Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den.Jsem majitelkou bytu.Chtěla bych svého přítele připsat do spoluvlastnictví,ale na KN mi řekli,že to jde pouze pokud budeme manželé.Je možné mu polovinu bytu prodat?Bude v tom případě možný zápis do KN?Musím prodávat za odhadní cenu?A jaké k tomu budeme …
  Odpověď: Můžete prodat polovinu, popř. jiný podíl svého vlastnického práva. Cenu za jakou budete prodávat může být i cena dle znaleckého posudku, popř. jinou cenu, na které se s přítelem dohodnete;neměla by být přemrštěna, aby nebyla napadnutelná. Každopádně musí být uvedena …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem majitelkou idealní 1/9 třípatrového obytného domu, je možnost odkoupení části domu (nevyužité půdní prostory) do osobního vlastnictví pokud každému z vlastníků patří ideání 1/9 domu? Nechtěla bych investovat peníze do celku a zhodnocovat tak podíly ostatním, ale …
  Odpověď:
  Za současného stavu to nelze, bylo by nutné, abyste si vypořádali spoluvlastnické podíly a provedli prohlášení vlastníka v souladu s ustanoveními zákona o vlastnictví bytu.
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás na seznamu.cz. Prodávám byt a realitní kancelář chce, aby kupující dal peníze na její účet s tím, že nám celou částku předá až po úspěšném převodu nemovitosti na katastru. Je tento postup správný? Nemůže se …
  Odpověď: Realitní kancelář pravděpodobně v rámci svých služeb nabízí úschovu finančních prostředků odpovídající kupní ceny, tak, aby do zápisu vlastnického práva ve prospěch kupujících byly obě smluvní strany chráněny. Pokud se jedná o seriozní realitní kancelář, tak by mělo být vše …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Zdravím Vás, měl jsem přítelkyni a uzavřeli jsme hypotéku na byt. Poté jsem si ji vzal a následovně se s ní i rozvedl. Z hypotéky je splacena minimální částka, tak souhlasila, že si mohu hypotéku i byt převést na sebe. …
  Odpověď: Jedna možnost je darovací smlouvou, ale jelikož jste již právně osoby cizí, tak by to bylo pro Vás z hlediska daňové povinnosti výhodnější převést kupní smlouvou (darovací daň ve Vašem případě by činila 7% z hodnoty darů, pokud daň z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: CHtěla bych se zeptat když mi babička daruje byt co se dává za dokumenty na katastrální úřad? Kolikrát musí být darovací smlouva dána na katastr?Děkuji Hlubučková
  Odpověď: Katastrálnímu úřadu musí být podán návrh na zápis vlastnického práva ke kterému bude přiložena darovací smlouva v tolika vyhotoveních, aby každý z účastníku dostal jedno vyhotovení a dvě navíc;pokud jste tedy vy jako dárkyně a pouze babička jako dárce, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Vlastním dům s manželem SJM a chtěli bychom pronajmou jeden byt v tomto domě. Potřebujeme na budoucí nájemní smlouvě s nájemníkem mít oba naše podpisy nebo stačí jen jednoho z nás? Jde v této situaci sepsat i podnájemní …
  Odpověď: Podpis nájemní smlouvy nelze považovat za běžnou zprávu majetku, takže doporučuji, aby smlouvu podepsali raději oba manželé.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chistáme koupit rozestavěný rodinný dům stavěný na klíč.Na co si dát pozor, komu dát zkontrolovat kupní smlouvu a smlouvu o dílu na případné dokončení stavby. Děkuji
  Odpověď: Smlouvu můžete dát na posouzení advokátovi. Jinak si musíte dát pozor, zda dům je postavený v takovém rozsahu jak je smluvně deklarováno, zda byly dodržovány veškeré právní předpisy a stavebně-technologické postupy a předpisy, zda prodávající je skutečně zapsán jako stavebník …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, pronajmuli jsme nebytove prostory na dobu urcitou do roku 2008.Najemnik zpusobil pozar a prostory v kterych mel restauraci znicil.Ted dorucil vypoved.Je platna?Jak je to s vypovedi u smluv na dobu urcitou?
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 9 odst. 3 zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor může nájemce vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou před uplynutím této doby jestliže, a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal; …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, soused si postavil sloupek na elektroměr (přívod el.) v plotě, který odděluje jeho parcelu od mojí. Tato moje parcela má status: ostatní plocha - využití: ostatní komunikace. Nebyl jsem přizván k žádnému řízení, nikdo se mnou nekomunikoval, elektřinu …
  Odpověď:
  Pokud mate pozemek ve Vašem vlastnictví a jste jako vlastník tohoto pozemku zapsán v katastru nemovitostí, tak můžete se svým pozemkem nakládat jako vlastník, druh využití pozemku není rozhodující. Takže si ho můžete oplotit, zasadit kytky, atd. Pokud je přístup …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o odpověd na otázku,jestli nájemní smlouva na zemědělské pozemky platí dál i v případě, že pronajímatel (vlastník pozemku) zemře? V jakém případě může nový majitel nájemní smlouvu zrušit, vypovědět, změnit ? Maminka zdědila pozemky …
  Odpověď: V souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, v případě změny pronajimatele, přecházejí na nového pronajimatele veškerá práva a povinnosti z předmětné smlouvy. Je nutné ještě dodat, že není ano potřeba, aby se sepisovala smlouva nová, resp. aby nový pronajimatel podepsal …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď