Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, mám otázku. Koupili jsme s manželem dům a máme problém s nájemníky. Trvale je jsou v bytě hlášeny 3 osoby manželé a jejich 1 dcera. Avšak zdržuje se jich v bytě v průměru 10 a to jejich další …
  Odpověď: Výpovědní důvody z nájmu bytu jsou specifikovány v § 711 a 711a občanského zákoníku (zákon č. 64/1964 Sb.). Jedním z výpovědních důvodů je i ten, jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují přes písemnou výstrahu dobré mravy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Lze zrušit darovací smlouvu. Darovali jsme dceři a jejímu manželovi nemovitost, každý podílem 1/2. Protože manžel dcery se velmi zadlužil, hrozí exekuce majetku a určitě ne jedna,k nám se chová hrubě, od dcery se odstěhoval k milence. Lze toto nazvat …
  Odpověď: Problematiku vrácení daru obsahuje § 630 občanského zákoníku. Základní podmínkou pro vznik práva dárce na vrácení je hrubé porušení dobrých mravů obdarovaným ve vztahů k dárci nebo některému členu jeho rodiny. Chování manžela vaší dcery lze považovat za hrubé porušení …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DOBRY DEN, POTREBUJI PRODAT RODINNY DUM.CO MAM PROTO VSECHNO UDELAT?EXISTIJE NEJAKA FIRME , KTERA VYKUPUJE RODINNE DOMKY? DEKUJI PREDEM ZA ODPOVED VALENTOVA
  Odpověď: Dobrý den, omlouvám se, ale z technických důvodů Vám můžeme odpovědět až nyní. Rádi oceníme Vaši nemovitost, poradíme s prodejem, popř. sami dům vykoupíme a postaráme se i o Vaše daňové záležitosti. Každopádně je potřeba jako první krok sjednat schůzku …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dovedl mě k Vám vyhledávač. Chtěl bych se zeptat , dcera je zapsána jako vlastník nového bytu v katastru nemovitosti. V bytě nemá trvalé bydliště. Vztahuje se na ní osvobození od daně z nemovitosti a do kdy od vkladu do …
  Odpověď: Dobrý den, pro správné odpovědi na Vaše otázky je potřeba znát přesné údaje. Každopádně lze obecně říci, že pokud prodejce bytové jednotky v ní bydlí bezprostředně před prodejem minimálně 2 roky (a nemá nemovitost zahrnutou v obchodním majetku společnosti), je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bydlím v malém bytě v OV s přítelem již druhý rok.Jsme tam oba hlášeni trvale a já si chci pořídit větší byt pro dceru. Přítel mě pomůže s koupí finančně a já mu chci byt, který společně užíváme …
  Odpověď: Pokud tedy s přítelem žijete tedy ve společné domácnosti po dobu dvou let, měl by být bezúplatný převod (tedy převod darem) dle ustanovení § 19 odst. 3 ve spojení s ust. § 11odst. 3písm. b) osvobozen od darovací daně.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, přítelkyně koupila byt i s nájemníkem. Paní neměla zájem o odkoupení bytu a dobrovolně sepsala smlouvu, že do roka opustí byt. Takto se to táhne již 4 roky a paní stále nechce odejít. Soud navíc uznal právo jí. …
  Odpověď: Takové svévolné zásahy do užívání nájemní práva nelze vůbec doporučovat, neboť by se mohlo jednat o trestný čin a také by mohla nastat odpovědnost za náhradu škody. Skutečnost, že nájemce má nájemní smlouvu s předchozím vlastníkem nemovitosti nemá žádný právně …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,vlastník domu kde jsem bydlelmi zrušil trvalé bydliště.Jsem majitelem lyž.areálu,kde se nachází budova technického zázemí,která má číslo popisné a zde taky bydlím.Je možmé si zde zřídit trvalé bydliště?Příslušný obecní úřad mi je zřídit nechce!Jak to prosím udělat?Děkuji František Š.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními zákona o evidenci obyvatel může mít občan trvalý pobyt v objektu, který je podle zvláštního právního předpisu označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a který je podle zvláštního právního předpisu určen pro bydlení, ubytování …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, spolu se svojí sestrou vlastníme rekreační chatu. Nyní mi sestra chce svoji polovinu nemovitosti prodat, darovat, přenechat, převést... co je daňově výhodnější? Je možné, že něco také nepodléhá dani? Děkuji za odpověď. Našla jsem vás na internetu.
  Odpověď: Vzhledem k příbuzenskému vtahu, doporučuji bezúplatný převod, tedy převod darovací smlouvou, který je mezi přímými příbuznými osvobozen od darovací daně.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,velice mě zaujal Váš server o kterém jsem se dozvěděla od své kolegyně.Využiji Vaši nabídku a prosím o zodpovězení mého dotazu.Máme uzavřenou smlouvu o pronájmu bytu s majitelkou domu na dobu neurčitou.Nyní paní majitelka nechala tuto nemovitost přepsat na …
  Odpověď: není potřeba nájem přechází atomaticky je potřebné se domluvit s novým valstníkem pouze jakým způsobem budete hradit nájem (tím myslím č.účtu nového vlastníka)
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jestliže má SVJ cca 100 členů a do katastru chce vložit změnu prohlášení vlastníka, je třeba aby 100 členů popdepsalo 100 kopií Prohlášení? Děkuji
  Odpověď: jesliže se zmena prohlášení vastníka týká změny splouvalstnických podílů na společných částech domu a pozemku je potřeba souhlasu všech podílových spoluvlastníků
   
  Zobraz celou otázku a odpověď