Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, Uzavřela jsem smlouvu s jednou realitní kanceláří o zařazení mé nemovitosti do jejich nabídky, datum ukončení této smlouvy se mi automaticky prodlužuje k datu ukončení Rezervační smlouvy s potencionálním kupujícím, k jejíž sepsání jsem dala Realitní kanceláři souhlas. …
  Odpověď: V nutně zdůraznit, že směrodatnou je smlouva uzavřena mezi Vámi a realitní kanceláří. V případě, že existuje písemné ustanovení o tom, že nesouhlasíte s prodloužením platnosti ustanovení Vaší smlouvy i po další dobu platnosti rezervační smlouvy mezi RK a kupujícím …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o odpověď na dotaz : " Dcera před 3 roky zakoupila nájemní smlouvu - byt od majitele.Nyní chce dcera změnit bydlení a nájemní smlouvu vrátit majiteli ( nebo se souhlasem majitele přenechat další osobě). Dostane dcera nazpět …
  Odpověď: V první řadě se smluvní strany musí řídit platnou smlouvou. Jinak zákon koupě nájemní smlouvy nezná, jde v podstatě o nájemní vztah dle občanského zákoníku a částka, kterou Vaše dcera uhradila je pouze finanční vyrovnání za „přenechání“ nájemního práva. Takže …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Vlastním nemovitost, ke které je zřízeno věcné břemeno ve prospěch mé sestry (může celou nemovitost doživotně užívat). Sestra zde má hlášené trvalé bydliště, ale již delší dobu se zde vůbec nezdržuje. Je možné docílit zrušení tohoto věcného břemene? …
  Odpověď: Způsoby zániku věcného břemene jsou vymezeny v § 151p zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Pokud se tedy domníváte, že nedocílíte zrušení věcného břemene dohodou, tak další variantou by bylo rozhodnutí soudu. Vznikne-li změnou poměru hrubý nepoměr mezi věcným břemenem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,mám na Vás dotaz:Před rokem jsem koupil pozemek a začal stavět rodiný dům o 162m2 užit.plochy nevím jestli je to duležité,ale mám představu,že za dům dostanu kolem 3,5mil.Dům jsem nezatížil hypotekou ani jinou pujičkou.Z finančních důvodů bych potřeboval dům …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že se jedna o první úplatný převod nové stavby, tak by měl být tento převod v souladu s ustanoveními § 20 odst. 7 písm. a) zákona č. 357/1992 Sb. osvobozen od daně z převodu nemovitostí. Pokud byste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zemědělská společnost uzavřela s majitele pozemku nájemní smlouvu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10 let. Majitel z neznalosti podepsal. Lze tuto výpovědní dobu nějakým způsbem zpochybnit např. jako odporující dobrým mravům? Pozemek z tohotu důvodu vyrazně ztráci …
  Odpověď: Bohužel u zemědělských pozemcích je 10-letá výpovědní lhůta běžná, a tedy se obávám, že ji nelze považovat jako odporující dobrým mravům, jako jedinou cestu vidím cestu dohodou. Popř. pokud by nájemce by neplnil své povinnosti tak lze dát výpověď v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den. Mam dalsi otazku , tentokrat o vlastnickem pravu. Kupuji byt v praze a mam zaplatit plnou hodnotu, po podepsani smlouvy u notare se vsemi 2mi majiteli. Po podepsani smlouvy preda RK navrh na katastr ,ja zaplatim celou castku …
  Odpověď: Pokud na nemovitostí nejsou žádné právní vady, popř. pokud smlouva nemá takové vady, pro které by katastrální úřad mohl vklad zamítnout, tak by neměl být žádný problém, vlastnické právo se totiž zapisuje zpětně, ke dni podání návrhu na vklad do …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, nasla jsem vas na internetu. Mam otazek nekolik. Kupuji byt v praze a hradim 90% z ceny, 10% ty se podili ma matka. Na katastru budeme zapsany obe, ale ja ted ziji mimo republiku a mam v rizeni …
  Odpověď: Pokud jde o první otázku, tak ano, pokud dojde k darování, tak budete jako obdarována povina uhradit darovací daň, která činí do jednoho milionu 1% z darované hodnoty dle znaleckého posudku. Pokud jde o nabití, tak není ani tak důležité …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, měla bych na Vás dotaz,pokud mi budete moci odpovědět a poradit,budu velice ráda. Jedná se o koupi domu přes realitní kancelář. Kupní smlouva je již podepsána,již platíme hypotéku a čekáme na termín 10.7.,kdy by jsme měli převzít dům …
  Odpověď: Je obvyklé, že v rámci právního i realitního servisu realitní kancelář zajistí přítomnost jejího zástupce u předání nemovitosti a tak by měl mít připraven návrh předávacího protokolu, jehož obsahem by měli být údaje, kdy došlo k předání nemovitostí, kdo byl …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den! Našel jsem Vás na seznam.cz. Koupil jsem v drazbě byt v osobním vlastnictví, ale jeho bývalý majitel (dlužník) se z něj nechce dobrovolně vystěhovat (nemám s ním žádnou nájemní smlouvu). Jak mám postupovat? Mohu ho prostě sám vystěhovat …
  Odpověď: Bohužel při nucených dražbách dražitel není povinen zajistit vystěhování bývalého majitele a také nemůžete jej svépomoci z bytu vystěhovat. Musíte se obrátit na soud s žalobou na vyklízení bytu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem nájemníkem státního bytu(st.podnik v likvidaci).Společně se mnou v něm bydlí manželka a od narození dvě děti(22 a 26).Dostavil jsem dům a chtěl bych se s manželkou do něj přestěhovat. Lze převést a jakým způsobem původní nájemní smlouvu …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 708 občanského zákoníku ve spojení s ustanoveními § 706 a 707 téhož zákona mají Vaše dcery poté co se z domu natrvalo odstěhujete právo na přechod nájmu bytu v případě, že k tomu dni žily …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď