Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat, jak vysoký může být neprůhledný plot ( plechový ) mezi mojí zahradou a zahradou souseda, který má svůj pozemek situovaný asi o 40 cm výše než já. Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Zákon nestanoví výšku plotu, měla by být taková, aby svou výšku neomezovala Vašeho souseda a nezasahovala negativně do výkonu jeho práv, tedy aby jej nestínila nad rámec povolený právními předpisy a také by měla zapadnou do okolní infrastruktury. O tom …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: CHtěla bych převést svou garáž na synovce. Co je výhodnější? Darovat, nebo prodat (ohledně platby daně). Dále bych potřebovala vědět, jestli stačí napsat darovací případně kupní smlouvu, nebo to vše musí být ověřeno notářsky? Odhadní cena garáže je cca 70.000 …
  Odpověď: Rozhodně je pro Vás výhodnější bezúplatný převod, tedy převod darovací smlouvou; tento převod je od 1.1.2008 je osvobozen od darovací daně pro osoby zařazené do II. skupiny (do které je Váš příbuzenský vztah zařazen) V případě bezúplatného převodu, tedy převodu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, s manželem chceme převést chalupu na moji matku (chalupa je napsaná na mě i na manžela), mohli by jste mi prosím poradit, zda je výhodnější převést nemovitost darovací smlouvou nebo převodem nemovitosti a kolik procent budeme muset zaplatit …
  Odpověď: Rozhodně je pro Vás výhodnější bezúplatný převod, tedy převod darovací smlouvou; tento převod je od 1.1.2008 je osvobozen od darovací daně pro osoby zařazené do I. a II. skupiny (do I. sk. je zařazen vztah mezi Vámi a Vaší maminkou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Ráda bych věděla jak správně postupovat,když babička chce svůj byt v osobním vlastnictví přepsat na mne.Děkuji za odpověď. P.Balážová
  Odpověď: Pokud se jedná o bezúplatný převod, tak je nutné sepsat darovací smlouvu, ověřit na ni podpisy a podat k příslušnému katastrálnímu úřadu v potřebném počtem stejnopisů (počet účastníků plus dvě navíc) spolu s návrhem na zápis vlastnického práva. V případě, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jaké kroky musí mí rodiče podniknoůt aby na mne a moji manželku přepsat půl nemovitosti v které bydlí a současně jsme si půl této nemovitosti (1 np ) rekonstruovali. A nebude levnější půl této nemovitosti napsat jen na mne přímého …
  Odpověď: Od začátku letošního roku jsou od darovací daně osvobozené bezúplatné převody mezi osobami I. a II. skupiny (vy, jako přímý potomek, patříte do skupiny I. Vaše manželka do skupiny II. Takže pokud by se mělo jednat o převod bezúplatný, tedy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jak je stanovena odpovědnost za oplocení parcel RD v obci? Naše parcela sousedi s veřejnou komunikaci, ze stran se sousednímo parcelami RD a jedna strana sousedí s hřištěm. Pokládáme za svojí odpovědnost za oplocení ze tří stran. Nyní nás soused …
  Odpověď: Zákon ukládá vlastníkům oplocení majetku pouze v určitých výjimečných případech, v léčebných ústavech atd. Je tedy na majiteli zda svůj pozemek oplotí či nikoli, samozřejmě, ale každý pro svou bezpečnost tento krok postoupí. Pokud jde o již postavené ploty, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně prodeje nájemní smlouvy. Byt ve kterém žije jedna žena je majetkem majitele z Itálie, ona ale přesto chce prodat svou nájemní smlouvu a inkasovat tak peníze. Jak je to možné? Měl by to …
  Odpověď: Samozřejmě majitel musí o tom vědět a musí s tím vyslovit souhlas. Tzv. prodej nájemní smlouvy, je podstatě zánik stávající smlouvy a podpis nové nájemní smlouvy s Vámi jako s novým nájemcem. Stávající nájemce obdrží pouze odstupné za to, že …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji dobrý den, prodáváme DR.byt.Našli jsme si kupce, na kterého převedem členská práva. Požadujeme za byt 1,2 mil.Budem platit nějaké odvody? V bytě bydlíme 2 roky, peníze chceme opět využít na pořízení bytu. Děkuji. Bartošová
  Odpověď: Pokud použijete získané finanční prostředky na zajištění další bytové potřeby, bude tento převod osvobozen od daně z příjmu. Jiné odvody zde nepřicházejí v úvahu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chystám se koupit byt, chci se zeptat jak postupovat. Dále pak, RK po nás chce zaplatit zálohu za byt, aby nám udělali rezervaci. Máme trvat na předání peněz u notáře, nebo jak se to dělá, děkuji mockrát.
  Odpověď: Doporučuji, abyste si zjistili veškeré informace o předmětném bytě z výpisu z katastru nemovitostí, zda neváznou na ní nějaká věcná břemena, předkupní práva či jiné závazky. Dále pak doporučuji, abyste si důkladně přečetli rezervační a zprostředkovatelskou smlouvu, aby nebyla pro …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vážení, mám pronajatý pozemek od obce na dobu neurčitou s výpovědní dvouměsíční lhůtou. O tento pozemek se staráme cca 2 roky. Zanedbaný pozemek jsme vyrovnali a pravidelně sekáme. Pozemek je v současné době velmi udržovaný. Zažádali jsme si o jeho …
  Odpověď: Zastupitelstvo je povinno rozhodnout o prodeji pozemku tak, aby to bylo pro obec co nejvýhodnější. Bude tedy povinno a je pravděpodobné, že se rozhodne pro osobu, která nabídne víc, popř. vyhlásí veřejnou nabídku, kde přihlášené osoby budou prezentovat své nabídky …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď