Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, dozvěděla jsem se o Vás na internetu. Chtěla bych se zeptat zda si může diplomat občan EU koupit u nás rodinný domek nebo byt. Četla jsem devizový zákon, ale mluví se zde o cizozemci s povolením k pobytu …
  Odpověď: Bohužel, pokud je pouze držitelem diplomatického pasu, tak toto jej neopravňuje nabývat na území ČR nemovitost, musel by mít povolený zde pobyt a potažmo být držitelem průkazu občana EU.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,našla jsem vás na internetu při pátrání po informacích.Vlastním s bratrem chalupu,každý máme 1/2.Bratr se chce svého podílu vzdát,rozhodla jsem se,že jeho podíl odkoupím,ale potřebuji poradit jak bych měla postupovat-je potřeba zaměřit pozemek a provést odhad?Jaké úřady navštívit?Případně jaké …
  Odpověď: Pokud jej budete nabývat jako celek, tak nemusíte provádět žádné zaměřování, postačí sepsat smlouvu a ve smlouvě přesně popsat převáděné nemovitostí podle stavu, jak jsou vedeny v katastru nemovitostí. Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny. Smlouvu musíte podat spolu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda si cizinec s diplomatickým pasem (imunitou)tj. občan EU může u nás koupit nemovitost. Dívala jsem se do devizového zákona a nejsem z toho moudrá, stále narážím na povolení k pobytu a nenašla jsem …
  Odpověď: Bohužel, pokud je pouze držitelem diplomatického pasu, tak toto jej neopravňuje nabývat na území ČR nemovitost, musel by mít povolený zde pobyt a potažmo být držitelem průkazu občana EU.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v lednu jsem prodal družstevní byt a v únoru koupil rodinný dům. Zároveň jsem na jaře dohodl prodej samostatně stojící garáže a s budoucím nabyvatelem podepsal smlouvu o smlouvě budoucí s tím, že k prodeji dojde v srpnu-září. …
  Odpověď: Pokud jste finanční prostředky použil na řešení bytové situaci nemusíte platit daň z příjmu, nicméně daň z převodu nemovitosti platit budete muset, ta se platí z každého převodu a pro její vyměření je nutní odhad ceny znaleckým posudkem.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Na hranici našeho pozemku soused zřídil eletrický ohradník, vzhledem k tomu že máme malé děti s tímto nesouhlasíme.Obecní úřad po provedeném šetření došel k závěru že el. ohradník je v pořádku. Mohu se nějak proti tomuto dránít?
  Odpověď: Pokud se domníváte že je pro Vaše děti životu nebezpečný, tak se určitě můžete bránit soudní cestou. Musíte zvážit, ale zda je skutečně nebezpečný, pokud by byl řádně zajištěn, tedy takovým způsobem, že by se třetí osoba bez dalšího neoprávněného …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, pronajimam byt, na ktery jsem si pujcil ve vysi 100% porizovaci ceny. Me splatky jsou vyssi nez prijem, ktery mam z pronajmu. Muj dotaz jde, zda se z pohledu dane z prijmu FO daji splatky povazovat za odecitatelnou …
  Odpověď: Podle zákona o daně z příjmu se daň z příjmu hradí z částky po odečtení vynaložených nákladů k dosažení příjmu. Nicméně se domnívám, že splátky hypotéky nelze považovat za náklady spojené s pronajímáním, ale jako náklady spojené s pořízením nemovitostí, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dozvedel jsem se od Vas "cestou" vyhledavače. Mam nasledujici dotaz. Mohu vystavet RD (a být jeho vlastnikem)na pozemku, který vlastni moje dcera s manželem (oni s výstavbou RD souhlasi)? Jak postupovat? Dekuji za odpoved. Jarda
  Odpověď: Pokud vlastníci s tím souhlasí tak pak není žádný problém. Ale přece bych jen doporučila, abyste si to nějak právně upravili, a to buď převodem, nájemní smlouvou popř. věcným břemenem. Pokud jde o postup, tak požádáte o stavební povolení,, kde …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jsem 1/4 vlastníkem lesa, syn vlastní též 1/4. Další osoba vlastní 1/2. Tato osoba těží v lese bez našeho svolení a domluvy o tom, kdo kolik vytěží. Dopouští se tím nějakého protiprávního jednání, myslím soudně trestného. Jak tomuto jednání zabránit. …
  Odpověď: Pokud jde o hospodaření se společnou věcí, tak spoluvlastníci rozhodují většinou, počítanou podle velikostí podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli soud.
  
  Na jednu stranu by se tedy dalo říct se spoluvlastník většinový, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,může má sestřenice se kterou vlastním zahradu,obě máme ideální půlku,darovat svou půlku bez mého vědomí a souhlasu svému bratranci??O zahradu se 25 let nestara,jelikož žije v zahraničí,a na údržbu zahrady nikdy nepřispěla.Prostě ona svou půlku na bratrance převedla,formou daru …
  Odpověď: Podle § 140 občanského zákoníku, převádí-lí se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké, podle § 116,117 občanského zákoníku. Podle těchto ustanovení se rozumí jako osoba blízka příbuzný v řádě přímé(dítě, vnuk pravnuk atd. a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem jeden ze tří spoluvlastníků nemovitosti a chtěl bych jednomu z ostatních (bratrovi) svůj podíl odprodat. Je k tomu potřeba odhadu znalce nebo stačí písemná dohoda mezi spoluvlastníky? popřípadě, která právní úprava by mi pomohla při řešení při …
  Odpověď: Smlouva o převodu nemovitostí musí mít písem,nou formu, jinak je neplatná a navíc musí být vložena do katastru nemovitostí, aby byl provedeny zápis ve prospěch Vašého bratra. Pokud byste tak neučinili, tak by se bratr nestal vlastníkem, vlastníkem se pravoplatně …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď