Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobry den.S manzelem vlastnime statni byt.Pred 10 lety jsme koupili dum a odstehovali se.V byte zustala bydlet dcera.Trvaly pobyt jsme si ale nechali v byte.Nyni jsme dostaly vypoved z duvodu vlastnictvi jine nemovitosti .Dcera pozadala o prechod najmu.Mesto zadost zamitlo.Nema …
  Odpověď: Tuto situaci řeší § 708 obč. zákoníku ve spojení s § 706 téhož zákona, kteří říká, že v případě, že nájemce opustí společnou domácnost stávají se nájemci (společnými nájemci) bytu jeho děti, vnuci, partner, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prosím o odpověď na dotaz: Je majitel bytu, ve společenství vlatníků bytů povinen dodržet tzv. předkupní právo vůči spoluvlastníkům a zdělit spoluvlastníkům záměr prodeje byu předem? Dekuji za odpověď. Jaroslav Souček
  Odpověď: Pokud mate byt ve výlučném vlastnictví a Vám náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku na němž je dům postavem, tak tato povinnost není. Tato povinnost by byla v případě, že byste měl podíl na celým domě, tedy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Manžel dostal darem menší rod. domek od rodičů v r.1985 s tím,že tam zůstanou na dožití.Tchán umřel před 5 lety a tchýně tam bydlí jenom občas i když tam má trv.pobyt.Teď by chtěl darovat dům dceři.Chtěla bych se dozvědet …
  Odpověď: Ano, věcné břemeno doživotního uživání nemovitosti trvá, pokud se strany, tedy oprávněná a povinní, nedohodnou jinak, do dožití, bez ohledu na změnu vlastnictví, to znamená, že i když dům barujete dceři, tchyně bude mít nárok na doživotní uživání.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,obracím se na Vás s dotazem,který se jedná o přechodu nájmu v obecním bytě.Já a moje sestra máme v tomto bytě trvalé bydliště,neboť zde bydlela naše babička a ta s naším pobytem souhlasila. Sestra je dlouhodobě v zahraničí a …
  Odpověď: Pokud jde o samotný trvalý pobyt, tak to není takový problém a pro přechod nájmu bytu není ani určující. Trvalý pobyt můžete mít zde nadále i když nebudete jeho nájemcem, popř. si jej můžete přehlásit na jinou adresu. Je důležitější …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den,mám dotaz koupila jsem družstevní byt před rokem a v najemní smlouvě a na katastru nemovitostí je hlášena ještě moje původní adresa,musím si ji nechat přepsat a na kolik finančně vyjde změna bydliště,děkuji
  Odpověď: Pokud jste již byt nabyla do osobního vlastnictví, tak nájemní smlouva je již bezpředmětná, tedy její účinnost dnem nabytí vlastnického práva k bytu, zanikla. Pokud jde o adresu v katastru, tak zde byste ji měla nahlásit, neplatí se za tento …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl jsem se zeptat na následující situaci: Bratr s matkou vlastní každý polovinu domu s pozemkem a bratr mi chce darovat jeho polovinu. Podle této situace bych měl být osvobozen od darovací daně. Bude toto darování nemovitosti osvobozeno …
  Odpověď: Pokud Vám bratr bude tuto nemovitost darovat, tak bude tento převod, jak se již zmiňujete osvobozen od darovací daně a daň z převodu nemovitostí již nepřipádá v úvahu, neboť tato daň se vyměřuje u úplatných převodu. U darování nebude nutné …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je při prodeji zahrady nutno doložit znalecký odhad,i když jsme s kupcem dohodnuti na ceně. Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Ano, tato povinnost je, když toto se provádí pro účely placení daně z převodu nemovitosti, v tomto případě zahrady. Tato daň se platí z odhadní ceny a pokud by kupní cena byla vyšší, tak z kupní ceny, a to ve …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. chci převést na své rodiče rodinný dům v os. vlastnictví. Slyšela jsem, že od 1.1.2008 jsou nějaké novinky,zvýhodnění ohledně darovací smlouvy. kolik tedy nyní činí dan z darovací smlouvy. Děkuji.
  Odpověď: V případě darování mezi osobami I. a II. skupiny,kdy patří i vztah mezi rodičí a dětmi, tak je takový převod od 1.1.2008 osvobozen od daně darovací, každopádně, ale musíte daňové přiznání podat a součásně zažádat o osvobození od daně.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DD!Musím zaplatit daň z prodeje nemovitosti (garáže) a provést odhad ?? Díky za odpověď, dozvěděl jsem se o vás na netu (zadáním hledaného výrazu). Martin Pešek, Děčín
  Odpověď: Pokud je garáž samostatnou nebytovou jednotkou, tedy pokud není součásti jiné, hlavní nemovitostí,tak ano je zde zákonná povinnost v případě úplatného převodu provést odhad této nemovitosti a uhradit daň z převodu nemovitostí ve výše 3% z této odhadní ceny.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer,mám dotaz,po otci bych měla zdědit družstevní byt /členství/ a pak jsem si ho chtěla odkoupit. Na družstvě mi ale řekli,že otce už v r.1997 vyloučily jako člena,prý dopor.dopisem,který si nepřevzal,bydlel totiž mimo uvedený byt,kde já mám trvalý pobyt …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 231 odst. 4 obchodního zákona, může být člen družstva vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď