Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, po matce, která zemřela v roce 2004 jsem sdědil společně s bratrem starší nemovitost s pozemky. Není bych chtěl zrušit a vypořádat spoluvlastnictví k této nemovitosti převodem na bratra. Chtěl bych se zeptat jaké poplatky a daně musíme …
  Odpověď: Znalecký posudek bude nutné, abyste nechali vypracovat každopádně,pravě z tohoto znaleckého posudku bude finanční úřad vycházet, při posuzování daňové povinnosti.
  Pokud jde o způsob, tak to lze provést dohodou o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vyrovnání podle § 140 občanského …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli je nutné zajistit nájemnci bytu příjem televize v případě, že v panelovém domě je pouze kabelová televize a společná anténa není. Děkuji
  Odpověď: Ne ze zákona Vám žádná taková povinnost neplynné, ledaže byste se k tomu zavázali smluvně. Pokud to zajistíte bude to pouze zlepšení služeb, ale je to fakultativní.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím Vás o informaci týkající se rodinného domku, který jsme s bratrem zdědili po rodičích. Před úmrtím maminky jsme s bratrem každý vlastnili 1/6 RD, 4/6 patřily matce. Nyní by mělo proběhnout dědické řízení, týkající se 4/6 RD. …
  Odpověď: Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak tato se vypočítává z hodnoty nemovitostí dle znaleckého posudku, a činí 3% z této hodnoty. Pokud by kupní cena ve smlouvě byla vyšší než hodnota nemovitostí dle znaleckého posudku, tak se vypočítává …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prosím o odpověd.Jsem vlastníkem rodinného domu , s podmínkou věcného břemena matky. Po dlouholetých nesvárech , jsem se raději odstěhoval , nechal jsem na ni přepsat placení vody, elektřiny a plynu.Po roce se odstěhovala a předem jsem se domluvil s …
  Odpověď: Bohužel z Vašeho dotazu mi není jasné o jaké odstranění se jedná, v jakém rozsahu, zda jde o odpojení těchto služeb, anebo o jiné odstranění;každopádně jakékoli zásah, který by poškodil nemovitost je protiprávný a vzniklá škoda by mělo být nahrazena.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Co vše potřebujeme k přepisu 1/2 pozemku formou darování.
  Odpověď: V první řadě bude nutné vypracovat geometrický plán o rozdělení pozemku, čímž z původního pozemku vniknout pozemky dva, každý bude mít své označení. S tímto rozdělením musí souhlasit stavební úřad (doporučuji nejdřív zjistit u stavebního úřadu zda bude souhlasit s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, rád bych se zeptal, kdo, kdy a jakým způsobem oznamuje nájemci, že došlo k převodu vlastnickéno práva k nemovitosti? Zakoupil jsem RD ve kterém je nájemník. Kupní smlouvu jsem s vlastnikem RD podepsal 27.08.2007 a 28.08.2007 byl podán …
  Odpověď: Dle § 680 odst. 2 občanského zákoníku, dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazku vůči dřívějšího vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána. Zákon …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Lze zjistit zda nájemník v bytě s regulovaným nájemným vlastní družstevní byt resp. podíl v družstvu? Pokud ano jakým způsobem? Popř. prosím o radu jak postupovat. Děkuji.
  Odpověď: Bohužel, to kdo je členem družstva se veřejně nezveřejňuje, takže neexistuje žádný registr, kde by se tyto skutečnosti daly zjistit;není to úplně standartní, ale můžete se pokusit podat návrh k příslušnému soudu, podle místa bydliště příslušného nájemce, aby mu soud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.V roce 1987 nám s manželem byl tehdejším byt.podnikem města přidělen půdní prostor kde jsme si svépomocí vybudovali byt.Město tehdy na vybudování bytu poskytlo základní stavební mat.Projekt, odborné práce a veškeré nutné práce jsme si zajišťovali svépomocí a na …
  Odpověď: Pokud jde o vyúčtování, tak doporučuji, abyste majitele písemně k tomuto úkonu vyzvali, pokud tak neučiní, tak se můžete obrátit na soud. Pokud jde o odškodnění, tak v první řadě záleží na dohodě, pokud nějaká byla, s původním vlastníkem domu. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu. Jsem spoluvlastnicí rodinného domu a polí. Dalšími spoluvlastníky je sestra a syn mého zemřelého bratra. Rada bych odkoupila od ostatních spoluvlastníků jejich podíl na rodinném domku a podíl na polích prodala. Ostatní spoluvlastníci s prodejem …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že sestra je podílovým spoluvlastníkem polí, tak má ze zákona předkupní právo v případě prodeje, a to jak vůči Vašemu podílu, tak vůči podílu Vašeho synovce. Tzn., že v případě prodeje, musíte přednostně nabídnout pole sestře, za …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vlastním s bývalou manželkou byt v SJM. Manželství je již rok pravomocně rozvedené, vypořádání majetku neproběhlo.V letošním roce jsem podal žalobu na rozdělení společného majetku.V bytě již cca.1,5 roku nežiji.Žije v něm bývalá manželka s dětmi. Může si do našeho …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 10 odst. 2 zákona o evidenci obyvatel, nevyplývají z příhlášení občana k trvalému pobytu žádná práva k objektu kde se příhlašuji ani k vlastníkovi nemovitosti. Z tohoto ustanovení můžeme vyvodit, že se tedy nejedná o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď