Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, můj přítel je majitel rodinného domu ve kterém má věcné břemeno (nadosmrti užívání pokojů v prvním patře, které vyplývá z darovací smlouvy)jeho nevlastní děda, který je nyní v domově důchodců, jelikož mu je 81 let. O pokoje se …
  Odpověď: V první řadě je nutné promluvit s dědečkém a dohodnout se s ním, aby zpřistupnil tyto pokoje. Pokud se nedohodnou a pokud stav je životu nebezpečný, tak se může obrátit stavební úřad popř. na higienickou stanicí. Pokud jde o zrušení …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Pěkný den,prosil bych o zodpovězení dotazu.Chci prodat cca 2 ha lesa a bylo mi řečeno,že prodejní cena se prý pohybuje jenom 30-40procent odhadní ceny.Mám dojem,že zájemce chce využít mé neznalosti v tomto oboru.Kolik se cca liší prodejní ceny od odhadních? …
  Odpověď: Tržní cena by se neměla moc lišit od odhadní ceny, ale podle praxe je spíš vyšší než nižší, samozřejmě záleží na místě, kdy se les nachází, v jaké oblasti. Doporučuji zjistit jaká je obvyklá cena v tom konkrétním místě.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: 1. Dobrý den,zajímalo by mě,jaké jsou možnosti dopátrat se,zda na kupované nemovitosti není zástavní právo či věcné břemeno. Slyšela jsem o případech,kdy prodávající na poslední chvíli nemovitost prodal či si na ni půjčil finanční prostředky, takže se stala předmětem zástavního …
  Odpověď: Teoreticky může nastat situace, že prodávající může podat i v den podání Vaší kupní smlouvy, před jejím podání nějaké jiné podání, a to nemusí být ještě vyznačeno na LV, takže i kdybyste si těsně před podáním návrhu na vklad nechala …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Našel jsem Vás ve vyhledávači na Seznamu. Chtěl bych se zeptat : Bydlím v nájemním bytě 2 roky a 8 měsíců se svým kamarádem, který si nyní chce změnit trvalé bydliště a odstěhovat se. Kamarád má s vlastníkem …
  Odpověď: Bohužel, pokud nejste s kamaradem v přímém příbuzenském vztahu, tak, aby se doba trvaní společné domácnosti nemusela počítat , tak jiná možnost, než dohodou s pronajimatelem neexistuje. Pokud jde o podmínky přechodu nájmu, tak nemusíte mít trvalé bydliště, stačí pouze …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: rada bych prodala pozemek v oblasti Praha-vychod, ktery vlastnim pres 8 let. Budu muset platit dan z prodeje?
  Odpověď: Prokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak ta se platí při každém převodu, nezáleží na době trvání vlastnictví, popř. na jiných skutečnostech, a to ve výši 3% z hodnoty dle znaleckého posudku, který si budete muset nechat zhotovit, popř. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,kupuji od tety a strýčka rod. domek, chtěla bych se zeptat co je lepší dát do smlouvy, zda věcné břemeno na 40 let jak nám radí odhadce, nebo věcné břemeno na dožití obou. Děkuji
  Odpověď: Pokud mate v úmyslu, aby oba mohli užívat dům na dožití, tak obvyklé se sepisuje vecné břemeno doživotního užívání. Nevím jak jsou oba vitální, ale je to konkretnější a plní to požadovaný účel. Nevím proč jste volili právě dobu 40 …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám dotaz, uzavřeli jsme s RK smlouvu o exkluzivitě, ve smlouvě je napsáno že platí po dobu 3 měsíců, stalo se že je po 3třech měsících a doufali jsme, že smlouva o exkluzivitě skončila - ale prodlužuje se …
  Odpověď: Veškeré skutečnosti které uvádíte, by měli být uvedené ve smlouvě, tedy to, co je makléřká povinná v rámci poskytování služeb realitní kanceláře provést. Pokud jsou ve smlouvě tyto věci uvedeny a ona je nespolnila, tak máte právo od smlouvy odstoupit,. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,podepsala jsem exkluzivní zprostř.smlouvu s RK Avareal na 6měsíců.Chtěli jsme prodat starý dům a připlatit si na nový hypotékou. Mezitím se změnila naše finanční situace a na nový dům nemáme a musíme zůstat v onom inzerovaném domě. RK nechce …
  Odpověď: Bohužel musíte se řídit obsahem smlouvy. Samozřejmě solidní realitní kancelář by pravděpodobně postupovala tak, že by provedla vyúčtování provedených služeb a ukončila by spolupráci. Každopádně k prodeji k nutný Vás podpis, jinak to nelze prodat. Pokud jde o odměnu, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych věděla, kterou stranu plotu musíme vybudovat(po obou stranách našeho pozemku jsou sousední zahrady), pokud stojím čelem k nemovitosti. Děkuji, hezký den Paroulková
  Odpověď: Pokud jde o rodinné domy, tak ze zákona nemusíte stavět žádný plot, proto je to na Vás a na dohodě s Vašími sousedy, kdo, který plot postaví (pokud budete chtitt oplotit).
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, plánuji se svými rodiči vzájemnou směnu bytů (oni se stěhují do mého, já do jejich)- oba byty jsou v osobním vlastnictví. Jaký je v tomto případě postup? Je směnu třeba ošetřit smluvně a jakou by měla mít tato …
  Odpověď: Pokud chcete, aby bylo i vlastnictví změněno, tedy pokud nejde jen o formální směnu užívání, tak je nutné sepsát směnnou smlouvu. Její právní úpravu najdeme v § 611 občanského zákoníku, který říká, že „ustanovení o kupní smlouvě se přiměřeně použijí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď