Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Mám byt v družstevním vlastnictví. Chci se vdát a nevím, jak je to s vlastnickými vztahy do budoucna. Byt by se měl během několika let (po svatbě) převádět do osobního vlastnictví. Přejde potom automaticky do společného vlastnictví manželů? Jak je …
  Odpověď: Bohužel zákon neřeší jak naložit s vlastnickým právem k bytu, který manželé nabyli do společného jmění manželů, jakožto společní nájemci družstevního bytu, kde jeden z manželů nabyl členská práva před uzavřením manželství, takže zde nelze říct konkrétní odpověď, pak bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, už jsem se pokoušela dvakrát dotázat, ale neměla jsem štěstí, tak snad teď - jsme spoluvlastníci nemovitosti, sourozenec mi svůj podíl ústně nabídl, nechali jsme si udělat každý odhad od soudního znalce a ten jeho je čtyřnásobně vyšší, …
  Odpověď: Pokud Vám Váš sourozenec nabídl svůj podíl ústně tak jeho nabídka nesplňuje zákonné náležitostí, nebo´t taková nabídka musí být učiněna písemně a musí obsahovat podstatné náležitostí, tedy předmět a hlavně kupní cenu. Takže pokud by svůj podíl chtěl prodat třetí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bydlím ve státním bytě(3+1) s regulovaným nájmem v Praze a nyní mám zdědit v Praze byt v osobním vlastnictví(1+1).Může být toto vlastnictví důvodem pro zrušení nájemní smlouvy ve státním bytě? Děkuji předem za případnou odpověď.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 711 odst. 2 písm. c) by to mohlo být důvodem k výpovědí ze strany pronajimatele bez přivolení soudu. Pronajimatel by se o této skutečnosti musel dozvědět a musel by mít zájem Vám tuto výpověď dát.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, chteli bychom od znamych kupovat byt. Byt maji zatim v druzstevnim vlastnictvi s moznosti okamziteho prevedeni do OV (po splaceni anuity cca 7500,-). Najemce v byte zije jiz od detstvi, byt je vsak na nej psan pouze cca …
  Odpověď: U družstevních bytu se 3% daň (daň z převodu nemovitostí) nehradí, a to z toho důvodu, že vy nabýváte členská práva a ne právo vlastnické, jak sami říkáte. Žádost o převod do osobního vlastnictví budete podávat již vy, a tento …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den,chtel bych se zeptat,co vše potřebují nebo musim vyřídit na úřadech při přepsání nemovitosti na moji osobu. Jedna se o rodiny dům,ktery vlastní na pul moje matka a její bratr(strýc). Dekuji
  Odpověď: Pokud s převodem oba spoluvlastníci souhlasí, tak postačí sepsat smlouvu o převodu vlastnického práva. Pokud jde o matčin podíl, tak tuto polovinu bych doporučovala převést darovací smlouvou, je to výhodnější z hlediska placení daní a strýcovou polovinu buď smlouvou darovací …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,bohužel jsem v tak ohromném množství nenašla odpověď na mou ne tak složiotu otázku... Ráda bych se Vás zeptala,jak velký budu platit poplatek za přepis bytu.Budu od rodičů kupovat byt do osobního vlastnictví.Ráda bych zaplatila přepis,avšak nevím přesně,kde se …
  Odpověď: V případě úplatného převodu vlastnického práva se hradí daň z převodu nemovitostí, a to ve výši 3% z ceny stanovené dle znaleckého posudku (tento si budete muset nechat vypracovat znalcem z oboru odhadu nemovitostí) popř. z kupní ceny, pokud by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,maminka chce darovat byt v OV svým čtyřem dětem. Musí být proveden odhad ?? Kolik % se platí daň z přepisu,bude tam mít doživotní břemeno. Děkuji za dopověď.
  Odpověď: Ano odhad proveden být musí, a to pro účely vyměření darovací daně. Tato se vyměřuje právě z hodnoty dle znaleckého posudku, a to v tomto případě, jelikož se jedná o příbuzenský vztah zařazen do I. skupiny, to bude činit do …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, moje maminka žije ve velkém 3 pokojovém bytě na Vinohradech. Dům byl vrácen v restituci majiteli, byt má regulovaný nájem. Mohu tento byt směnit za menší s třetí osobou? musím mít souhlas majitele domu i v případě, že …
  Odpověď: Souhlas majitele budete potřebovat, a to z dvou důležitých důvodů, za prvé to vyžaduje zákon a za druhé, zde se nebude jednat o přechod nájmu bytu a vy budete muset každý ukončit nájemní vztah se současným pronajimatele a uzavřít nový …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chtěla bych se zeptat,koupila jsem si byt je v mém osobním vlastnictví a potom jsem se vdala.Muž má z prvého manželství dvě děti,měly by nárok v případě smrti mého manžela nárok na dědictví?
  Odpověď: Pokud nerozšíříte společné jmění manželů o tuto nemovitost a tuto nemovitost si ponecháte ve Vašem výlučném vlastnictví, tak nárok nebudou mít, pokud ale rozšíříte SJM a tedy manžel bude mít k nemovitosti vlastnické právo, tak ano, budou mít v případě …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěli bychom zřídit věcné břemeno na přípojku vodu, která je vedena z pozemku jiného majitele. Jak postupovat, jestli stačí sepsat smlouvu se všemi vlastníky pozemku, nebo zda musí být ověřena u notáře, nebo ověřit podpisy. Jakým způsobem se …
  Odpověď: V podstatě stačí sepsat smlouvu o zřízení, nicméně toto vedení by mělo být zakresleno v situačním plánku, které udělá geometr a tento plánek musí být součásti smlouvy o zřízení věcného břemene. Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny. Podepsané smlouvy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď