Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, při prohledávání internetu jsem nalezla Vaši poradnu. Ráda bych věděla, zda potřebuji znalecký posudek pro přiznání k dani z převodu nemovitostí. Prodali jsme cca 1,5 ha pole za cenu dle BPEJ. Domnívám se, že pole je pozemek bez …
  Odpověď: znalecký posudek jako přílohu přiznání daňe z převodu nemovitostí u pozemku orná půda finanční úřad nevyžaduje. Vyžaduje ho jen v tom případě, když je předmětný pozemek v územním plánu nebo bylo na předmětný pozemek vydáno stavební povolení.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,mám otázku týkající se věcného břemene.Otec mě daroval nemovitost,kde má zřízené věcné břemeno.V současné době je v rozvodovém řízení s mojí matkou,která na na nemovitost nemá žádné právo a nemovitost užívá spolu se svojí novou přítelkyní.Přítelkyně užívá nemovitost bez …
  Odpověď: věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch oprávněného tedy otce - bylo by zřejmě v rozporu proti dobrým mravům kdyby jste zakázala otci přijímání návštěv, ale aby s otcem ve spolčné domacnosti žila další osaba, tak se domnívám, že by bylo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý deń... chcela by som sa informovať ako treba postupovať ak mi dedko chce darovať pozemok na ktorom stojí starý dom. Aké papiere ale inštitúcie k tomu treba nakoľko nie som z čr a neviem ako to u vas funguje
  Odpověď: k tomu aby vám mohl váš děda darovat pozemek je potřebné vyhotovit darovací smlouvu minimálně ve čtyřech vyhotovení, kdy na jednom vyhotovení úředně ověříte podpisy, dále je potřebné vyhotovit návrh na vklad vlastnického práva a vše podat na příslušný katastrální …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Kolik ověřených smluv je třeba při prodeji nemovitosti?Jedná se o manželský pár kupující + manž.pár prodávající + katastr. Děkuji Jaroš.Našel jsem Vás náhodou
  Odpověď: K návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude nutné ve Vašem případě podat smlouvu v šesti vyhotoveních. Pro účely katastrálního úřadu je nutné aby podpisy smluvních stran byly ověřeny alespon na jenom vyhotovení.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych vás poprosit o radu, rádi bychom si koupili byt, jenže bohužel je družstevní.Chtěli bycho si vzít hypotéku, ale u družstevních bytů je to prý problém? Mohli byste nám prosím poradit jaké je nejlepší řešení.Cena bytu je …
  Odpověď: Je již obvyklé, že pokud byt bude do jednoho roku převeden do osobního vlastnictví, tak peněžní ústav poskytne hypoteční úvěr. Pokud do jednoho roku k převodu nedojde, peněžní ústav bude požadovat ručení jinou nemovitostí. Naše společnost zajišťuje bezplatné poradenství event. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám obecní byt 72m v Praze před odkoupením do OV.Nezvládnu splácet hypotéku a ani ji nedostanu. Chtěla bych ho vyměnit. Jaké mám možnosti výměn a doplatků(třeba 1 za 2 nebo 1 za 1, obecní, osobní...).Děkuji. Našla jsem Vás …
  Odpověď: Pokud jej budete chtít vyměnit, musíte počítat, že budete potřebovat k tomu souhlas pronajimatele, tedy obce. Pokud jde o výměnu, tak záleží na tržní ceně bytu a na tom, jakou mate představu, jako vyrovnání ceny může být kromě výměny doplacena …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, můžete mi prosím Vás poradit, jaké doklady a různá potvrzení (co vše) potřebuji k tomu, aby na mě babička mohla přepsat svůj pozemek? A také kam všude (na jaké úřady) musíme zajít, abychom měli věci v pořádku? Nejednalo …
  Odpověď: Pokud by Vám jej babička darovala jako celek, tak postačí sepsat darovací smlouvu a podat ji k příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na zápis do katastru nemovitostí v tolika vyhotoveních kolik je účastníků, plus dvě navíc. Za zápis se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem vás náhodně na internetu. Prosím Vás o radu v této situaci. Máme nabídku na koupi stavební parcely, která má však 4 tis m2. Uvažujeme tedy, zda je možné tuto parcelu zakoupit a následně nechat rozdělit např. …
  Odpověď: Parcelu je samozřejmě možné rozdělit, a to na základě geometrického plánu, který vyhotoví geodetická společnost. Než zadáte geometrický plán k vypracování doporučuji obrátit se na příslušný stavební úřad a zjistit, zda bude souhlasit s dělením předmětného pozemku. Již vypracovaný geometrický …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, rozhodli jsme se prodat nas dum na kterem je hypoteka od Raiffeisen banky. Vzhledem k tomu, ze budeme muset splatit hypoteku predcasne, tak Raiffeisen banka zada 10% z kupni ceny jako pokutu za predcasne splaceni. Existuje nejaka moznost, …
  Odpověď: Podmínky předčasného splacení hypotéky musí být obsažena ve smlouvě o poskytnutí hypotečního úvěru, ev. v obchodních podmínkách ke smlouvě. Doporučují prostudovat si pozorně smlouvu. Jinak pak už snad jen uzavřít smlouvu s jiným kupujícím, který bude ochoten hypotéku převzít.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den.Dovedela jsem se o Vas na internetu pri hledani rady a narazila jsem na Vasi poradnu.JSem z havirova a chci si otevrit hernu.Nasla jsem si prostor,pronajem a po prectenismlouvy mi pripada ze je napsana pouze pro ochranu majitele. napr.,ze …
  Odpověď: Bohužel bez znalosti obsahu nájemní smlouvu Vám nemůžeme poradit v konkrétních věcech, nicméně práva a povinnosti obou smluvních stran jsou obsažena v zákoně č. 116/1990, Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisu. Doporučuji, učinit připomínky ke …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď