Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,prosím Vás o radu. Mám trvalý pobyt v bytě, který je v osobním vlastnictví mého nevlastního otce a vlastní matky, na LV jsou zapsaní jako SJM ale je tam dané zástavní právo, brali si na byt překlenovací úvěr u …
  Odpověď: Jistě ten převod možný je, ale budete potřebovat souhlas banky, a pokud jej získáte, tak by neměl být problém, převzala byste hypotéku, kterou stejně hradíte. Projednejte tedy převodu u banky. Pokud budete potřebovat pomoct s realizaci tohoto převodu, se můžete …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chtěla bych přepsat polovinu rod. domu na své děti. Můžete mi zdělit jak mám postupovat. Děkuji
  Odpověď: Nejjednodušší a nejlevnější bude darovací smlouvou, a to jednak z důvodů, že darování mezi osobami blízkými je osvobozené od darovací daně a tím pádem nebude nutné provést ani znalecký posudek /oproti úplatnému převodu – kupní smlouvy).
  Je tedy potřeba sepsat …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v současné době si chce přítel koupit byt v osobním vlastnictví přes hypotéku. koupil by byt od soukromé osoby, ne přes realitku. jaké kroky jsou potřebné ke koupi bytu a kolik budou stát poplatky? prodávající chce předem vyplatit …
  Odpověď: Jistě budete muset sepsat, pro účely čerpání hypotečního úvěru, smlouvu o smlouvě budoucí o koupě bytu, a v této smlouvě můžete uvést, že byla uhrazena na kupní cenu částka ve výši 20000,-Kč. Rovněž můžete si nechat dát písemné potvrzení od …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý deň. Byvam v Maldej Boleslave bola som tu aj zamestnana ale zamestnavateľ ma prepustil a dal mi vypoveď UKONČENÍ PRACOVNÍHO POMĚRU DOHODOU ZE STRANY ZAMĚSTNAVATELE.Moje zmluva byla psana 2.7.2008 a měla trvát do 2.7.2009 ale po 4měsicich mi dal …
  Odpověď: Pokud jste již podepsala listinu, která byla označena jako „UKONČENÍ PRACOVNÍHO POMĚRU DOHODOU ZE STRANY ZAMĚSTNAVATELE“ tak se jedna v podstatě o dohodu o ukončení pracovního poměru, kdy, pokud to strany v této dohodě nesjednají, zaměstnanci nenáleží žádné odstupné. Pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer,chtěl bych se vás zeptat:Rodiče mají družstvní byt jsou už 11.let rozvedeni.Otec v bytě nemá trvalé bydliště ani neplatí žádné poplatky, ale porád má družstevní práva.Dají se tyto práva nějak prevést na matku?Děkuji za odpověd
  Odpověď: Bohužel Vaše informace nejsou úplné. Pokud jdou rodiče rozvedení, tak nemohou byt společnými členy a nájemci bytu, v rozvodovém řízení muselo být rozhodnuto o tom, komu tato práva náleží. Pokud tedy náleží otci a matce nikoli, tak lze jej na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, obracíme se na Vás s dotazem ohledně darování rodinného domu. Manžel dostal od svého otce rodinný dům.(tento dům, ale stále obývá manželův otec s manželkou). Součástí darovací smlouvy bylo zřízení věcného břemene. Rádi bychom tento dům darovali našim …
  Odpověď: Pokud bylo zřízeno věcné břemeno doživotního užívání jako věcné právo, tedy pokud je toto věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí, tak přechází s převodem na každého dalšího majitele. Do smlouvy jej psát již nemusíte, přechází automaticky ze zákona, nicméně, vzhledem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych věděla, jak postupovat v tomto případě....manžel je výlučným vlastníkem RD, který vlastnil již před manželstvím.S manželem jsme se dohodli, že na mě nechá přepsat 1/4 domu.Prosím, poraďte, jakým způsobem je to proveditelné - kde začít a …
  Odpověď: Pokus jste se tedy dohodli na převodu pouze 1/4, je nejjednodušší způsob bezúplatný převod, tedy převod darovací smlouvou, který je od 1.1.2008 mezi přímými příbuznými osvobozen od darovací daně. Takže se vyhnete zbytečným daním Postačí tedy sepsat darovací smlouvu, kde …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji hezký den, jsem v obci majitelem pozemku, který je veden na Katastrálním úřadu jako plochy ostatní. Syn by si chtěl na pozemku postavit RD. Jaké jsou možnosti převést pozemek na syna nebo na syna a snachu bez poplatků státu? …
  Odpověď: Nejjednodušší způsob je formou daru. Bezúplatný převod, tedy převod darovací smlouvou je od 1.1.2008 je osvobozen od darovací daně pro osoby zařazené do I a II. skupiny (do I sk. je zařazen příbuzenský vztah mezi Vámi a Vaším synem a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Před domem máme obecní pozemek široký asi 2m o který se staráme.Jelikož nemáme moc velký pozemek,tak sme si dali 1m široký a 3m dlouhý pruh dřeva před zahradu a nyní nám vyhrožuje pokutou,lze se nějak bránit?Když sem za ní …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že se jedná o obecní pozemek, tak obec jako vlastník má právo požadovat, abyste odstranila věci z jejího pozemku. Na tuto skutečnost se bránit bohužel nemůžete, max. na nevhodné jednání úředníka. Doporučuji se spíše dohodnou s obcí, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,dozvěděl jsem se o Vás na internetu a prosím o radu.Dědeček vlastní dekret na státní byt,tento byt by mě chtěl přenechat.Tento byt užívá s mým nevlastním otcem,já v tom bytě nejsem nahlášen,má na něj otčím nějaké přednostní právo?Děkuji za …
  Odpověď: Na tuto situaci se budou aplikovat právní ustanovení o nájmu bytu, neboť dekret na byt zakládá Vašemu dědečkovi právo nájmu k tomuto bytu. V současné době, tedy za života dědečka, Vám dědeček jednoduše nájemní právo na byt přenechat nemůže, muselo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď