Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, jsem kanadský občan trvale žijící na území ČR s povolením k trvalému pobytu v ČR. Mohu koupit nemovitost jako je RD nebo byt. Děkuji za odpověď
  Odpověď: Pokud Vám byl přiznán trvalý pobyt na území ČR, tak jste považován dle devizového zákona za tuzemce a tudíž nemovitost nabývat můžete.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, kupujeme s přítelem družstevní byt. Na jeho koupi se budeme společně finančně podílet. Byt však bude napsán pouze na přítele. Brát se nechceme. Prosím o radu, jakým způsobem nejlépe vyřešit, aby při případném rozchodou náležela oběma stejná polovina …
  Odpověď: Pokud jde o družstevní byt, tak pravidla jeho užívání jsou odvozena od členství v družstvu a jinak to nelze žádnou smlouvou řešit. Pokud byste se rozešli, tak nebudete mít nárok na žádnou polovinu bytu, ale pouze na kompenzaci finančních prostředků, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, měla bych dotaz:Jsme vlastnící krajního řadového rodinného domu. Při převodu do osobního vlastnictí byl přístřešek na popelnice převeden do spoluvlastnitví se sousedem.Jedná se o drobnou stavbu přislučkovanou k našemu domu, na našem zastavěném pozemku a přístup pouze po …
  Odpověď: Spoluvlastnictví stavby neopravňuje automaticky souseda k využívání i pozemku po němž soused chodí k této popelnici, ve smlouvě bylo nutné upravit věcné břemeno chůze přes tento pozemek v nezbytně nutném rozsahu (za úplatu popř., bezplatně). Toto věcné břemeno lze upravit …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, Prosímozodpovězenínásledujícího dotazu. Máme v pronájmu nebytové prostory, jejichž pronajimatel se rozhodl prodat prostřednictvím RK. O jeho záměru jsme se dozvěděli teprve v okamžiku, kdy již byla nemovitost prodána. My bychom o tuto nemovitost měli také zájem a cenu …
  Odpověď: Pokud jste neměli smlouvou sjednané předkupní právo, tak Vám Bohužel s nájemního právo neplynné žádné předkupní právo. Takže v současné době nelze s tím nic dělat.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám prosbu. bydlím v družstevním domě,kde jsem zatím nájemníkem. Řádně platím, mám i požádáno o převod do vlastnictví. Ale o to tak nejde, ale možná to s tím souvisí. V našem domě jsou asi tři byty, které majitelé …
  Odpověď: Je nutné zdůraznit, že pravidla u družstevních bytů podléhají schváleným stanovám bytového družstva. V § 719 občanského zákoníku je ustanoveno, že nájemce může ponechat byt do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajimatele, tedy ve Vašem případě se souhlasem družstva. Doporučuji, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, rad vych Vas pozadala o radu. V roce 2002 jsem koupila 2 byty v osobnim vlastnictvi. Byty pronajimam a nikdy jsem v nich nebydlela. Rada bych se zeptala, zda musim platit dan z prijmu pri jejich prodeji. Dekuji …
  Odpověď: Pokud jste neměla v těchto bytech bydliště (není důležité zda jste zde bydlela), tak je potřeba aby mezi nabytím a prodejem byla pětiletá lhůta, aby převod mohl být osvobozen od dani z příjmu. Pokud byste měla v některém bydliště postačí, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, Vaše stránky jsem našla přes seznam.cz.Prosim vas táta chce přepsat svuj byt OV na me, Ale mam eště 2 sourozence kteři bydli v anglii, Ale z přepisem souhlasí, ale dostavit jse nemužou. Mohly be jste my poradit co …
  Odpověď: Pokud má být byt přepsán pouze na Vás, tak součinnost sourozenců není potřebná. Výhodnější bude pro Vás vyřešit to darovací smlouvou, neboť mezi přímými příbuznými je výhodnější darovací daň než daň z převodu nemovitostí.
  Bude potřeba sepsat písemnou darovací smlouvu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chtela bych jse vas zeptat , za jak nejdelsi moznou dobu , jse musi zaplatit kupni - prodejni dan za byt v Praze a kdo ji plati , kupce a nebo prodejce? Dekuji predem za odpoved s pozdravem Radka Puhlmannova
  Odpověď: Podle zákona č. 357/1992 je povinen hradit daň z převodu nemovitostí prodávající, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, RK od níž mám dostat alikvotní část z 10 % zálohy z rezervační smlouvy mi neodpovídá na e-maily, ani na doporučené dopisy ,které jí zasílám.Co mám dělat ? Díky za odpověď.
  Odpověď: Můžete se dostavit osobně do sídla RK a projednat tuto záležitost, popř. jej můžete zaslat poslední výzvu a pak částku soudně vymáhat.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je možné prodat obecní pozemek, který dříve sloužil jako jedna z přístupových cest k mému pozemku, novému majiteli aniž bych já stím byl srouměn a nebyl mě pozemek nabídnut k odkoupení přednostně. Přišel …
  Odpověď: Pokud jste měl přístup k Vašemu pozemku řešen věcným břemenem, tak toto věcné břemeno přechází převodem na nového majitele pozemku a vy byste mohl využívat i nadále tuto cestu. Pokud to takhle řešeno nebylo, tak se můžete o tom dohodnout …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď