Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Ve společných prostorách = sušárna prádla v domě družstva vlastníků, bylo odpojeno topení přes nesouhlas části nájemníků. Další část nebyla ne schůzi, kde se toto projednávalo přítomna. Je tento postup legitimní nebo je potřeba souhlas všech majitelů bytů, …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že se nejedná o rozhodování o věcech, které by se dle zákona mohli týkat změny obsahu prohlášení vlastníka, kde je pro přijetí zapotřebí ¾ většiny přítomných hlasů a ani o věcech kde je zapotřebí souhlas všech vlastníků …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Chtěla bych se poradit o koupi bytu.Máme s přítelem možnost koupit byt, který se nachází v domě jeho rodičů.Všechny byty v tomto domě jsou v osobním vlastnictví každého nájemníka.Byt, jež máme možnost koupit obývá stará paní cca 75 let.Byt …
  Odpověď: Neumím posoudit jak je nabídka výhodná, neboť neznám reálnou cenu nemovitostí v místě kde se byt nachází, jinak řečeno, nevím jakou cenu by byt měl, pokud by se nezřizovalo právo doživotního užívání, popř. užívání na určitou dobu. Pokud jde o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, s bývalou manželkou vlastním napůl byt v OV. Před deseti lety jsme se rozvedli, ale moje polovina bytu nebyla tehdy převedena ani na manželku ani na syna. Při rozvodu soud o majetku nerozhodoval, protože jsme se tenkrát dohodli, …
  Odpověď: Je sice pravda , že se od nového roku mění právní úprava daně darovací, ale neruší se úplně, jsou pouze osvobozena od darovací daně právní vztahy mezi osobami I. a II. skupiny, tzn.
  - do I. skupiny patří - příbuzní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Rodiče by chtěli napsat rodinný dům na svou dceru. Jaká forma přepisu bude nejlepší v novém roce 2008? Co všechno se bude muset zaplatit a v jaké částce. Prosím poraďte mi, …
  Odpověď: Určitě doporučuji převod darovací smlouvou;od 1.1.2008 platí, že darování mezi osobami I. a II. skupiny je osvobození od daně darovací. Takže budete hradit pouze správní poplatek ve výši 500,-Kč.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,jsem dědic rodinného domku po mé tetě,která letos zemřela.Před její smrtí jsem investoval asi 170000 Kč do nové střechy.Na vše mám doklady.Chtěl bych se zeptat,jestli musí notář tuto částku odečíst od provedeného odhadu nemovitosti pro zaplacení daně z dědictví.Děkuji …
  Odpověď: Odhad nemovitosti bude provádět znalec z oboru nemovitostí, pokud jste jediným dědicem tak by se tato částka měla zohlednit, proto doporučuji, abyste ji uplatnil v dědickém řízení a domnívám se, že by se o tuto částku mohl ponížit základ pro …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás na internetu a hledám odpoveď na tuto otázku. Bydlíme v nájmu v domě, který vlastní město, zažádali jsme o koupi nemovitosti a zaroveň oni požádali sousedé. Je možné,aby oni žádali,jsou-li pobíratelé soc. dávek, nemají žádné …
  Odpověď: Zažádat samozřejmě může každý, ale město při rozhodování o tom, komu dům prodá bude, jakožto správný hospodář jistě vycházet z toho, kdo bude lépe schopen cenu uhradit a kdo nabídl vyšší cenu. Takže teď je to na rozhodnutí města.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den Rád bych našel porovnání: Osobního vlastnictví a družstevního. Co je výhodnější, Jaké jsou poplatky? Co je třeba ohlídat při koupi. Na vaše stránky jsem narazil při hledání nemovitostí na seznam.cz. Děkuji Karel Bednář
  Odpověď: V první řádě je potřeba říct, že pokud jde o byt v osobním vlastnictví, tak ten Vám nikdo nemůže vzít, pokud to nebude formou exekuci, a můžete s ním nakládat podle svého nejlepšího vědomí a svědomí.
  Na druhou stranu u …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,tuto vaši poradnu ocení jistě každý, vynikající služba!!Mám jeden dotaz : chci darovat bratranci pozemky (louky a les), odhadní cena cca 180 tis.Kč. Bude se platit daň darovací 7% a daň z převodu nemovitostí.Můžu mu tyto pozemky raději prodat …
  Odpověď: Pokud byste předmětný pozemek převáděl darovací smlouvou, tak již nebudete platit daň z převodu nemovitostí, ale pouze darovací daň. Daň z převodu nemovitostí se hradí v případě převodu smlouvou úplatnou.
  Takže situace je taková, budete-li převádět smlouvou bezúplatnou, tedy darovací …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu zda lze KÚ požádat o zápis části GP, kterým došlo k rozdělení parcel ( cca 15 ), kdy některé jsou jiných vlastníků. Moje jsou čtyři parcely a z jedné z nich vzniklo dalších 16 pozemků, …
  Odpověď: Určitě lze, v návrhu na vklad vlastnického práva je potřebné popsat, které pozemky z předmětného GP chcete zapsat.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, můžete mi prosím objasnit, jak se dokazuje finančnímu úřadu, že jsem v nemovitosti bydlel bezprostředně před prodejem? Jedná se o to, abych nemusel platit daň z příjmu, vlastním dům kratší dobu než 2 roky. Peníze z prodeje použiji …
  Odpověď: Pokud jste tam byl přihlášen k trvalému pobytu, tak to by mohlo podporovat Vaše tvrzení, jinak pouze čestným prohlášením. Pokud bude mít finanční úřad pochybnosti, tak by mohl provést šetření, např. dotazem u sousedů.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď