Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Jsme pětičlenná rodina, bydlíme v domě, jehož vlastníkem je po jeho odpprodeji asi rok malé bytové družstvo a máme platnou nájemní smlouvu, uzavřenou s bývalým vlastníkem domu, obcí, na dobu neurčitou. Tato byla pouze upravena pro potřeby zvýšení …
  Odpověď: Výpovědní důvody, pro které může vlastník bytu dát nájemci výpověď jsou uvedeny v § 711 (bez přivolení soud) a 711a (s přivolením soudu) občanského zákoníku. Váš případ, je zvláštní v tom, že píšete, že se jedná o družstevní byt, ale …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám prosbu ohledně vysvětlení pojmu "ztráta způsobilosti k provozování činnosti", v souvislosti s nájemní smlouvou ,podle zákona 116/1990, uzavřenou na dobu určitou, podle § 9, odst. 3,bod a. Ještě bych ráda věděla, zda je platná nájemní smlouva podle …
  Odpověď:
  Zákon 116/1990 Sb. zůstal v platnosti i po jeho novelizaci v roce 2005, jen se některá jeho ustanovení, která byla dotčena touto novelou pozměnila. Takže pokud smlouva není v rozporu s některým ustanovením tohoto zákona, tak není důvod, aby nebyla …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím Vás o radu. Zajímalo by mě, jestli můžu být vlastníkem více družstevních bytů? Bydlím v DB a můj otech chce přepsat svůj DB na mě. Je toto možné? Nebo musím doplatit zbývající částku a byt se stane …
  Odpověď: Pro začátek bych jen ráda vysvětlila, že pokud jde o družstevní byty, tak se nestáváte vlastníkem bytu, nýbrž členem družstva s nájemním právem k příslušnému bytu, vlastníkem bytu bude nadále bytové družstvo. Obchodní zákon neomezuje členství pouze v jednom bytovém …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,jelikož hledám odpověď na náš problém,narazila jsem na internetu na vaše stránky.S manželem vlastníme byt 3+1 v OV,v katastru nemovitostí jsme zapsáni oba jako jeho vlastníci.Jelikož manžel podnikal a vznikly mu za jeho podnikání dluhy,máme strach o uvalení exekuce …
  Odpověď: Pokud jde o rychlost, tak obě formy jsou stejné, pokud jde výhodnější formu, tak bude výhodnější darování z hlediska placení daně. Jen si dovoluji doplnit, že ani touto formou bohužel nemusí být vyhráno, neboť tento převod může být v souladu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den, bydlím ve státním bytě,nyní plánuji koupit jiný byt do osobního vlastnictví, lze do původního statního bytu přihlásit někoho jiného?
  Odpověď: § 708 občanského zákoníku stanoví přechod nájmu bytu v případě opuštění společné domácnosti ze strany nájemce. Podmínky jsou takové, že osoba, na níž by měl nájem bytu přejít nesmí mít vlastní byt a musí v den opuštění společné domácnosti bydlet …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, můj otec má dvě zletilé dcery z předchozího manželství. Se svojí novou manželkou, tedy s mou matkou, si postavili rodinný dům a chtějí, abych v případě jejich smrti získala nemovitost i s pozemkem výhradně já. Proto můj dotaz …
  Odpověď: Pro Vás by byl ze všech stran nejvýhodnější postup, aby Vám rodiče darovali předmětnou nemovitost a pokud rodiče budou chtít mít záruku, že skutečně budou moci do své smrtí dům užívat, je možné současně zřídit věcné břemeno doživotního užívání. Doporučuji …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám zájem koupit byt, kde v současné době bydlí nájemníci. Majitel bytu tvrdí, že s nimi nemá uzavřenou nájemní smlouvu, ale já to s určitostí nemůžu vědět. Je možné se někde dozvědět jestli k bytu v OV nejsou …
  Odpověď: Nájemní vztah se nikde neeviduje, takže to nejde jinak zjistit, pouze od majitele. Pokud by nájemní smlouva uzavřena byla a stávající majitel by Vám tuto skutečnost zamlčel, tak by to byl důvod k odstoupení od smlouvy. Smlouva na dobu určitou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Bydlím v domě, kde jsem jako nájemník se starou nájemní smlouvou na dobu neurčitou a chtěl bych se odstěhovat. Chtel bych se zeptat, jestli mám nárok na odstupné od majitele domu, po případě jesli mohu prodat svou starou …
  Odpověď: Bohužel bez jeho souhlasu nájemní smlouvu prodat nemůžete, neboť je nutná jeho součinnost, a to při podpisu nájemní smlouvy s novým nájemníkem, technicky to funguje tak, že vy byste ukončil nájemní vztah s pronajimatelem a nový nájemník, aby mu nájemní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dorbý den, hledala jsem na netu odpověď na mou otázku a přez internetový vyhledávač seznam, jsem se dostala na Vaši stránu. Chtěla bych Vás poprosit o radu. Před třemi lety jsem koupila dekret na městský byt s regulovaným nájemným za …
  Odpověď: Bohužel žádné, částka kterou jste uhradila byla spojena s právem užívání bytu a podmínky užívání byly dány ke dni podpisu smlouvy. Vzhledem k tomu, že ke dni podpisu smlouvy byl nájem regulovaný, tak se nedá říct, že Vám byla způsobena …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, a chtěl bych svůj podíl prodat spoluvlastníkovi. Vím, že nabídka k odkoupení musí být u nemovitosti písemná a obsahovat všechny podmínky. Chtěl bych se zeptat, jaké ty všechny podmínky jsou? Jsou nějaké obecné, které …
  Odpověď: Správně by návrh měl obsahovat určitý návrh smlouvy, který byste předložil případné i třetí osobě, ale hlavně musí byt přesně specifikována nemovitost, kterou prodáváte a kupní cena. Pokud by tam měli být nějaké klauzule, či podmínky, tak i tyto skutečnosti …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď