Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Jsem majitelkou bytu v osobním vlastnictví a rekreační chalupy. Dcera s velkou rodinou bydlí v malém obecním bytě. Chtěli by si koupit domek, ovšem za předpokladu finančního přispěvku získaného prodejem mého bytu. Mám já sama pak možnost bydlení …
  Odpověď: Bohužel pokud byste s nimi nebydlela, tak automaticky ne. Podmínky pro přechod nájmu bytu jsou dané zákonem, a to konkrétně § 706 a násl. a ve spojitosti s § 708 občanského zákoníku. V souladu s těmito ustanoveními, aby Vám vznikl …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Prosím o radu. Moji rodiče vlastní starší rodinný dům. Jsou ochotni mě a mojí přítelkyni dům prodat. Za dům žádají 750tis, já ovšem potřebuji hypotéku která o 750tis vyšší. To znamená abych mohl rodiče vyplatit a zbylo mi …
  Odpověď: Pokud budete řešit převod kupní smlouvou, tedy smlouvou ve které bude uvedená kupní cena, nebudete platit daň darovací, ale daň z převodu nemovitostí, což by ve Vašem případě, vzhledem k tomu, že jde o převod z rodiče na syna, byla …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den potřebovala bych vědět zda pokud bydlíte v bytě kde jste spoluvlastníkem společných prostor, zda mohou ostatní vlastníci prodat polovinu půdy i bez tvěho souhlasu s tím že tvůj podíl ti nechají ze zbývajících společných prostor. Děkuji Světlá
  Odpověď: Pokud mate tedy podíl ve výši ½, tak učinit nemohou, neboť pokud jde o rozhodování se společnou věcí, tak mohou přehlasovat pouze většinou. Pokud tedy mate ½, tak se jedna o shodu a tedy nedošlo k žádnému rozhodnutí a měl …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chci poprosit o radu,rodinný dům ve kterém žiji vlastním na půl se svým otcem,chtěli bychom ho celý přepsat na mě,jak starý musí být odhad domu a jakou formou je nejlepší tento přepis udělat.děkuji
  Odpověď: Odhad domu by měl být aktuální ne starší jak jeden rok. Pokud jde o formu, tak doporučuji darem, je to výhodnější pokud jde o daně. (přibližně 1% darovací oproti 3% daň z převodu nemovitosti).
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prosím Vás,co vše potřebuji a jak mám postupovat při přepisu jedné nemovitosti v osobním vlastnictví ze tří spolumajitelů s třetinovým podílem na dva spolumajitelé s polovičním podílem.A zajímalo by mě,zda-li se platí v tomto případě darovací daň.Děkuji
  Odpověď: Pokud všichni s přepisem souhlasí, tak se to obvyklé řeší dohodovou o vypořádání podílového spoluvlastnictví, ve které se bude konstatovat že jeden spoluvlastník převádí svůj podíl na ostatní dva a bude zde určeno podíl ,který bude převeden na každého spoluvlastníka. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, Vaše stránky jsem našla ve vyhledávači. Měla bych otázku. Chceme si s přítelem nyní vzít hypotéku na byt do osobního vlastnictví,ve smlouvě bychom byli uvedeni jako spolumajitelé. Později plánujeme svatbu.Chtěla bych se zeptat, jaký by byl rozdíl v …
  Odpověď: Hlavní rozdíl mezi podílovým vlastnictvím a společným jměním manželů, kromě toho, že do společného jmění manželů mohou nabyt majetek pouze manžele, je ten, že v případě podílového spoluvlastnictví mohou být podíly odlišné, tedy jeden spoluvlastník může mít většinový podíl a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, na vaši webovou stranku jsem narazil ve vyhledávačích. Můj dotaz zní: jsem majitelem pozemku, na němž je postaven starší rodinný domek. Moje dcera s přítelem by chtěli domek opravit. Je možno, aby každý z nich získal hypotéku na …
  Odpověď: Teoreticky možné by to bylo, s tím, že vy byste vystupoval jako ručitel, ale obávám se žádná banka na takové podmínky nepřistoupí. Obvyklý postup je, že vy byste uzavřel smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru a dcera a přítel by vystupovali …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den. S pritelem mame byt v osobnim vlastnictvi. Rozhodli jsme se oddjet na rok studovat do Australie. Byt nechceme pronajimat cizim lidem, proto jsme nabidli sestrenici a jejimu priteli, aby v nem bydlela pouze za poplatky, ktere bezne platime …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že mate byt v osobním vlastnictví, tak nemusíte společenství vlastníků nic nahlašovat, neboť počet osob v bytě bude stejný, takže pokud se vypočítávají náklady na vodu a na chod společných prostor z počtu osob, které bydlí v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Bydlím se svou babičkou ve společné domácnosti ve státním bytě, kde jsem i přihlášena k trvalému pobytu. Ráda bych v budoucnu koupila stavební parcelu a postavila si dům. Znamená to, že v případě babiččiny smrti bych neměla právo …
  Odpověď: Ano, občanská zákoník umožňuje přechod nájemního práva osobě, která žila v den smrtí s nájemcem ve společné domácnosti a pokud tato osoba nemá vlastní bydlení. Takže pokud byste vlastnila jinou nemovitost, či byla nájemcem jiného bytu, tak nesplňujete zákonem stanovené …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, Vaše stránky jsem objevila náhodou při hledání informací ohledně prodeje pozemků. Chtěli bychom prodat zahradu v dosti žádaném místě. Když jsme se ptali na městském úřadě na cenu obvyklou v místě, informace zněla na 70kč/m2. Pokud se nám …
  Odpověď: Při prodeji se vychází z ceny obvyklé v místě kde se nemovitost nachází. Neexistuje žádné kalkulačka anebo něco podobného. Pokud byste chtěli využit služeb profesionálů, obraťte se na naše obchodní oddělení, které Vám poskytne komplexní informaci. Tel. Č. 224 216 …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď