Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, měl bych zájem o koupi rekreační chaty s vlastím pozemkem, ke kterému ved přístupová cesta přez soukromý pozemek. Když jsem se na toto ptal realitního makléře, odpověděl mi "problém s přístupem k chatě není a nikdy nebyl, právně …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Nejdříve zjistěte vlastnické právo k pozemku a přístupové cestě. Doporučuji mít doklad o používání pozemku např. Věcné břemeno, nájemní smlouvu a pod.
  Vše by Vám měl zjistit realitní makléř. Popřípadě to zjistíte vypisem z LV.
  Hezký den
  Milan …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,náhodou jsem vás našla,zkusím tedy vaši poradnu,prodáváme nemovitost přes RK,se kterou máme ústní dohodu,ted chtějí už podepsat kupní smlouvu s tím,že peníze budou převedeny na náš účet do 5-6 týdnů,nesetkali jsme se s kupcem,ani si nebyl prohlédnout nemovitost.Máme obavy,když …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  V první řadě doporučuji mít výhradní zprostředkvatelskou dohodu s RK, kde bude přesně specifikovaný postup prodeje. Ústní dohoda nezavazuje RK vlasntě k ničemu a RK nakládá s Vašim majetkem bez jasných postupů.
  Dále doproučuji všechny smlouvy konzultovat s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chhtěl bych se zeptat, chci prodat byt, který je v bytovce ( 10 bytů) ale v listu vlastnickém jsem majitel podílu 1/10. Můžu jej prodat nebo musíme celá bytovka udělat prohlášení vlastníka, aby se přesně vymezily byt. jednotky …
  Odpověď: Dobrý den,
  Váš podíl prodat můžete. Je potřeba obejít všechny majitlé podílu a Vaší část jim nejprve nabídnout. Pokud nebude mít o podíl nikdo ze zbývajících majitelů zájem, tak podíl můžete prodat. Doporučuji, abyste vyhledal kvalitní profesionální realitní kancelář a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych požádat o radu. Před třemi lety jsem koupilbyt 1+kk v centru města Pardubice. Cena byla 1 450 000,- kč. V součastnosti byt pronajímám, ale rád bych ho prodal. Jelikož má byt teď samozřejmě vlivem snížení cen …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Tuto otázku dostávám poslední dobou velice často.
  Pokud nemovitost nepotřebujete prodat, tak neprodávejte.
  Celkově se předpokládá nárust cen nemovitostí v druhé polovině příštího roku. Pokud tedy prodat nepotřebujete, tak s prodejem ještě vydržte.
  Hezký den
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Pane Vršecký chci Vás poprosit - mohu rekonstruovat chatku - musí však splňovat 25 m2 - může mít jedno nadzemní podlaží a podkroví, obestavěný prostor nad upraveným terénem nesmí překročit 110 m3 - jak si to vysvětlit, kolik tedy může …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Pokud má chatka 25m2 a maximum je 110m3. Chatka může být tedy vysoká 4,4m. Doporučuji zajít na příslušný stavební úřad a tam konzultovat rozsah rekonstrukce.
  Hezký den
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl jsem se zeptat na problematiku ohledně trvalého bydliště. situace: Mám dům který začínám pronajímat a hodně zájemnců se ptá jak to bude s trvalým bydliště. Smlouva bude na rok s autom. prodlužováním o rok a se seznamem …
  Odpověď: Dobrý den,
  trvalé bydliště povolit nemusíte. Nájemníci si mohou na Poště nahlásit doručovací adresu. Vyvarujete se tak případným problémům. Pokud máte více zájemců na Váš dům, tak doporučuji pečlivě vybírat. Smlouvu o nájmu také doporučuji na kratší dobu např. 3 …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den...kupujeme s přítelkyní byt přes jistou větší realitku u nás.Na byt je uvalena exekuce,ve smlouvě o smlouvě budoucí je uvedena jen jedna exekuce kterou jsme uhradili.jenže než realitka stačila zaplombovat katastr tak na nemovitost byla uvalena další exekuce.Realitka se …
  Odpověď: Dobrý den,
  pokud s Vámi ani realitní kancelář nekomunikuje, tak doporučuji s právním zástupcem projednat další kroky a od smlouvy odstoupit. Realitní kancelář by měla vše uvést na pravou míru, protože Vás obchodem provází a ručí tak za hladký průběh. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chtěla bych se zeptat na co si mám dát pozor při koupi družstevní garáže.Zapisuje se tato nemovitost do KN nebo zůstává zapsaná pouze na družstvo. Děkuji
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Pokud se jedná o garáž, která je majetkem družstva, a kupujete jen práno nájmu, tak kupujete práva a povinnosti k této garáži. Tzn. že se nejedná o majetek nemovitý, ale majete movytý a ten se na KÚ nezapisuje. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,mám s realitní smlouvu , mohu dát výpověď pokud realitka nedodržuje podmínky. Ve smlouvě mám prodej za 2500000,- potom písemně opravenou na 2200 000,- kč tety bez provize a s provizí 2280000,- Kč ale inzerováno je bez provize což …
  Odpověď: Dobrý den,
  
  Od smlouvy samozřejmě odstoupit můžete. Pokud dochází k neplnění bodů zprostředkovatelské smlouvy, tak máte právo na odstoupení ze zprostředkování prodje vaší nemovitosti s danou realitní kanceláří. Pokud by docházelo k bojkotu ze strany RK, tak doporučiji konzultaci s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, zaplatily jsme blokacni zalohu za byt. A 2 dny pote jsme se dozvedely od byvalych najemniku, v jakem stavu byt opravdu je. Rozhodly jsme se pote, ze chceme odstoupit od smlouvy, stim ale ze si vybereme nakonec jiny …
  Odpověď: Doporučuji, abyste společně s realitním makléřem nebo znalcem v oboru, zjistily faktický stav nabízeného bytu. Pokud nabídka neodpovídá nabízenému stavu, tak můžete od smlouvy samozřejmně odstoupit. Vyběr dalšího bytu u stejné RK by na tento fakt neměl mít žádný vliv. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď