Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, je možné darovat nemovitost členu rodiny v přímé linii - syn, dcera, prostřednictvím smlouvy, která bude napsána pouze mnou, tedy bez notáře a jeho razítka, a po té tuto smlouvu předložit pro přepis nemovitosti na Katastr nemovitostí?
  Odpověď: Dobrý den,
  každou smlouvu, kterou budete vkládat na KÚ je potřeba úředně ověřit a to i když se jedná o člena rodiny.
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,můj otec prodával před rokem dům v Olomouci.(je z Prahy)Pouze telefonicky nabídl tuto nemovitost několika realitním kancelářím.Zhruba v lednu se otci ozval potencionální kupec s tím,že dostal kontakt od realitní kanceláře a vyžádal si schůzku.Na tuto schůzku,prohlídku domu přijel …
  Odpověď: Dobrý den, pokud nemáte žádnou zprostředkovatelskou dohodu s RK a nikde jste se nedohodli na postupu a realizaci prodeje, tak nic neplaťte. Doporučuji celou záležitost probrat s právním zástupcem.
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobý den kupuji byt v bytovce ktera leží na státních pozemcích mometalne je bytovce pronajima za korunu chci se zeptat jestli casem s tim nemuze byt problem např. že by je stat chtel prodat nebo pronajmou za tržní cenu a …
  Odpověď: Dobrý den p. Smékale
  
  pokud budete chtít byt prodat a bude hrazen hypotékou, tak s tím budete mít problém. Doporučuji oslovit kompetentní úřad a pokusit se pozemek vykoupit. V opačném případě bude cokoli s pozemkem podléhat souhlasu majitele.
  
  hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně rezervace bytu. Sepsala jsem s makléřem smlouvu o rezervaci s tím, že poplatek za rezervaci se složí za 2 dni. Hned druhý den od sepsání bych chtěla, po několika upřesněních ohledně bytu díky …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  pokud jste ještě neuhradila rezervační poplatek, máte právo od smlouvy odstoupit. Je potřeba ale řádně si dohodu přečíst a dodržet podmínky. V dohodě by měl být odstavec, kde se cituje, že pokud zájemce nauhradí v daném termínu zálohu, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den pane Vršecký,budeme s přítelem kupovat na hypotéku nemovitost od někoho, kdo už hypotéku na tuto nemovitost splácí 4 roky. Jak taková koupě funguje? Existuje jako v zahraničí převod hypotéky na jinou osobu a její pokračování nebo musíme mít …
  Odpověď: Dobrý den Lucie,
  1. Hypotéku můžete převzít. Banka s tím musí ale souhlasit. Jinak si můžete vzít hypotéku novou a stávající vyplatit. Vše by vám měli v bance přesně popsat.
  2. Pokud budete mít potvrzení ze zahraničí, tak to budete …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jako rozvedená jsem si koupila chatu naceloroční obývání na hypotéku. Později jsem se opět vdala a stále splácím hypotéku.Dotaz-POkud by můj manžel zemřel (má děti z předchozího manželství) měly by na tuto chatu nárok? Pokud ano, moji rodiče …
  Odpověď: Dobrý den,
  Pokud jste nemovitost koupila s již za trvání manželství, tak je majetek, v tzv. SJM ( společné jmění manželů) po rozvodu jste se museli vypořádat. Pokud ano a chata je napsaná jen na vás tak nárok nemají a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, koupili jsme si dům se čtyřmi byty, od města. Byty byli obsazené a nájemníci s námi sepsali smlouvy. Teď nastal problém, přišel člověk že před 15 roky podepsal smlouvu s městen a jeden z těch bytů je jeho. …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Doporučuji zajít na město a celou záležitost konzultovat s kompetentním člověkem. Při koupi vám město mělo dát k dispozici nájemní smlouvy, které jsou ve většině případů přílohou kupní smlouvy.
  
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, s přítelem zvažujeme koupi nemovitosti pro podnikání, která je však v katastru nemovitostí vedena jako objekt občanské vybavenosti. Vyplývají z toho nějaká omezení nebo jiné problémy? Děkuji za odpověď
  Odpověď: Pod pojmem občanská vybavenost bychom si měli představit budovy primárně sloužící ku prospěchu společnosti, jako jsou domy s pečovatelskou službou, vzdělávacích zařízení, sportovní haly, správní a administrativní objekty, nákupní a obchodních centra apod.
  
  Stavby občanské vybavenosti můžeme rozdělit dle jejich …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den Jsem vlastníkem bytu do kterého se budou stěhovat rodiče a chtěl bych napsat věcné břemeno k užívání tohoto bytu na jejich doživotní užívání. Smlouvu už bych měl, ale potřeboval bych se zeptat zda-li stačí podpisy obou stran nebo …
  Odpověď: Dobrý den
  Smlouva o zřízení věcného břemene musí být notářsky ověřena všemi účastníky a podána na katastrální úřad. Vše se řídí ust. § 151o občanského zákoníku.
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jsme tři sourozenci. První dva uzavřeli s realitní kanceláři Zprostředkovatelskou smlouvu podle ustanovení paragrafu 642 a následujících Obchod. zákoníku o prodeji rodinného domku (nemovitost po zemřelé matce, vlastníkovi). Oni smlouvu podepsali 13.8.201, já jsem na smlouvě uveden, ale nepodepsal jsem …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Byla li dohoda o zprostředkování podepsána bez vyřízeného dědictví, tak je zprostředkovatelská dohoda neplatná.
  RK nebude nabídka nemovitosti nic platná.
  Na KS musí být uvedeni všichni majitelé a pokud jste jedním s majitelů a s prodejem nesouhlasíte, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď