Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý večer. Mám možnost vstoupit do bytového družstva nájemniku na Praze 4. Konečné přijetí je podmíněno složením částký 600 000 Kč za můj budoucí členský podíl.Drůžstvo do budoucna neuvažuje o převedení bytu do osobního vlastnictvi, a proto prosím o radu …
  Odpověď: Nevím zda částka, o níž se zmiňujete, je částka odpovídající členskému podílu, tedy platba družstvu, anebo částka odpovídající „odstupnému“, kterou hradíte stávajícím nájemcům a členům družstva, to jsou rozdílné pojmy, neboť pokud by to měla být platba družstvu, tak se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o odpovědět, co je nutné udělat v případě, že se moje matka rozhodne přepsat 1/4 rodiného domu na mě, který má v osobním vlastnictví.( převod darovací smlouvou ). Daň s převodu se bude vypočítávat z celé nemovitosti …
  Odpověď: Pokud se bude převádět darovací smlouvou z matky na syna, tak již nebudete platit darovací daň, neboť od 1.1.2008 je takový převod osvobozen od darovací daně.
  Takže je pak potřeba sepsat darovací smlouvu, podpisy na smlouvě je nutné ověřit; tuto …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: jaké doklady potřebuji na převod nemovitosti-domu, v přímém příbuzenském vztahu -dcera a rodiče,a jaké poplatky se platí?
  Odpověď: Doporučuji provést převod darovací smlouvou, neboť od 1. ledna letošního roku je osvobozeno darovaní mezi příbuznými od darovací daně. Pokud byste provedli převod úplatně, tedy kupní smlouvou, tak byste museli uhradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,bydlíme v pronajatém bytě se soukromým majitelem. Již dva roky nás zde trápí plíseň, nadměrná vlhkost. V koupelně nám prosakuje zeď, zplesnivěly nám koberece ap. Několikrát jsme na to majitelku upozorňovali, ale zatím (jsme zde již 2 roky) nebyla …
  Odpověď: Váš problém lze řešit uplatněním ustanovení § 679 odst. 1 a 2, který říká, že: 1) „nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoli, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později –aniž …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vážení, V roce 2001 byl prodán městem obytný dům s 8 byty. Dům byl prodán bytovému družstvu, které vytvořilo 8 uživatelů bytů. Nájemníci zaplatili městu požadovanou částku a družstevní podíl družstvu. Ve stanovách družstva bylo stanoveno, že byty budou do …
  Odpověď: Pokud ten starší manželský par má nějaké zákonné dědice, tak by tento družstevní podíl připadl dědicům, v případě úmrtí jednoho z nich, tak případě druhému manželovi a v případě úmrtí dalšího z manželů, tak zákonným dědicům, pokud nejsou dědicové, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu.Jsme s manželem vlastníky rodinného domu se zahradou. Před lety si dcera s manželem na náš domek s naším souhlasem přistavěli, za svoje náklady patro /podkroví/ a vytvořili tam samostatnou bytovou jednotku 4+1 s příslušenstvím. Vchod …
  Odpověď: Tuto situaci lze řešit dvěma způsoby, a to sice, buď provedením prohlášení vlastníka a rozdělení domu na bytové jednotky, s tím, že by nově vznikla bytová jednotka, kterou si dcera postavila, se určila do jejího vlastnictví, resp. do SJM a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer, budeme provádět výměnu nemovitostí mezi dvěma osobami žijícími 5 let ve společné domáctnosti, (druh, druh - neregistrovaní). Spadáme podle nového zákona do II. skupiny? Jeden dům je ve vlastnictví 11 let a druhý teprve 25 měsíců. Kolik % …
  Odpověď: Je nutné zdůraznit, že půjde-li o výměnu nemovitostí, tak se taková převod nebude považovat da bezúplatný převod ale převod úplatný a tento spadá pod daňovou povinnost daně z převodu nemovitostí, když v takovém případě se bude hradit daň pouze z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer, zajímalo by mě do jaké výše si najemce hradí opravy v bytě a co jsou drobné opravy.Čeho se týkají. Děkují za odpověď.
  Odpověď: Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
  Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrí den potřeboval bych vědět jak to funguje u přepsání pozemku nezy sourozenci darováním.Co k tomu potřebujeme,jestly se něco platí atd.......Děkuji za odpověd venca Červenka Sokolov
  Odpověď: Od začátku roku 2008 je osvobozený od darovací daně bezplatný převod mezi osobami I. a II. skupiny, kde patří i vztah mezi sourozenci. Takže žádnou daň nebudete muset hradit, hradit budete pouze správní poplatek za zápis do katastru nemovitosti. Aby …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o zodpovězení mého dotazu. Situace se má následovně. Vlastním stavební pozemek, k němuž je přístup příjezdovou cestou ve spoluvlastnictví se sousedem, každý vlastní ideální 1/2. Chci si vzít hypotéku na budoucí dům …
  Odpověď: Ne soused nemusí být uveden v zástavní smlouvě, lze uzavřít zástavní smlouvu i pouze jen k Vašemu podílu ve výši ½. Samozřejmě banka to zkouší, neboť její jistota by tím byla vyšší, ale soused nemusí s tím souhlasit a jeho …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď