Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, přítel je spoluvlastníkem bytu v osobním vlastnictví. S bývalou manželkou se dohodli, že se byt prodá. Toto však nelze zrealizovat, protože byt je zástavou pro hypotéku na dům, který se stavěl. Ten je v současné době již postavený, …
  Odpověď: Byt zatížený zástavou lze prodat i s tímto zatížení, o to by se cena snížila, popř. lze zástavu uhradit, a pak prodat. Vzhledem k tomu, že nejsou mi známy podmínky zástavy nemohu odhadovat dobu trvání změny, je potřeba tyto věci …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, koupili jsme 1/4 podíl na bytovém domě a přísl pozemků. 4 spoluvlastníci.K užívání je vymezena bytová jednotka. můj dotaz zní: - je nutno mít souhlas ostatních 3/4 spoluvl. při rekonstrukci BJ - jak lze vymezit povinosti při péči …
  Odpověď: Právní úprava podílového spoluvlastnictví se nachází v § 137 až 142 zákona č. 40/1964 Sb., - občanský zákoník. Vzhledem k tomu, že se nejedná o rozdělení a vypořádání podílů, tak se domnívám, že souhlas ostatních spoluvlastníku je namístě, a to …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, hledal jsem na netu odpověd na moji otázku a vyhledavačem Seznam jsem se dopracoval na Vaši stránku a dovoluji si k Vám vznést svůj dotaz. Pokud je nemovitost (dům) ve SJM, je ve vlastnictví vždy definována jako "ideální …
  Odpověď: Ideální polovina a polovina nemovitosti jsou fakticky jedno a totéž, ideální polovina de používá jako výraz pro určení podílu na nemovitosti. Pokud by nemovitost měla být v SJM, tak se nemůže jednat o ideální polovinu, tedy o zlomek určující podíl, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer,rodiče mého muže chtějí darovat celý pozemek i nemovitost právě jemu.Darovací daň uhradí on,bude vlastníkem všeho, ale pokud tomu dobře rozumím, nebude dům ve SJM. Tedy budu tam mít trvalé bydliště, ale nebude mi to ani z části říkat …
  Odpověď: Samozřejmě možné to je, ale vy, jako nevěsta byste platila z Vaší poloviny vyšší darovací daň, a to např. do hodnoty 1 mil. - 3% oproti 1% z hodnoty. Existuje možnost, kde byste tuto vyšší daň nemusela platit a to …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Vážení, zasílám Vám dotaz a předem děkuji za odpověď. V roce 1972 rodiče koupili chalupu od příbuzných na základě smlouvy (bez snímků z kat. mapy). V roce 1996 zemřela maminka a v rámci dědického řízení (ze snímku z katastrální mapy) …
  Odpověď: Pokud jste pozemek užívali v dobře vire, jako pozemek vlastní, tedy pokud jste domnívali, ze Vám patří a nikdo si jeho užívání nenárokoval, tak je dost pravděpodobné, že Vám soud vydržecí právo přizná. Jinak do doby vydržení se započítává i …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: S přítelkyní chceme kupovat družstevní byt a financovat ho ze dvou různých stavebních spoření (liška, buřinka). Já zaplatím polovinu a přítelkyně také polovinu ceny za převod práv. Svatbu plánujeme až příští rok a družstevníkem může být jen jedna osoba, nebo …
  Odpověď: Z právního hlediska, jak jste již správně napsal může být členem družstva a nájemcem bytu v současné době pouze jeden z Vás a tudíž pouze jeden z Vás může figurovat i na dohodě o převodu členských práv a povinnosti. Doporučuji, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den Mám rozestavěný dům ještě není zkolaudován.Na tomto domě je hypotéka 1,5 mil ,pokud tento rozestvěný domek daruji synovi (úřední odhad je 1,4 mil) ,Kolik bude platit daň.
  Odpověď: Darovací daň se platí z hodnoty domu dle znaleckého posudku vypracovaného znalcem v oboru nemovitostí (finanční úřad neakceptuje znalecký posudek znalců, kteří zaměstnávají banky a které jsou vypracovány pro účely banky). Znalecký posudek by měl, alespoň přibližně, vycházet ze stavu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, pokud koupím do osobního vlastnictví byt, ale s nájemníkem, zda v okamžiku, kdy se změní promajímatel bytu, nájemníkovi zaniká nájemní smlouva, nebo zda dále platí ta stávající.Pokud budu byt potřebovat pro sebe, je nutné …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 680 odst. 2 občanského zákoníku dojde-li ke změně vlastnictví l pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu, jakmile mu byla změna vlastnictví oznámena nebo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v prubehu procesu financovani koupe domu pres hypoteku (uver od Komercni banky) jsme narazili na nasledujici problem: real. kancelar, ktera se zavazala pripravit nam smlouvu o o budouci smlouve kupni dala do navrhu teto smlouvy i navrhu smlouvy …
  Odpověď: Nedá se říct, že by některý z postupu nebyl standardní. Je běžné, že pokud je kupní cena uložena do úschovy, tak je vyplacena před podpisem kupní smlouvy, ale většinou se jedna o notářskou úschovu, která je řešena zákonem. Realitní kancelář …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Je nějaký zádrhel ve výměně družstevního bytu za obecní s doplatkem nebo může jít i o podvod.Předem děkuji za odpověď.Našel jsem vás na internetu
  Odpověď: Pokud osoby jež vyměňuji byt jsou osobami oprávněnými k užívání bytu, tedy pokud mají nájemní právo k bytu, tak snad o podvod by jít nemělo. Jediná podmínka, která musí být splněna je, že musí souhlasit oba pronajimatele, tedy jak družstvo, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď