve výší 3% a pokud jste v tomto bytě nebyla přihlášena po dobu alespoň 2 let před převodem, tak i daň z příjmu ve výši 15% z dosaženého příjmu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den, v odpovědích jsem se dočetla,že v případě,že jsem byla majitelkou družstevního podílu již za svobodna a nyní jsem se vdala,tak že práva a povinnosti vyplývající k tomuto bytu přechází také i na manžela. Mě by ale zajímalo jak …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 703 občanského zákoníku, skutečně vzniká manželstvím společný nájem bytu manžely a také společné členství v bytovém družstvu, bohužel tuto situaci nelze omezit a to ani zúžením SJM či vzdání se práva ze strany druhého manžela. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: chci darovat synovi byt který mám společně s novým manželem v os. vlastnictví.Jde to provést formou daru nebo je po finanční stránce výhodnější prodej_
  Odpověď: Finančně je to výhodnější formou daru, neboť od 1. ledna 2008 jsou osvobozeny od darovací daně dary mezi osobami I.a II. skupiny (příbuzenský vztah mezi Vámi a Vaším synem je zařazen do I. skupiny a vztah mezi Vaším synem a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak mám postupovat po sepsání Darovací smlouvy, z matky na dceru, resp. kam mám tuto smlouvu podat, na jaký úřad. Jedná se o dar nemovitosti. Děkuji Průšová
  Odpověď: Darovací smlouva musí obsahovat označení smluvních stran s rodným číslem a bydlištěm, dále musí být označen předmět daru tedy nemovitost, podle výpisu s katastru nemovitostí dále prohlášení dárce, že pozemek daruje obdarovanému. Smlouva musí být datovaná a podepsaná. Podpisy musí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den, dovoouji se na Vás obrátit s následujícím dotazem, jinak dozvěděla jsem se o Vás od přítelkyně, které jste odpovídali. jsem vlastníkem poloviny nemovitosti, jedná se o rekreační chatu a poloviny přiléhající zahrady. Druhý spoluvlastník je má matka. Zajímalo …
  Odpověď: Ano, Vaše matka se může za života svobodně rozhodnout jak náloží se svým podílem na nemovitosti a také Váš bratr, v případě, že mu bude tento podíl darován, může jím ručit u banky, tedy pouze svým podílem na nemovitosti.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, může realitní kancelář nabízet nemovitost bez sepsané smlouvy o zprostředkování (tedy na základě ústní dohody s prodávajícím)? A pokud majitel prodá nemovitost sám, má RK automatický nárok na provizi, nebo se určuje její podíl na uzavření kupní smlouvy? …
  Odpověď: Občanský zákoník nestanovuje pro zprostředkovatelskou smlouvu písemnou formu, tzn. že tato může být uzavřena i ústně. A od takové dohody se odvíjí i odměna zprostředkovatele, tedy realitní kanceláře. Dle zákonných ustanovení, náleží zprostředkovateli dohodnuta odměna v případě, že jeho přičiněním …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jsem majitelkou ideální poloviny domu, druhou id. polovinu vlastní několikrát trestaný recidivista. Pronajímá různým jeho podobným živlům prostory v jeho domluvené části domu.Chci se zeptat, jestliže podepisuje s nimi smlouvu o pronájmu, je potřeba souhlasu všech vlastníků domu, tedy i …
  Odpověď: Z ustanovení občanského zákoníku o podílovém spoluvlastnictví vyplývá, že každý vykonává práva a povinnosti v rozsahu a velikosti svého podílového spoluvlastnictví a také o rozhodování týkající se společné věci rozhodují spoluvlastníci dle velikosti podílu. Vzhledem k tomu, že každý máte …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám dotaz,mám byt po matce , nyní ho převádím do osobního vlastnictví ale je tam trvale hlášená moje neteř, ačkoliv tam nebydlí, nechce se odhlásit.Stávám se vlastníkem bytu a chci jej prodat.Mohu byt prodat i když je tam …
  Odpověď: Domnívám se, že pokud jde o zrušení trvalého bydliště, tak město nemá zcela pravdu protože, pokud tak dlouhodobě nebydlí, tak se domnívám, že je to důvod k zrušení trvalého bydliště, nevím z jakého titulu hradí polovinu nájemného, ale toto by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Ve Vaší poradně jsem našla radu jak postupovat při výměně bytu u soukromého majitele. Ještě ale potřebuji vědět, zda majitel by měl zachovat regulované nájemné osobě, s kterou byt měním.Kdesi jsem četla juridikát, že takový byt je v režimu cenové …
  Odpověď: V případě bytů s regulováním nájemným, tak pronajimatel je oprávněn měnit nájemné jednou ročně a to ve výši a za podmínek upravených právním předpisem. Pokud tyto změny byly uplatněny vůči předchozímu nájemci tak je již nemůže uplatnit vůči dalšímu nájemci …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď