Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, Obracím se na Vás s dotazem jak postupovat při výpovědi nájemní smlouvy na dobu neurčitou v níž je ustanovení že vypovědět ji lze jen písemně v pětileté výpovědní lhůtě, vždy však jen k termínu 1. října běžného roku. …
  Odpověď: Vámi uvedená výpovědní lhůta platí v případě, že by nájemce plnil řádně veškeré své povinnosti a vy byste tento nájemní vztah chtěl ukončit, popř. obráceně. Dle § 679 odst. 3 poslední věta občanského zákoníku, může pronajimatel kdykoli odstoupit od smlouvy, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Před 2 měsíci jsme se stala majitel stavební parcely, co musím udělat, jestliže chci stanovit přítele spolumajitlem pozemku, na kterém chceme stavět?
  Odpověď: Můžete příteli prodat, popř. darovat podíl na pozemku, velikost záleží pouze na Vás, zda ½ či jiný podíl. Vzhledem k tomu, že mezi Vámi není žádný příbuzenský vztah doporučuji řešit tuto záležitost kupní smlouvou;ušetříte na daních, daň z převodu nem. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o odpověď. Před půl rokem jsme prodali rodinný dům, který nebyl napojen na elektrickou přípojku - což bylo samozřejmě ukotveno v kupní smlouvě (..."dům není napojen na elektrickou přípojku"...). Nyní se kupující ozvali, že připojení domu bude …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že jste tuto skutečnost nezamlčeli a pokud s tímto kupující souhlasil, tak se domnívám, že se nejedná o skryté vady a že nejsou splněny ani podmínky pro odstoupení od smlouvy.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den, co potřebuji k přepisu pozemku: je to zatravněná louka a je to darovací od prarodičů na stavební parcelu předem moc děkuji Veronika Andrlová
  Odpověď: Pokud se bude darovat celý pozemek, tedy pokud se nebude dělit a darovat by se darovala pouze část pozemku, tak Vám postačí sepsat darovací smlouvu, kterou podate na katastr spolu s návrhem na vklad vlastnického práva a tento provede zápis. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, při brouzdání na internetu při hledání odpovědi jsem také narazila na Váš portál. Chtěla bych, aby na mne mamka jako vlastník přepsala pole a malý lesík a nevím, co vše okolo si mám oběhat? (mamka se vším souhlasí) …
  Odpověď: Pokud jde o cenu, tak Vám bohužel neporadím, neboť to záleží na místě, kde se tyto nemovitostí nacházejí, takže pokud chcete znát hodnotu, doporučuji, abyste se obrátil na odhadce v oboru nemovitostí, aby Vám vypracoval znalecký posudek a odhadní cenou, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: - Legální pronájem obecního bytu - Situace: Dobrý den, mám nájemní smlouvu na obecní byt na dobu neurčitou. Na dané adrese mám hlášený trvalý pobyt. Vzhledem k tomu že pracuji daleko od místa bydlište zařídil jsem si pronájem v soukromém …
  Odpověď: Samozřejmě legální by to bylo, pokud byste měl souhlas pronajimatele, tedy obce, pokud byste byt dál do podnájmu bez souhlasu obce, tak by se to považovalo za hrubé porušení povinnosti a byl by to důvod k výpovědí bytu ze strany …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jak dlouhá je výpovědní lhůta z nájmu bytu ze strany pronájemce?
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 710 občanského zákoníku nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi nájemcem a pronajimatelem nebo písemnou dohodou. V případě, že nájem zaniká výpovědí, musí být dodržena výpovědní lhůta, která byla dohodnuta smluvně, nicméně, tato lhůta u nájmu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Moje maminka mi chce darovat rodinný dům. Zároveň ji chceme nechat věcné břemeno na dožití. Musí byt toto břemono zaneseno v darovací smlouvě nebo si ho můžeme udělat mezi sebou s ověřeným podpisem? Ještě se maminka chce nechat …
  Odpověď: Věcně břemeno nemusí být součástí darovací smlouvy, nicméně jeho právní účinky nastávají vkladem do katastru nemovitostí, tzn., že i dohoda o zřízení věcného břemene musí být vložena do katastru nemovitostí, proto doporučuji, pro zjednodušení, učinit to spolu s darovací smlouvou. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se optat spíše na sousedská práva. Jsme v řadovém družstevní domě v pronájmu, kde bydlí asi čtyři rodiny. Obýváme poslední část tohoto domu, tudíž jde nám hlavně o sousedský vztah z jedné strany. K naší části …
  Odpověď: Vzhledek k tomu, že se jedná o družstevní být, a tudíž Váš vztah k domu a potažmo ani k pozemku není vlastnický, tak v podstataě vy osobně nemůžete osobně vůči ním dělat, můžete se obrátit na družstvo, podat stížnost, že …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu, zda lze odstoupit od darovací smlouvy, kterou se převedl 50% podíl rodinného domu z mého osobního vlastnictví na manželku. Převod se uskutečnil před 3 měsíci a v současné době řešíme návrh na rozvod. V domě …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 630 občanského zákoníku, se může dárce domáhat navrácení daru, jestli-že se obdarovaný chová k němu nebo k členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Pokud se vyskytli určité skutzečnstí, které by naplňovaly …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď