Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,otec chce přepsat rodinný dům na mě(syna),stím ,že otec zůstane na dožití .Mladšího bráchu vyplácím.Chtěl jsem se zeptat kde mám zajít a co vše budu potřebovat vyřídit a co by bylo lepší jestli přepis nebo darovací.Děkuji za odpověd
  Odpověď: Dobrý den,
  doporučuji následujcí, buď vyhledejte kvalitní realitní kancelář nebo oslovte advokátní kancelář.
  Obě instituce by vám měli zajistit hladký průběh převodu nemovitosti a poradit tu nejlepší variantu převodu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den,kupuji byt v osobnim vlastnictvi od realitni kancelare,kterou si najal majitel bytu.A chtela bych se zeptat,naco jsi mam dat pozor a jak mam postupovat pri koupi?Zaridi za me vse realitni makler od ktereho kupuji?Platit budu v hotovosti. dekuji za …
  Odpověď: Dobrý den,
  Pokud budete platit v hotovosti, tak doporučuji právní úschovu vašich finančních prostředků.
  Stejně tak i doporučuji konzultaci s vašim právníkem ohledně kupních smluv. Ostatní by měla zajistit RK.
  Hezký den
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, ziji v Anglii, ale mam cesky pas, trvaly pobyt v cr ani obcanku nemam, mam CR rodny list a ceske obcanstvi.Mohu v budoucnu zakoupit chatu k trvalemu bydleni a takto v klidu dozit? Aktualne tak za 4 roky.Je …
  Odpověď: Dobrý den p. Jelínku,
  nedokáži předpovídat co bude za 4 roky.
  V podstatě nemovitost v rámcu EU kupovat můžete.
  Co se týká Libry či Eura, tak vám nedokáži přesně poradit. Je to otázka na burzovní makléře
  
  hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: URG.Dobrý den,chtěl jsem se zeptat,zdali při uzavření rezervační smlouvy na nemovitost,kdy budoucí kupující patrně platí rezervační poplatek(zálohu), hrozí nějaký postih také prodávajícímu,pokud nemovitost prodá někomu jinému.Děkuji
  Odpověď: Dobrý den,
  Otázkou je, proč by prodávající prodával nemovitost někomu jinému, když už byla složena rezervační záloha?
  V rezervační smlouvě by měl být postih pro obě strany a to při porušení podmínek dohody.
  Hezký dn
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zajímala by mě jistá informace ohledně darovací smlouvy. Dočetla jsem se, že se dárce může zpětně domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Jakým způsobem …
  Odpověď: Dobrý den,
  Velice rád bych vám poradil, ale je to otázka pro právníka.
  V podstatě se daru domáhat můžete, ale je potřeba dokázat porušení dobrých mravů. Doporučuji se tedy obrátit na právníka a ten spor s ním řešit.
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Je šance prodat 1/3 podílu rodiného domu, když 2/3 spoluvlastník nemá zájem o odkoupení?
  Odpověď: Dobrý den,
  Ano šance tu je. V první řadě je potřeba nabídnout k prodeji váš podíl spoluvlastníkům a pak li že podíl koupit nechtějí, tak můžete váš podíl nabídnout veřejně. Každá kvalitní RK by si s tímto měla bez problémů …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zajímalo by mě, zda je standardní, aby prodejce pozemku místo smluvní garance vybudování všech inženýrských sítí přiložil ke kupní smlouvě pozemku smlouvu s ČEZem a tím se tedy vyhnul odpovědnosti za případné prodloužení termínu vybudování sítí (resp. pouze …
  Odpověď: Dobrý den,
  Pokud je prodejce garantem vybudování IS na pozemku, tak doporučuji aby byla zodpovědnost právě na prodejci. O rozvodu IS vždy rozhodují majitelé dané sítě ( ČEZ, SČVAK a pod.)Prodejce by tedy měl dodat prokazatelnou kapacitu IS k danému …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, přes realitní kancelář jsem prodávala byt v osobním vlastnictví, realitní kancelář sehnala zájemce, podepsala jsem zprostředkovatelkou smlouvu, zájemce zaplati zalohu, jenže ke koupi nedošlo, zájemce si našel jiny byt, neodstoupil ani od smlouvy a realitní kanceláři zůstala záloha …
  Odpověď: Dobrý den,
  v případě složení zálohy na byt je důležitá dohoda o složení rezervační zálohy. V tété dohodě je přesně specifikováno, co se stane v případě nedodržení termínů a pod. Ve vašem případě je tedy důležité znát body rezervační smlouvy. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chci prodat byt své dceři a chci se zeptat, kolik se platí daň z převodu nemovitostí,když by byla odhadní cena 1000000. Děkuji předem za odpověď Vondráčková N.
  Odpověď: Dobrý den pí. Vondráčková,
  daň z převodu nemovitosti se hradí buď z výše ceny kupní nebo odhadní, vždy z té vyšší částky. Finančnímu úřadu se odvádí 3% a to na základě předložení znaleckého posudku, kupní smlouvy s doložkou KÚ a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, sepsali jsme s RK rezervační smlouvu o pronájmu bytu, ale nesložili jsme ještě rezervační poplatek. O byt již nemáme zájem, má RK nějaký nárok na tento rezervační poplatek, nebo budeme ho muset doplatit? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Dobrý den, i když jste neuhradili rezervační polatek ale ve smlouvě se píše o smluvní pokutě, tak se obávám, že dojde k určité náhradě. Je potřeba znát přesně rezervační smlouvu.
  Hezký den
   
  Zobraz celou otázku a odpověď