Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, před pár dny k nám domu přišli exekutoři, vůbec jsmě to nečekali, bylo to kvůli příteli mé matky, který podle všeho nesplácel půjčku, o které jsme ani nevěděli, problém je že si zapsali i naše věci, naštěstí si …
  Odpověď: Krásný den paní Kozová,
  
  věřím, že je tato situace pro Vás nepříjemná. Důležité je, aby neměl přítel maminky trvale hlášené bydliště u Vás doma, toto je vždy problém a v budoucnu Vás to ochrání před nemilou návštěvou. Pokud si exekutoři …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, máme s přítelem vyhlédnutý dům, ale buhužel je na tomto domě několik zástav(1smluvní,4exekuce). Jak velká je pravděpodobnost získání hypokéky a vyplacení takové nemovitosti a má takováto koupě ještě nějaké rizika? Koupě by byla přímo od majitele. Předem děkuji …
  Odpověď: Krásný den,
  
  zástavní právo smluvní problém není je to hypotéka. Problém jsou 4 exekuce, a pokud nemáte hotovost na jejich vyplacení nebo majitel, tak ani hypotéku na tento dům nedostanete, to Vám žádná banka nedá.
  Rizik je hodně a to …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den přeji,pročítám si tady, jak se účastnit dražby. Prý je zdarma, dál se píše, že se musí složit dražební jistota, tu potom vydražitel doplatí do vydražené ceny. Ale nikde se nepíše co se udělá s jistotami ostatních účastníků dražby. …
  Odpověď: Krásný den pane Zdeňku,
  
  podmínka účasti každého dražebníka je složit dražební jistinu, pokud jistina není složena nelze se dražby účastnit, po vydražení je jistina těm co nevydražili vrácena v plné výši.
  Ošetřuje se tak, aby se dražby účastnili jen opravdový …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli existuje nějaká lhůta, do kdy musí makléř vyplatit peníze za prodaný byt po přepsání bytu na katatr nemovitostí. Děkuji za odpověď
  Odpověď: Krásný den paní Vendulo Králová,
  
  podmínky vyplacení peněžních prostředku po prodeji nemovitosti, vždy ošetřuje kupní smlouva, kde je sepsán tok peněz a za jakých podmínek a kdy bude vše vyplaceno.
  
  Pokud to ve Vaší kupní smlouvě není, je již v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Prodávám zahradu s chatkou a prosim o radu jak postupovat. Je - li nutný znalecký posudek,stačí kupní smlouva pro přepis na katastrálním úřadu,kdo a kolik se hradí poplatky za převody a jiné úkony.Děkuji
  Odpověď: Krásný den,
  
  pro prodej Vašich nemovitostí, pokud jste to nedělala se určitě obraťte s vypracováním kupních smluv na právníka či notáře, dále pokud bude Váš kupec platit v hotovosti doporučuji notářskou úschovu, na ochranu jak peněz, tak nemovitosti.
  Znalecký posudek …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda existuje možnost převedení stávající hypotéky na jinou nemovitost? máme hypo na byt a máme možnost jít do domku po prarodičích. Šlo by ji převést na dům, dále splácet stávající částku a "oddlužený" byt …
  Odpověď: Krásný den pane.
  
  Hypotéka na jinou nemovitost určitě převést jde. Je kontaktovat banku a o této skutečnosti je informovat. Banka po Vás bude chtít odhad na dům po prarodičích, zda hodnota domu pro banku je dostačující oproti původnímu bytu a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych se zeptala jak sepsat výpověď realitní kanceláři. Doba platnosti smlouvy končí 31.8.2011, tudíž je nejvyšší čas. Nepodařilo se uskutečnit prodej tak chceme smlouvu ukončit. Děkuji
  Odpověď: Vážená paní/slečno,
  
  určitě výpověď podejte písemnou formou.
  Stačí uvést, o jakou nemovitost k prodeji se jednalo, datum uzavření smlouvy popřípadě číslo smlouvy pokud nějaké má, jméno vlastníků nemovitosti, datum kdy to podáváte a Vás podpis.
  Výpověď buď můžete poslat poštou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Zdravím.Prosím Vás mám takový dotaz manželka vlastní dům ve kterém bydlíme ,chtěli bychom polovinu domu přepsat na mně tedy manžela.Co k tomu potřebujeme a kolik zaplatíme(darovací smlouva)odhad domu je 4 345 344 kč.Děkuji Samiec
  Odpověď: Vážený pane Samiec,
  
  toto se dá řešit buď darovací smlouvou, kde daň darovací platit nebudete, jelikož jste ve skupině I. a to je pokolení přímé. Ale lepší pro Vás oba bude rozšíření společného jmění manželů. Doporučuji zajít za nějakým šikovným …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, jsem vlastnikem bytu, ktery jsme pred 2 lety koupili spolecne s pritelem, ktery je cizinec (Novy Zeland). Protoze v te dobe nesmel koupit nemovitost (je z mimo EU statu), tak je byt napsan na mne. Na byt mame …
  Odpověď: Krásný den vážená slečno,
  
  nejlepším způsobem bude, pokud byt příteli darujete, ale nevyhnete se dani darovací, jelikož nejste v pokolení přímém. Darovací daň se počítá z hodnoty daru.
  Do 1 000 000 Kč je daň 7% z této částky.
  
  Pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Chtěl jsem se zeptat. Podepsali jsme rezervaci na koupi bytu a složili jsme rezervační zálohu poté co nám byla po ústní domluvě majitele bytu a a realitní kanceláře poskytnuta sleva 70000,- kč. Po týdnu se realitka ozvala, že …
  Odpověď: Krásný den,
  
  to co realitní makléř v první řadě potřebuje než Vám da jakoukoli slevu z ceny nemovitosti je opravdu písemný podepsaný dodatek všemi majiteli, že s novou cenou souhlasí a že jej za tuto cenu mohou nabízet potencionálním kupujícím. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď