Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,jsem se sestrou majitelkou chalupy.Chtěla bych ji prodat,ale ona s prodejem nesouhlasí a na vyplacení není schopná se domluvit. Jak v tomto případě postupovat? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Pokud mate obě podíl ve výši 1/2 k celku na chalupě, tak je situace složitější, protože nemůžete dosáhnout většiny, abyste rozhodla, jakým způsobem s věci náloží, proto doporučuji obrátit se na soud, který je kompetentní, na návrh jedné z Vás, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Na vase stranky,sem dostal kontakt meho kamarada. Dobry den.sem vlastnikem 5/6domu,moje sestra je vlastnikem 1/6domu.v roce 1999 probjehlo dedicke rizeni,po mem otci. Otec vlastnil jednu plovinu domu,a matka druhou polovinu domu. dedicke rizeni bylo, z otcove poloviny,))(otec zemrel )O polovinu …
  Odpověď: Pokud částu 110000 určil soud, tak byste ji měl tuto částku vyplatit, a pokud ji nebude chtit přijmout, tak se této odpovědnosti můžete zbavit tak, že ji uložite do notářské uschovy a oznámite tuto skutečnost Vaší sestře. Tím splnite svou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, obec nam darovala nejake nemovitosti (v souvislosti se spatne uvedenymi hranicemi pozemku). My jsme na oplatku darovali pozemky obci. Oboji probehlo na zaklade darovacich smluv. Chci se zeptat, jestli v takovem pripade musime platit jak dan z prevodu …
  Odpověď: Pokud převod byl proveden bezúplatně, tak bude osvobozen převod, kterým jste vy darovali obce, nicméně, z pozemku, které darovala obec Vám, tak by měla být uhrazena darovací daň.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaké jsou možnosti, pokud mě chce přítel zapsat do Katastru nemovitostí jako spoluvlastníka rodinného domku,jehož je vlastníkem. Ještě nejsme manželé a chtěli bychom se vyhnout darovací smlouvě a následnému zdanění. Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Placení daně se nevyhnete, neboť v tomto stadiu, kdy jste právně cizí osoby budete muset uhradit daň, a to a´T už daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty domu dle znaleckého posudku v případě úplatného převodu, tedy kupní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den , chci se zeptat jestli je možné zažádat bytové družstvo o snížení nebo zrušení nájemného , když na vlastní náklady (cca 500000,-kč) zvýším obytnou plochu bytové jednotky (půdní vestavba) a hodnotu bytu ? Děkuji za odpověď .
  Odpověď: Pokud tyto úpravy dělate se souhlasem družstva, tak se určitě můžete a měli byste se dohodnout i o způsobu kompenzace, ať již snížením nájemného či úhradou toho o co se byt zhodnotil. Družstvo si ale může toto vyhradit k okamžiku …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,jsem vlastníkem pozemku - zahrady a ráda bych ji přepsala na stavební pozemek. Jak mám postupovat? Jaký formulář k tomu potřebuji? A je nutné mít nějaké posouzení vlivu změny využití území na životní prostředí? Děkuji předem za odpověď
  Odpověď: Aby mohl být zapsán pozemek v katastru nemovitostí jako pozemek stavební, musí být na takový pozemek vydáno stavební povolení, toto získáte u příslušného stavebního úřadu, kde Vám poskytnou formulář a sdělí vám, co všechno budete k této žádosti potřebovat (bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se bytového družstva. Jedna se o koupi bytu. Současný majitel má byt pouze v nájmu od bytového družstva s tím, že mu po doplacení zbylé částky 20 000 Kč převede družstvo byt do …
  Odpověď: Oba způsoby jsou správné a legálně, nicméně v případě, že byste volili takový postup, že stávající nájemce a člen družstva nabude byt do osobního vlastnictví od družstva a pak Vám jej převede smlouvou a převodu vlastnického práva, musel by navíc …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Ráda bych se zeptala ohledně výše a výpočtu daně z příjmu FO za převod družstevního bytu. Přítel na mě převedl družstevní byt, který neměl 5 let a peníze nepoužil na další bytovou potřebu. Domluvili jsme se na ceně smluvní, která …
  Odpověď: Vychází se ze skutečného příjmu, tedy ze skutečně uhrazené ceny, s tím, že od této částky je možné odečíst vynaložené náklady, což v tomto případě znamená, pořizovací cenu, za kterou koupil přítel tento podíl v družstvu a jiné poplatky, které …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, dozvěděla jsem se o Vás náhodně při hledání na internetu. Manžel je vlastníkem ideální poloviny rodinného domu (bývalá manželka je druhým vlůastníkem). Manžel po mě nyní chce, abych prodala svůj byt a peníze investovala do přestavby domu. Nechce …
  Odpověď: Jedinou nejjistější možnosti je, aby Vám manžel převedl do Vašeho výlučného vlastnictví část podílu na domě, odpovídající proinvestované hodnotě peněžních prostředků. V takovém případě, by tato část domu, v případě úmrtí Vašeho manžela nespadla do dědického řízení a vy byste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, můj syn žije třetím rokem ve společné domácnosti s přítelkyní.V budoucnu se chystá vyjet za prací do zahraničí a chtěl by převést užívací práva k nájemnímu bytu na tuto přítelkyni pro případ , že by se zpět do …
  Odpověď: Přechod nájmu bytu přichází v úvahu v případě úmrtí anebo v případě opuštění společné domácnosti. Takže pokud by se mělo jednat o přechod nájmu bytu, tak by měla nastat skutečnost s níž zákon spojuje přechod nájemního práva, tedy že by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď