Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,na tento server jsem přišla ve vyhledávači.Mám prosbu ohledně přepisu majetku.Manžel vstoupil do manželství s domkem, který dostal od tety ještě před svatbou.Nyní ho chceme společně zrekonstruovat a přestěhovat se do něj.Jelikož budeme brát společný úvěr,chtěla bych, aby půlku …
  Odpověď: V případě, že jeden z manželů nabyl určitý majetek pře uzavřením manželství, je možné rozšířit společné jmění manželů o tento majetek, a to dohodou, která musí mít předepsanou formu notářského zápisu. Doporučuji tedy, abyste se obrátil na notáře, který je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chtěla bych darovat byt v OV dcerám, přičemž jedna je nezletilá. Je třeba sepsat dvě darovací smlouvy pro každou zvlášť.
  Odpověď: Není potřeba sepsat dvě darovací smlouva, nezletilá dcera by měla mít ustanoveného opatrovníka pro tento úkon.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, od roku 1976 vlastníme dům se zahradou.Až nyní jsem zjistila, že asi 400 m2 je zapsáno na matku paní, která nám to prodávala.Tuto část tedy zapoměla prodědit a pak nám prodat. Po celá léta nejsou žádné problémy.Chtěla bych …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 134 občanského zákoníku se oprávněný držitel stává vlastníkem věci, má-li nepřetržitě (nemovitost) v držbě po dobu deseti let. Takže u soudu bude nutné prokázat, že jste byli po celá oprávněními držiteli, tedy, že jste předmětnou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: ROZDĚLENÍ DOMU NA BYTOVÉ JEDNOTKY Dobrý den, jsem spoluvlastníkem RD, kde jsou dva byty a jeden nebytový prostor. S druhým spoluvlastníkem jsme se dohodli na rozdělení domu na bytové jednotky, nebytovou jednotku a společné části a rádi bychom to nechali …
  Odpověď: Pro dosažení Vámi popsaných skutečnosti je zapotřebí provést prohlášení vlastníka budovy v souladu s ustanoveními § 4 zákona č. 72/1994 Sb, o vlastnictví bytů. Tímto prohlášením, vlastník budovy (potažmo spoluvlastníci budovy) určují prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,prosím Vás o radu.Vzhledem ,že se v současné době rozvádím, mi můj manžel předal kopii z katastrálního úřadu s mým podpisem (neověřeným)z roku 1995.Týká se to první poloviny nemovitosti,kterou koupil a nejsem si vědoma,žě bych v té době prohlášení …
  Odpověď: Katastrální úřad bez rozhodnutí soudu či dohody smluvních stran nemůže provést žádný zápis. Jedinou možnosti je obrátit se co nejdříve, na soud s žalobou o určení vlastnického práva k předmětné nemovitostí. Pokud nemovitost byla zakoupena za trvání manželství z finančních …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den! Vlastním 1/8 podílu na bytové jednotce v osobním vlastnictví. Zbytek vlastní rodina ze strany mé již nežijící matky, s kterou se dlouhá léta nestýkáme. V bytu nebyl na podzim placen nájem spravujícímu družstvu. O byt nemám do budoucna …
  Odpověď: Bohužel, zřeknout se podílu nelze. Zákon připouští několik možnosti, a to vypořádání spoluvlastnického podílu dohodou, s tím, že touto dohodou by došlo i k finančnímu vypořádání. Dále můžete tento podíl někomu darovat, vy byste neměl mít žádné náklady, obdarovaný by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našel jsem Vás nahádou a rád bych požádal o radu. Rodiče vlastní domek, kdy se jedná o dvou generační dům. Já žiji v horním patře, rodiče dole v přízemí. Mám dále sestru, která má v domě trvalé bydliště, …
  Odpověď:
  Nejideálnější by bylo, kdyby Vám rodiče převedli tu polovinu již teď za života. Jinak to lze uvést případně do závětí, každopádně doporučují, abyste si ponechal faktury, za vše co jste do domu investoval a nejlepší by bylo, kdyby Vám tyto …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Prarodiče věnovali vnukovi darem pozemek.Vnuk zaplatil daň darovací.Vnuk je cizinec a chtěl by dar vrátit.Lze po dohodě obou stran vrátit dar a v případě prodeje jak budou prarodiče vedeni jako vlastníci pozemku.Od navrácení daru nebo se započte doba před …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními zákona o daně dědické, darovací a daně z převodu nemovitostí může finanční ředitelství na žádost daňového subjektu prominout daň z převodu nemovitostí nebo daň darovací v případech odstoupení od smlouvy nebo vrácení daru pro vady, anebo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsme tři majitelé nemovitosti, která se skládá ze dvou parcel, na každé z nich je nemovitost. Jeden to chce jakože koupit a druhý způsobem darování, třetí se zříka. Učeho je menší daň nebo co výhodnější?
  Odpověď: Záleží jaký je vztah mezi spolumajiteli. Sazba daně darovací se dělí na tři skupiny:
  1. skupina – příbuzní v přímé řadě –1% z hodnoty dle znaleckého posudku do 1. milionu, a o něco víc nad touto hodnotou
  2. skupina . …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, je-li možné přepsat na někoo půl domu, aniž by darovaný platil nějakou daň. Když bude platit, kolik by to bylo? Děkuji za odpověď...
  Odpověď: Daň bude potřeba každopádně uhradit. Pokud se převod bude řešit darovací smlouvou, tak bude záležet jaký je vztah mezi dárcem a obdarovaným. Podle toho se daň dělí na tři skupiny:
  1. skupina – příbuzní v přímé řadě –1% z hodnoty …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď