Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobry den, chci koupit byt ve statnim vlastnictvi, ale dosud jsem se s timto druhem vlastnictvi nesetkala..realitni kancelar, ktera byt prodava mi sdelila, ze je to podobne jako u druzstevniho bytu - ze se plati jen mesicne na fond oprav, …
  Odpověď: Je důležité zdůraznit, že vy pravděpodobně nekupujete byt, ale „nájemní smlouvu“. Proto pro Vás je důležité i jednání s vlastníkem bytu (asi to bude pravděpodobně obec), neboť tento musí k tomu dát souhlas. Dále si musíte dát pozor, aby nájemní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den potřeboval bych poradit.Před 2 lety jsme si s manželkou vzali byt na hypotéku(na 100% hodnoty nemovitosti).úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti ve prospěch banky(kb).Bohužel jsme po 2 měsících zjistili závady(stavebního rázu),které by nás od koupi jistě odradily.Je …
  Odpověď: Pokud jde o odstoupení od smlouvy je prvotní ustanovení kupní smlouvy. Pokud tyto věci nebyly smlouvou řešeny, tak se uplatňuje ustanovení občanského zákoníku, který říká, že pokud jsou zjištěny dodatečně vady, tak má kupující právo na přiměřenou slevu;právo odstoupit od …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, je potřeba k rozdělení domu na bytové jednotky souhlas většinového vlastníka? Děkuji Ivana
  Odpověď: Pokud je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví je nutné k jakýmkoli úkonům společné dohody všech spoluvlastníků. Pokud jde o rozhodování se společnou věcí, rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Z tohoto vyplývá, že k úkonu, o kterým jste se zmiňovala, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,potřebovala bych poradit, jak mám postupovat v případě, že jsem majitelkou nemovitosti(rodinný domek)a chci ho rozdělit(respektive darovat)svým dvěma dětem.Ráda bych domek rozdělila na dvě bytové jednotky (jednu v přízemí a jednu v pokroví domu).V podkroví domu se již započalo …
  Odpověď: Doporučuji, abyste učinila prohlášení vlastníka o rozdělení domu na bytové jednotky v souladu s §4 ustanoveními zákona o vlastnictví bytů. K prohlášení je potřeba přiložit půdorysy všech podlaží, popř. jejich schémata. Prohlášení je potřeba podat k příslušnému katastrálnímu spolu s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, je mozne financovat pujcku na byt rekneme za 3mil.Kc ze dvou ruznych uveru u jinych financnich instituci? Je to pripad 2 ruznych lidi, kteri si chteji byt spolecne koupit, ale oba spori u jinych instituci?
  Odpověď: Teoreticky to možné je, každý spoluvlastník by pak ručil tu svou polovinou, záleží ale samozřejmě na podmínek každé finanční instituci. Doporučuji obrátit se na Vaší úvěrující banku s podrobnějšími informacemi.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, radi bychom koupili domek k rekreacnimu vyuziti a radi bychom ho prevedli na trvale bydleni. Prosim o radu, jak na to. Dekuji Jitka Kotlárová
  Odpověď: Je potřeba provést, pokud je nutné, takové úpravy, které by odpovídaly trvalému bydlení. Doporučuji obrátit se na stavební úřad, který Vám poskytne podrobnější informace a který je oprávněn vydat kolaudační rozhodnutí, které poslouží na zápis změny způsobu užívání v katastru …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, spolu se sestrou jsme zdědily rodinný domek se zahradou a garáží. Já 7/12, moje sestra 5/12. Celý domek obývá jen se svým dospělým synem,který však hodlá v blízké době dům opustit.Písemně jsem jí nabídla odkup mého podílu za …
  Odpověď: Pokud lze dům reálně rozdělit, tak můžete se dohodnout a vypořádat spoluvlastnické podíly a případně finančně dorovnat rozdíl. Pokud se nedohodnete, tak se můžete obrátit s návrhem na soud, aby zrušil spoluvlastnictví a provedl jeho vypořádání.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu,která byla sjednána na dobu určitou
  Odpověď: Jde-li o nájemní smlouvu na byt, tak právní úpravu najdeme v ustanovení občanského zákoníku, a to konkrétně v § 676, 711 a 711a) zákon č. 40/1964 Sb. Zákon bytu je chráněn, takže výpověď lze podat pouze z důvodů uvedených v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám byt od r. 1984, který byl privatizován v r. 1999 a vytvořili jsme bytové družstvo. Ve smlouvě o nájmu družst. bytu jsem psaná na 1.místě,manžel na 2.místě. S manželem (se kterým žiji od 10/1996) jsme se domluvili …
  Odpověď: Pokud se tedy nejedná o byt v osobním vlastnictví, ale o byt družstevní a mate pouze nájemní právo k bytu a jste členy družstva, tak bohužel v takovém případě nelze změnit rozsah společného jmění manželů. I když jste členy družstva …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jestli je možné požádat o odkoupení státního bytu do osobního vlastnictví a pokud ano, jaké kroky máme podstoupit a jak zformulovat žádost. Moc děkuji za odpověď
  Odpověď: O prodeji státních bytu musí rozhodnout jejích vlastník. Pokud mate informaci, že existuje záměr, který by nasvědčoval tomu, že by mělo dojit k takovému převodu, tak doporučuji obrátit se na vlastníka (pravděpodobně to bude obec) s žádostí,, popř. dotazem. Pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď