Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den.Chci se zeptat zda když žiju s druhem dvacet let a mám u něho trvaly pobyt)BYT JE VOSOBNÍM VLASTNICTVÍ)MŮŽU I PO JEHO UMRTÍ ZUSTAT V BYTĚ NEBO SE MUSÍM VYSTĚHOVAT.Druh napsal i závět,která však není nikde ověřená,má také dva …
  Odpověď: Pokud závět´ je napsána vlastnoručně nemusí byt ověřena u notáře, pokud ne, musí byt podepsána dvěma svědky nebo ověřena u notáře. Pokud váš druh má dva syny podle § 479 obč. zák. nezletilým potomkům musí dostat tolik kolik činí jejích …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den,jeste za svobodana jsem "koupila"druzstevni byt,v najemni smlouve jsem byla uvedena jako majitelka.Vdala jsem se a najemni smlouva se prepsala na me nove prijmeni.V byte bydlim s manzelem a dcerou(3 roky).LZE PREPSAT clensky podil na 3-letou dceru? , s …
  Odpověď: Majitelem členského podílu v bytovém družstvu může byt jenom jedna osoba nebo manžele. Můžete přepsat člensky podíl na dceru, ale v tom případě zanikne vaše členství v bytovém družstvu, sice ze zákona budete tento člensky podíl do plnoletosti vaše dcery …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den.Prosim o radu, Z manželkou se chcem rozvect a chceme se vipořadat majetkově. Rodiny domek je psan na oba a jeden z nas si ho chce ponechat.Jak postupovat při převodu na KU,a zda se da vzit hypoteka na dany …
  Odpověď: musíte s manželkou uzavřít dohodu o vypořádání společného jmění manželů. Dohoda musí mít písemnou formu a pří podání na katastr musí byt ještě notářský ověřena.
  pokud do společného jmění manželů náleží nemovitost evidovaná v katastru nemovitostí, dochází k vypořádání vkladem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, koupili jsme v menším městě cca 50km od Prahy pozemek pro stavbu rodinného domu. Poslední dobou se ze všech stran valí informace o snížení ceny bytů. Myslíte, že tato situace bude mít vliv i na cenu stavby rodinného …
  Odpověď: Podle prognózy odborníku ceny nemovitosti v souvislostí se světovou krizi půjdou dolů a v souvislosti s tím i ceny vystavby rodinných domů na klíč taky. Ale velký pokles cen u výstavby domu na klič zatím není očekáván. Pokud počkáte s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vážení, jaké přesně je potřeba doložit přílohy k darovací smlouvě bytu v panelovém domě. Výpis z katastru nemovitostí uvádí č. bytu/č. jednotky, dále celou řadu parcel, zastavěných ploch a nádvoří a podí na společných částech domu a pozemku. Je nutné …
  Odpověď: v darovací smlouvě musíte bytovou jednotku přesně popsat tak jak je to uvedeno na listu vlastnictví toho bytu. Musí tam byt uvedeno číslo bytové jednotky všechny parcelní čísla bytového domu ve kterém bytová jednotka se nachází a taky všechny čísla …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, darovací smlouvou jsem od babičky v letošním roce dostala darem byt v osobním vlastnictví ( ona byt získala v rámci privatizace domu ). V tomto bytě jsem s babičkou několik let bydlela a měla v něm i své …
  Odpověď: Pro placení daně z převodu nemovitosti a daně z příjmu nerozhoduje jestli plánujete v budoucnosti investovat peníze do nějaké jiné nemovitosti nebo ne, podstatné je jestli jste v nově získané darováním nemovitosti posledních dva roky bydlela nebo pět let měla …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,ráda bych poprosila o radu.Postavili jsme si dům v těsné blízkosti ostatních rodinných domku a ted řešíme oplocení pozemku.Plot chceme dřevěný,avšak 2m vysoký(hlavně z důvodu soukromí,které nemáme prakticky žádné).Známí nás však varovaly, že nesmíme výškou plotu stínit sousedovi do …
  Odpověď: Oplocení pozemku je zahrnováno mezi drobné stavby. Žádné limity Stavební zákon nestanovuje. Je proto věcí stavebního úřadu, jaká kritéria určí. Pokud se jedná o novostavbu bývají tato kritéria stanovena v územním rozhodnutí o umístění stavby, případně ve stavebním povolení.Při stanovování …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DOBRÝ DEN.JÁ A SESTRA JSME ZAPLATILY BYT NAŠÍ MAMINCE.NYNÍ BY JSME CHTĚLY BYT PŘEVÉZT NA SEBE.JAK TO MÁME UDĚLAT A CO K TOMU POTŘEBUJEME?BUDOU SE PLATIT NĚJAKÉ POPLATKY??
  Odpověď: Ve vašem případě bych doporučovala převést vlastnické práva z vaši maminky na vás darovací smlouvou. V tom případě nebudete muset platit daň z převodu nemovitosti. Smlouvu musíte ověřit u notáře a podat spolu s návrhem na vklad na katastr nemovitosti.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den bydlím v pronajatém bytě a objevila se nám na zdi plíseň ve velké míře.Informovala jsem o tom paní majitelku ale ta s námi o tom nechce mluvit.Plíseň nám zasáhla i nábytek který je zničený.Dále jsem zjistila že byt …
  Odpověď: Podle §687 občanského zák. pronajimatel povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Objevení plísní ve velkém rozsahu odporuje účelu řádného užívání a nejedna se ve vašem případě o drobné náklady na opravu které musí nést nájemce samostatně. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, může městský úřad pověřit na základě plné moci a smlouvy pověřit třetí osobu - v tomto případě bezpečnostní a detektivní agenturu - ke kontrole oprávněnosti užívání bytových jednotek svěřených MČ? Můžu tuto kontrolu odmítnout s tím, že to …
  Odpověď: Podle §665 občanského zákoníku (zákon č. 64/1964 Sb.) pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem. Ale s tou podmínkou že pronajímatel musí o návštěvě dat vědět předem. Ve vašem případě MČ …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď