Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, bydlím společně s přítelkyní a její babičkou v bytě OKD. Babička je dlouhodobě nemocná, a není schopna vyřizovat všechny náležitosti k bytu. Chceme přepsat na její vnučku. Je ze zákona povinnost umožnit tento přepis a jaky je formální …
  Odpověď: Pokud jde o změnu osoby nájemce, tak toto je možné pouze na základě dohody s pronajimatele, takže doporučuji, abyste se obrátili na pronajimatele s návrhem o změnu nájemní smlouvy, pokud jde o nájemce. Půjde v podstatě o nový nájemní vztah …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás náhodně na internetu. Letos v lednu jsme koupili pozemek od RK. Náš pozemek se skládá ze 3 parcel. Ta nejmenší - 63m (10,5x6) přiléhá k sousednímu pozemku tak, že zabírá celý prostor před vstupem na …
  Odpověď: Skutečnost, že paní pracuje na katastrálním úřadě by neměla být podstatná, neboť o vydržecím právu rozhoduje soud a katastrální úřad může změnu provést pouze na základě pravomocného rozsudku soudu. Pokud jde o to zda její užívání bude považováno za oprávněnou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Koupil jsem s přítelkyní drustevní byt, který financujeme hypotékou. Drustevní byt i hypotéka jsou na moje jméno. S moji přítelkyní si chceme sepsat smlouvu o tom, že se budeme společně podílet na splácení splátek …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že ve Vašem případě nelze s přesností specifikovat výši případného nároku, tak aby nedošlo v budoucnu k rozporu nároku by bylo nejlepší, kdybyste výše nároku upravovali měsíčně, popřípadě po každé uhrazené splátky. Lze to řešit buď smlouvou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prosím o odpověď na otázku, zda za jakých podmínek lze vydržet obecní a státní půdu
  Odpověď: Vydržecí podmínky jsou upraveny § 134 a násl.občanského zákoníku, tyto podmínky jsou, že osoba, která chce uplatnit vydržecí právo musí mít věc (v tomto případě půdu) v oprávněné držbě po dobu 10 let, tedy, že po tuto dobu musí nepřetržitě …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu. V proainci 2003 jsem složila fin. zálohu ve výši 20.000,- Kč na přednostní koupi garsoniery ve Veselí n/Luž. RK v zastoup. p. Moudrého S. s tím, že mi zaručují, že budu první kupec na tento …
  Odpověď: Doporučuji, abyste požadovala navrácení složené zálohy. Vzhledem k tomu, že pro Vás realitní kancelář nic neudělala a hlavně nedošlo k výsledku, tak nemá nárok na odměnu a tudíž ani na zálohu. Pokud Vám předmětnou zálohu Vám nevrátí můžete podat žalobu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer, cca před rokem jsme po dlouhém hledání narazili na nemovitost, který v té době nabízelo 7 realitních kanceláří, s jednou z nich jsme absolvovali prohlídku, po této prohlídce jsme podepsali realitnímu makléři prohlášení, o uskutečnění prohlídky a o …
  Odpověď: Doporučuji nic neplatit, nárok na provizi by ji vznikl pouze v případě, kdy by došlo k převodu přes RK. Dalo by se uvažovat o povinnosti uhradit smluvní pokutu, pokud by byla sjednána.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, na co si dat hlavni pozor pri koupi bytu, ktery je druzstevni anebo v osobni vlastnictvi. Jake jsou rozdily. Dekuji
  Odpověď: U bytu v osobním vlastnictví je potřeba důkladně prostudovat list vlastnictví, zda není zatížen nějakou právní vadou jako např. exekuce, zástavní právo, věcné břemeno, je potřeba zjistit od prodávajícího, zda není na byt uzavřena nájemní smlouva, popř. zda nejsou zde …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, rada bych se vas zeptala zda je potreba souhlasu spolumajitelu (celkem 3 majitele) domu v pripade ze jeden spolumajitel chce prodat svou 1/2 domu. Jaka dan se plati v pripade ze se jedna o kupni smlouvu mezi mnou …
  Odpověď: Jestli jsem pochopila správně, tak by se jednalo o převod z matky na dceru, takže o převod mezi osoby blízké ve smyslu § 116, 117 občanského zákoníku. Pokud je tomu tak, tak ostatní spoluvlastníci nemají předkupní právo a převod lze …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,mám možnost koupit rekreační chatu. Problém je,že stavení povolení je z.roku 1985,chata je dostavěná má obecní vodovod,el.220V,jímka,nádrž na děšt.vodu.Pěkná na atraktivním místě.Je možné chatu dle nového stav.zákona zlegalizovat?Děkuji
  Odpověď: Pro legalizaci, ve smyslu zápisu vlastnického práva (pokud takovou legalizaci mate na myslí) je důležité hlavně kolaudační rozhodnutí. Pokud byla chata zkolaudována, tak je možné podat na základě kolaudačního rozhodnutí a geometrického plánu zápis vlastnického práva do katastru nemovitosti toho, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den.Pred casem jsem psal dotaz zda mam nejakou moznost uplatnit zrizeni vecneho bremene na prejezd prez cizi pozemek do sve garaze.Pri stavebnim rizeni byl vlastnik pozemku ucasten rizeni na miste a se stavbou souhlasil a stvrdil to smlouvou o …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 50a odst. 2 občanského zákoníku, nedojde-li do dohodnuté doby k uzavření smlouvy, lze se do jednoho roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
  Ve Vaše případě, ale vidím jeden zásadní problém, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď