Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Mám dotaz chystáme se prodat nemovitost RD můžete mi zdělit jaké je alespoň přibližné rozpětí provize realitní kanceláře za zprostředkování prodeje když se prodejní cena pohybuje kolem 4.mil Kč
  Odpověď: Realitní kancelář si obvykle stanovuji odměnu ve výši 5% z ceny nemovitostí, ale není to odměna pevna, lze se dohodnout i na jiné výši odměny.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Jsem majitelem 2/3 rodinného domku a bývalá manželka vlastní 1/3 po vypořádání při rozvodu.Dům má dva vchody kde v bytě 1/5 bydlí syn. Nabídl jsem bývalé manželce, aby si ode mě koupila moje 2/3 za odhadní cenu. Ta …
  Odpověď: Pokud se jedna o dům s byty, které lze užívat individuálně užívat, tak není vyloučeno, že by se našla osoba, která by koupila i podíl na takovém domě. Můžete využit služeb realitní kanceláře (např. REALITNÍ DŮM, s.r.o., Koněvova 2660/141, Praha …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych se zeptat, když chci vestavět čtyři okna, která směřují do dvora našich sousedů, jak správně napsat dohodu(co vše by měla obsahovat), abych neudělal nějakou chybu. Děkuji za odpověď
  Odpověď: V tomto případě se nebude jednat o dohodu, takový úkon podléhá stavebnímu povolení, popř. ohlášení stavebnímu úřadu, záleží jakým způsobem se mění vzhled domu a jakým způsobem to zasahuje do práv Vašich sousedů. Proto doporučuji, abyste se obrátila k příslušnému …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,prosím o zodpovězení mého dotazu. Jsme společenství vlastníků jednotek.Výbor odvolal správce na své schůzi a jmenoval nového,který je členem výboru.Informoval nás o tom na nástěnce.Je možné,aby to udělal bez shromáždění,aby správce měl i funkci ve výboru a byl tudíž …
  Odpověď: Právní poměry společenství se řídí schválenými stanovami a pokud stanovy nebyly schváleny, tak vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády. Pokud mate ve stanovách uvedeno, že správce by měla být externí osoba, tak výbor rozhodl v rozporu se stanovami. Navíc se domnívám, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Můj syn je vlastníkem rodinného domku, který je zatížen věcným břemenem - doživotním užíváním mých rodičů. Otec zemřel již před deseti lety, maminka, které je 93 let, se mnou žije ve společné domácnosti. Svého práva užívat rodinný dům …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 151 p zaniká kromě jiného věcné břemeno smlouvou. Tato musí být písemná a k její účinnosti se vyžaduje vklad do katastru nemovitostí.
  Takže doporučuji, aby Váš syn sepsal s Vaší maminkou smlouvu o zániku věcného …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vaše stránky náhodou na seznam.cz a snad mi pomůžete. S přítelem jsme se nastěhovali do bytu, který jak jsme posléze zjistili je státní a je pronajímán "načerno". Přišel kontrolor, který kontroluje stav těchto bytů a akci, …
  Odpověď: Pokud nájemce bytu dál byt do pronájmu, aniž by k tomu měl souhlas pronajimatele, tak bohužel, porušil ustanovení občanského zákoníku takovým způsobem, že je pronajimatel oprávněn nájemci dát výpověď z nájmu bytu. Vy jako podnájemníci nemate k tomuto bytu bohužel …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, hledala jsem na internetu poradnu,která se týká nemovitostí. Ráda bych se Vás zeptala jak je to při koupi domu, když mám dát rezervační poplatek a nemám starou nemovitost prodanou.Jak dlouho musí makléř nemovitost držet a zda můžu o …
  Odpověď: Tyto skutečností zákon výslovně neupravuje a záleží pouze na dohodě smluvních stran. Proto, doporučuji, abyste si stanovili takové podmínky, abyste stihli vyřídit veškeré formality. Pokud jde o rezervační poplatek, tak jeho osud musí být upraven také smlouvou, zda bude navrácen …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, moje sestra mi bude prodávat byt, který je v os.vlastnictví a žije v něm několik let, z peněz z prodeje si bude stavět dům. Chtěla bych se zeptat jak nejlépe postupovat aby daň z prodeje byla co nejmenší …
  Odpověď: Pokud jde o daňovou povinnost, tak bude pro Vás výhodnější převod (jiná možnost je formou daru), a to vzhledem k tomu, že pokud by se jednalo o darování, tak při hodnotě bytu vyšší než jeden milion, tak byste platili vyšší …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,s bývalou manželkou vlastníme 2/3 podíl na bytové jednotce v které nebydlíme.Třetí podíl je v mém výlučném vlastnictví.Musí má bývalá manželka souhlasit s pronájmem bytu,když mám v tomto bytě většinový podíl?Musím přednostně pronájem nabídnout býv.manželce? Jak je to s …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 139 občanského zákoníku rozhodují spoluvlastníci o hospodaření se společnou věcí většinou počítanou podle velikosti podílů. Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlašování spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. Z uvedeného vyplývá, že byste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, je nutné mít sepsanou kupní smlouvu, aby proběhl přepis pozemku /zahrádky 100m2 /na mou osobu? Jaký poplatek se platí za přepis. Děkuji za odpověď Soňa.F.
  Odpověď: Kupní smlouva o převod nemovitostí (což jsou i pozemky) musí mít písemnou formu a navíc, její právní účinky nastanou až zápisem do katastru nemovitostí. Takže musíte uzavřít písemnou smlouvu, podpisy musí být úředně ověřeny a tuto smlouvu musíte podat na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď