Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli jde prodat byt ve státním vlastnictví. předem děkuji za odpověď, M.Hingarová o vás jsem se dozvěděla náhodně z internetu.
  Odpověď: Ano, pokud se stát anebo obec rozhodne být prodat, tak smaozřejmě.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den. Chystam se zakoupit pozemek. Skrz pozemek vede vojensky spojovaci kabel (nevyuzivany, ale patrici armade) v hloubce cca 70-90 cm, a to primo v miste, kde bychom chteli postavit dum. Kabel byl polozen pred rokem 2000. V katastru nemovitosti …
  Odpověď: Bohužel, vzhledem k tomu, že nejsou známy okolnosti za niž k této události došlo nelze se k tomu vyjádřit. Doporučuji, abyste se obrátil na příslušný obecný úřad – stavební odbor, popř. na jiný kompetentní úřad a zjistil podrobnosti o vniku …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Firma nabídla komplex 5 bytových domů i s nájemníky k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře aniž byli nájemníci informováni. Mají nájemníci předkupní práva na jednotlivé byty za předpokladu akceptování prodejní ceny ? Mohou zabránit spekulantům koupit bytové domy ještě …
  Odpověď: Zákonné předkupní právo mají pouze nájemníci, členové bytového družstva při převodu bytu k němuž se váží členská práva a nájemní právo do osobního vlastnictví. V případě, že se nejedná o družstevní byty, ale majitelem a pronajimatelem je jiná fyzická či …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: prosím o informaci kolik stojí přepis nemovisti /bytu/? Předpokládám, že přepis se uskuteční na katastr. úřadu, kde se byt přepíše na nového majitele??
  Odpověď: Pokud jde o samotný správní poplatek za provedení zápisu vlastnického práva v prospěch kupujícího, tak tento je ve výši 500,-Kč. Nicméně s převodem bytu je spojena i povinnost uhradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty převáděné nemovitostí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Při pronájmu bytu 2+1 je ve smlouvě stanovena cena 7500 kč. Cena nájemného se(jak rostla cena energie+plyn+teplo)zvýšila(postupně)ne najednou na 9000 kč.Na zvýšení jsme se domluvili ůstně.Je tato dohoda právně platná?Děkuji za odpověď.
  Odpověď: V souladu s ustanoveními občanského zákoníku o nájmu bytu, musí být nájemní smlouva uzavřena písemně a musí kromě jiného obsahovat i způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo její výši. V případě, že dochází ke …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den. Pochazim ze Slovenska i s manzelkou a radi bychom koupili v Praze nemovitost.Ja tu pracuji dele a tak mam vybavene povoleni k prechodnemu pobytu, zatim co manzelka ne.Zajimalo by mne jestli staci pro nabytí vlastnickeho prava k nemovitosti …
  Odpověď: V souladu s devizovým zákonem mohou nabývat, mimo jiné, nemovitostí na území ČR občané členských státu EU, kteří jsou držitelé průkazu o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství. Pokud Vaše manželka není držitelkou takového průkazu, a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den mam dotaz:strejda odkupuje byt a mí rodiče to financují stím,že bude posléze přepsán na jednoho znich.jakou smlouvou či ujednáním mohou zabezpečit,aby se tak stalo zdůvodů např.náhlého úmrtí a přepis bytu nebyl ještě proveden.děkuji za odpověd případný návrch řešení.
  Odpověď: Můžete to zajistit závětí, dále strýc může podepsat ve prospěch Vašich rodičů směnku na půjčenou částku a lze zajistit i zástavní právo ve prospěch Vašich rodičů.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, letos jsem koupila byt v OV a žiji s přítelem, kterému jsem dala sepsat u notáře věcné břemeno. Po mé smrti bych chtěla darovat tento byt jeho vnukovi. Jsem vážně nemocná a přítel se o mě již 2 …
  Odpověď: Přenechat svůj majetek pro případ Vašeho úmrtí ještě za života můžete pouze závětí, kterou můžete sepsat vlastnoručně a sama ji podepsat, na stroji a podepsat ji před dvěma svědky, ale nejběžnější je závět sepsána notářským zápisem u notáře. Zároveň musíte …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den!Našla jsem vás na netu.Chtěla bych vědět kolik procent se platí daň finančnímu úřadu,pokud manžel vyplatil syna/předtím vlastnili každý polovinu RD/,ale uzavřeli normální kupní smlouvu.Tedy ne formou daru.Děkuji
  Odpověď: V tomto případě, se bude jednat o klasický úplatný převod, kde je nutné uhradit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty převáděného podílu, a to dle znaleckého posudku, který budete muset nechat vypracovat znalcem z oboru nemovitostí. Pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, slyšela jsem,že když se prodává družstevní byt-vlastně se prodává jen členství v družstvu,tak se za to nic neplatí.Když prodávám byt v osobním vlastnictví musím platit dan z převodu a dan z příjmu.jE TEDY PRAVDA,KDYŽ PRODÁM DRUŽSTEVNÍ BYT ZA …
  Odpověď: U převodu členských práv se sice neplatí žádná zvláštní daň, nicméně, daň z příjmu se platí. Pokud ovšem nějaký příjem vznikl. Je potřeba tomu, rozumět tak, že od ceny získané za převod členských práv v družstvu je možné odečíst cenu, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď