Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Obracím se na Vás s následujícím problémem. Moje teta (starší dáma)prodala byt v osobním vlastnictví a přestěhovala se na naléhání svého dlouholetého přítele do jeho bytu, rovněž v osobním vlastnictví. Poté uzavřeli sňatek, bohužel její manžel po roce …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že v den úmrtí byli manželé, tak má Vaše teta dědický nárok na byt ve stejném rozsahu jako synové;všichni jsou v první dědické skupiny a pokud tedy neexistuje závět, tak by každý měl dědit 1/3 podíl na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chtěl bych se informovat, zda mam nějakou šanci získat hypoteku na dům, když jsem zatím student. Tento měsíc končím ve škole a ihned nastupuji ke společnosti u ktere jsem již půlroku jak brigadník. Hypotéku nebuddu platit sám, ale s rodiči. …
  Odpověď: Vaše situace je nestandardní; obvykle banky vycházejí z potvrzeních o platových podmínkách osoby, která o hypotéku žádá, a to za alespoň poslední půl rok. Současně ale banky jsou pružné a pokud jste schopen doložit dostatečnou záruku, tak je možné, že …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,našel jsem vás ve vyhledávači a chci se zeptat na následující:Získali jsme dědictvím restituční nároky na ornou půdu.Na té v současné době hospodaří ZD a platí roční nájem z užívání podle nájemní smlouvy.Máme nyní možnost tuto půdu prodat,ale ZD …
  Odpověď: Půdu samozřejmě prodat můžete i teď, ale musíte počítat s tím, že na potenciálního nového majitele s převodem vlastnického práva se převedou i práva a povinnosti z nájemní smlouvy, tedy nový majitel se stane automaticky pronajimatelem s právy a povinnostmi …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, měl bych dotaz, ohledně zkolaudování nebytových prostor, na byt. Jde o sklepní prostory 2+1 vybavené zcela, jako obytná jednotka, pouze v jedné z místností nejsou okna a vytápění je realizováno krbovými kamny a el. přímotopem. Rád bych se …
  Odpověď: Možné to samozřejmě je. Předmětné nebytové prostory je potřeba upravit stavebně a technický tak, aby mohly být zkolaudovány. Pro podrobnosti se prosím, obraťte na příslušný stavební úřad, kde bude potřeba předložit žádost o stavební povolení.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chci se zeptat, jaký je postup při koupi bytu a na co si dát pozor.Je standardní, že RK požaduje k provizi ještě 19% DPH? Děkuji
  Odpověď: Pokud se jedná o byt v osobním vlastnictví, tak si musíte velice důkladně prostudovat list vlastnictví, zda není dotčen nějakou právní vadou a hlavně to musí být zdůrazněné i ve smlouvě pod smluvní pokutou. Dále musíte důkladně znát i jeho …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, před dvěma roky jsme dostali přednostně přidělen městský byt 4+1,kde byla podmínka složit částku 105 000,-,protože byt byl ve špatnym stavu.Na naše náklady se tedy renovoval.Nyní se město rozhodlo byty odprodat,tak bych ráda věděla jestli máme nárok na …
  Odpověď: Je obvyklé, že se to řeší slevou z nájmu, že si to nájemník tzv. obydlel, každopádně město by Vám tuto investovanou částku měl nějakým způsobem nahradit. Pokud jde o slevu při převodu by, pokud s tím město nebude tak by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, existuje činžovní dům s deviti nájemními byty a má tři majitele, z nichž ani jeden nemá nadpoloviční většinu.Jeden z majitelůvlastní dekret a bydlí v tomto domě. Má povinnost platit činži? Jaký zákon to nařizuje? Druhý z majitelů má …
  Odpověď: Řešení problematiky, kterou jste nastínil je třeba hledat v § 136 – 142 občanského zákoníku, kde se řeší spoluvlastnictví věci a s tímto spojené práva a povinnosti spoluvlastníků. V souladu s těmi ustanoveními vykonává každý spoluvlastník svá práva a povinnosti …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, hledala jsem odpověď na svoji otázku na internetu a při tom jsem narazila na Vaši poradnu. Můj dotaz zní: rodiče mi před lety darovali nemovitost, vše proběhlo dle právních předpisů a pod dohledem notáře, nemovitost je v katastrálním …
  Odpověď: Pokud mate na myslí tuto darovanou nemovitost, která je již ve Vašem vlastnictví, tak neměli by být žádné problémy, v případě úmrtí kterékoli z rodičů, nemovitost nebude součástí dědictví. Pokud jde o věcné břemeno, předpokládám, že se jedná o věcné …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, vaše stránky jsem našla ve vyhledávači. Chtěli bychom koupit stavební pozemek.Chci se zeptat, co všecno je potřeba při převodu nemovitosti zaplatit. Odhadní cena je 1 600 000 kč.Vím, že daň z převodu nemovitosti platí prodávající, ale nevím, co …
  Odpověď: V podstatě vy jako kupující nemáte ze zákona žádnou úhradovou povinnost. Jako další náklady při převodu, resp. koupě nemovitosti je správní poplatek za zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 500,-Kč, poplatek za ověřování podpisu na kupní smlouvě ve …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jsem jedním ze tří vlastníků chaty.Ostatní spoluvlastníci se rozhodli pro větší opravu,s kterou jsem nesouhlasil a nechtěl jí financovat.Rozhodli se opravu financovat bez mé účasti,po mně žádají podepsat ,že jsem se finančně na opravě nepodílel.Jaké případné následky by mohl tento …
  Odpověď: Pokud dojde k vypořádání spoluvlastnických podílů a k finančnímu vypořádání, popř. k převodu podílů všech spoluvlastníků, tak mohou ostatní spoluvlastníci Váš finanční podíl ponížit o uvedenou částku.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď