Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, jsem vlastníkem ideální poloviny domu s pěti bytovými jednotkami. Uvolnil se zde byt po bývalých nájemnících, který teď obývám. Mohu tento byt pronajmout bez souhlasu spolumajitelů, když oni také jeden byt pronajímají a peníze si nechávají posílat na …
  Odpověď: Dobrý den, při jakémkoliv nakládání s nemovitostí jež jste spoluvlastníkem potřebujete souhlas všech spoluvlastníků (ve vašem případě jednoho spoluvlastníka), ať už se jedná o pronájem nebo prodej části nemovitosti jejíchž jste spoluvlastníkem. Pokud ostatní spoluvlastníci (spoluvlastník) nakládá jakkoliv s nemovitostí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den , ráda bych se zeptala co je potřeba pro prodej nemovitosti ,kdy dělení nemovitosti je 3/6 , 2/6 a 1/6. Je třeba souhlas všech vlastníků? Děkuji Šlampiaková
  Odpověď: Dobrý den, není třeba souhlas spoluvlastníku, nýbrž je potřeba prodávaný podíl na nemovitosti a společných částech na budově, který máte v plánu prodávat nabídnout přednostně, abyste splnila podmínku předkupního práva, který ostatní spoluvlastníci mají a to za cenu sjednanou s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DObry den,mam k vam dotaz ohledne koupi bytu,pritel si zadal o hypoteku sam jelikoz jsem na Up a tudiz nemuzu a tak mam dotaz zda mezu byt napsana s nim na kupni smlouve,budeme splacet hypoteku spolu dekuji vam moc za …
  Odpověď: Dobrý den,
  Na kupní smlouvě můžete být uvedení oba. Finanacovat lze z prostředků vašeho přítele.
  
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Kolega je vlastníkem velkého bytu, který chce rozdělit na dva (se samostatným vstupem, soc. zařízením atd.) s tím, že jeden připadne mně. Kolega je jediným vlastníkem tohoto bytu v bytovém domě se sedmi dalšími byty různých vlastníků, vše …
  Odpověď: Dobrý den, Váš kolega by měl nechat vyhotovit prohlášení vlastníka, vyhotovit projekt a získat stavební povolení a na konci byt nechat zkolaudovat. Podpisy ostatních vlastníků není potřebný.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den, prosím o radu. Chci prodat družstevní byt. Zaplatila jsem družstevní podíl 300 000 Kč a potom jsem se stala členem družstva. Byt byl dotovaný z Městského úřadu. Ve smlouvě je , že mě bude byt převeden po 20ti …
  Odpověď: Dobrý dne,
  je potřeba znát přesně dohodu s městem. Pokud bude mít město předkupní právo tak to musíte nabídnout nejprve městu.
  Na městě si zjistěte jestli lze vůbec družstevní práva převést.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji pěkný den, prodávám pozemek a kupujíci disponuje dohodnutou částkou, platit tedy bude cash-převodem, mohli bychom prodej zvládnout prostřednictvím notáře ?, anebo využit služeb RK ?, jak by vypadala situace, kdyby kupující vyřizoval hypotéku či úvěr ? děkuji
  Odpověď: Dobrý den
  doporučuji celou transakci zprostředkovat přes notáře nebo kvalitní a prověřenou RK. Vyhnete se tak, případným potížím. Poradí vám i se situací, kdy kupní cena bude financována z HÚ.
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Chtěl bych se poradit ohledně nemovitosti.Jedná se o bývalý,momentálně nefunkční obchůdek vytvořený z bývalé kočárkárny.Přítelkyni bylo nabídnuto předkupní právo,ale nechtěla ho využít.Jelikož jsem měl o něho zájem já,tak jsem jejím jménem toto zainvestoval včetně všech s tím souvisejících poplatků …
  Odpověď: Dobrý den,
  Pokud převádíte nemovitost, tak vždy na základě nějaké dohody. ( např. Kupní smlouva, darovací smlouva a pod.)
  Znalecký posudek jste povinen také zajistit a to pro FÚ k zjištění daně z převodu nemovitosti. Vždy na základě vaší dohody …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, vydražil jsem dům a příklep ještě nenabil právní moci. Chci se zeptat, zda mohu u domu vyměnit zámky, jelikož mám obavy, že původní majitel ho ještě zdevastuje. Exekutor mi poradil, že si mám vzít dům do držby. A …
  Odpověď: Dobrý den,
  Pokud ještě rozhodnutí nenabylo právní moci, tak v podstatě nemovitost ještě nevlastníte.
  Doporučuji se obrátit na právního zástupce a s ním celou záležitost řešit.
  
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chtěla bych se zeptat,zda mohu prodat zahradu s chatkou,která není dokončena tudíž není zkolaudována,zaměřená a ani zapsaná v katastrů nemovitosti.Kupující o stavu je vyrozuměn.Děkují
  Odpověď: Dobrý den,
  Zahradu s chatou prodat můžete prodat jako rozestavěnou a to i bez kolaudace. Každá RK nebo advokátní kancelář by si měla bez problému poradit.
  
  Hezký den
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Bydlím v družstevnim bytě v os. vlastnictví,který je psaný na matku.Byt jsem na vlastní náklady zrekonstruoval s tím,že chci aby byl jednou můj.Budu tedy muset vyplatit svého sourozence.On si vzal hypoteku na dům a tímhle bytem ručí.Neustále se na …
  Odpověď: Dobrý den p. Dvořáku,
  Vaše otázka je velice specifická a doporučuji tedy celou záležitost řešit s právním zástupcem.
  Bratr dle mého názoru na vyplacení podílu nárok nemá, pokud je stále vlastníkem bytu vaše matka. Cena bude specifikována až v případě …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď