Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,získal jsem darem od své matky 1/2 domu a pozemku. Sestru matka vydědila. Chceme si postavit na pozemku svůj domek. Co mám dělat, abych neměl v pozdějším období problémy, např. kdyby se sestra soudně domáhala zrušení poslední vůle. Děkuji …
  Odpověď: Pokud chcete mít 100% jistotu, musíte vlastnit celou nemovitost, sestra, jakožto neopomenutelný dědic bude mít právo napadnout závět a pak to bude záležet na tom, jak budou posouzeny důvody vydědění. Pokud maminka chce mít jistotu, že v domku dožije, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: rodice prevedli rodinny dum formou darovaci smlouvy na me a sestru.Po vice jak dvou letech byl dum prodan a penize z prodeje rozdeleny mezi me a sestru.Nyni uvazuji o rozvodu a rada bych vedela jestli tyto finance nalezi do spolecneho …
  Odpověď: Podle § 143 občanského zákoníku do SJM nepatří majetek nabyty dědictvím, darem a majetek získaný jedním z manželů za majetek náležejícího do výlučného vlastnictví tohoto manžela. Z uvedeného vyplývá, že peněžní prostředky jež jste získala prodejem nemovitostí získané darem a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Kde mohu dostat kompletni informace o pravnich podminkach pro cizince ktery chteji koupit ci vlastnit byt ci nemovitost v Ceske republice? Pravni podminky a postup jak na koupi bytu? Dekuji za odpoved ,renata Prokicova
  Odpověď: Právní úpravu nabývání nemovitostí v České republice nalezneme v § 17 zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon (zde je upraveno kdo, za jakých podmínek a které nemovitosti může na úžemí ČR nabývat). Pokud jde o družstevní byty, tak právního řádu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vlastním se sestrou napůl pozemek,který chceme darovat mojí dceři.Co vše je k tomu potřeba.Jsem z Prahy a o Vás jsem se dozvěděl z internetu.Děkuji Vomáčka
  Odpověď: Pokud se bude převádět celý pozemek, tak postačí sepsat kupní smlouvu a tuto podat k příslušnému katastrálnímu úřadu, s návrhem na zápis vlastnického práva ve prospěch dcery. Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny a smlouva musí být (pokud budete …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v exekučním řízení jsme vydražili dražbou RD. Bohužel naše zákony neumožní novým vlastníkům ihned nemovitost přebrat. Usnesení o příklepu z dražby jsme již obdrželi a nabylo právní moci. Samozřejmě, že původní vlastník, který o nemovitost v dražbě přišel …
  Odpověď: Nemovitost přebrat oprávnění ste, ale bohužel, bývalého majitele vystěhovat svépomoci nesmíte, takže pokud se s bývalým majitelem nějakým způsobem nedohodnete, (např. Že byste mu vyplatili určité odstupné, domnívám, se nějaká příznivá částka bude pro Vás výhodnější než čekat na zdlouhavý …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zprostředkovávám prodej rodinného domku známým a chci se zeptat:majitelka nabyla dům v r.2005 koupí od své matky.I tak jsou zapsány obě stále jako majitelky nemovitosti obě a to:matka z 1/3 a paní pro kterou zprostř.prodej z 2/3.Kupující bude …
  Odpověď: Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak tato se polatí vždy, bez ohledu na další skutečnosti. Pokud jde o daň z příjmu, tak bude osvobozena pokud měla zde bydliště po dobu min. 2 roků, popř. pokud užije získaných finančních …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bydlím v obecním bytě, který je v návrhu na odkoupení. Mám i přesto, že se o odkoupení zatím pouze jedná, na výměnu základního vybavení bytu (kuchyňská linka, sporák,..), když je majitelem bytu stále ještě obec? Děkuji za odpověd
  Odpověď: Tyto opravy můžete udělat prozatím se souhlasem majitele, tedy obce, pokud by tyto opravy byly provedeny bez souhlasu majitele, tak by bylo nutné v případě předání bytu uvést jej do původního stavu, ale vzhledem k situaci by k tomu nemělo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Plánuji koupit byt 3+1 v Praze, OV, panel. Bohužel nejsem stavař, a neumím sám posoudit v jakém stavu je byt, a kolik investicí v budoucnu potřebuje. Poraďte mi prosím nějaké tipy na co si dát pozor. Já sám se umím …
  Odpověď: Bohužel, naše poradna je zaměřená na právní problematiku, proto Vám můžeme jen doporučit, abyste se obrátil na znalce v oboru nemovitostí, jejíchž seznam naleznete na stránkách ministerstva spravedlnosti.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, v jakých případech může soud zřídit, věcné břemeno. Mám problém se sousedem. Vstup do domu má z hlavní komunikace, přes 1 podlaží po schodech do skleda(dveře 80 cm) má vstup na zahradu …
  Odpověď: Soud může zřídit věcně břemeno v případě, že vlastník nemovitosti nemůže vykonávat své vlastnické právo jiným způsobem, než dočasným využitím, resp. vstupem na cizí pozemek. Pokud se Váš soused nemůže dostat na svou záhradu jiným způsobem, než přes Vaší nemovitost, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den ,chtěla bych se zeptat ..maminka chce na mne přepsat RD.kde odhad činí 3000000kč.do které skupiny patřím a o jakou částku se bude jednat,z darovací daně.děkuji
  Odpověď: Vztah mezi rodičem a dítětem je zařazen do I. dfaňové skupiny pokud jde o daň darovací, kde hodnoty 3 mil. sazba daně činí 23.000 a 1,5% z částky přesahující 2 mil., tedy celkem 38.000,-Kč.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď