Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: V realitní kanceláří jsme si vybrali ke koupi byt v osobním vlastnictví. Dosavadní majitelé bytu potřebují peníze na koupi rodinného domku mimo Prahu, do kterého se posléze odstěhují. Domek jim našla stejná realitní kancelář. Není nám jasno, jak vše smluvně …
  Odpověď: Doporučuji pozorně si prostudovat list vlastnictví, zda byt není dotčen nějakou právní vadou.. Pokud jste tedy ochotni koupit nemovitost a ponechat stávající majitele, aby tam bydleli do doby, než si postaví vlastní, nové bydlení, tak doporučují, abyste učinili alespoň dvě …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Našel jsem Vás náhodou na internetu a mám tento dotaz:Jsme sdružení vlastniků domu - vlastníme podíly na domě. V minulém roce jsme si nechali vypracovat novou smlouvu o sdružení(podle § 829 obč. zákoníku). Jeden z vlastníků odmítl tuto smlouvu podepsat, …
  Odpověď: Bez znalosti obsahu smlouvy o sdružení lze těžko posuzovat práva a povinnosti členů sdružení, nicméně, pokud je dům v podílovém spoluvlastnictví a člen sdružení, který odmítl podepsat novou smlouvu je podílovým spoluvlastníkem tak mu náleží předkupní za podmínek uvedených v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji dobrý den, chtěla bych poradit. S manželem jsme chtěli prodat RD prostřednictvím realitní kanceláře. Sepsali jsme zprostředkovatelskou, kterou jsem však já osobně nepodepsala. Realitní kancelář zprostředkovala prodej, kupní smlouva a další věci proběhli zcela v pořádku a dům byl …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 145 odst. 2 občanského zákoníku může obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů vykonávat každý z manželů. V ostatních záležitostech je třeba souhlas obou manželů;jinak je úkon neplatný. Podpis smlouvy o zprostředkování pravděpodobně nelze …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Prosím o radu, jak postupovat v případě výměny obecního bytu za byt v osobním vlastnictví? Je pro výměnu rozhodující skutečnost, že vlastník bytu v osobním vlastnictví, který by šel do obecního bytu a měl by tam trvalé bydliště, by …
  Odpověď: Pro samotnou výměnu to rozhodující není, ale dle zákona je vlastník bytu a tedy pronajimatel oprávněn dát výpověď z nájmu bytu v případě, že nájemce má dva nebo více bytů, vyjma případu, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Krásný den, prosím o odpověď, co je nutné udělat v případě, že se moji rodiče rozhodnou přepsat na mě rodinný dům, který mají v osobním vlastnictví. Plynou z toho pro mě nějaké finanční povinnosti, které musím zaplatit, případně které a …
  Odpověď: Předpokládám, že převod bude uskutečněn darovací smlouvou, takže Vám, jako nabyvateli plynné povinnost uhradit státu, prostřednictvím finančního úřadu darovací daň, jejíž výše bude vypočtena z hodnoty nemovitosti dle znaleckého posudku. Takže z toho plynné další povinnost nechat zhotovit znalecký posudek, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, rodiče přepisují nemovitost o dvou bytových jednotkách s hospodářskou budovou a garáží,velkou zahradou v obci Rychvald u Karviné na mou sestru,která již s nimi dům od svadby obývá.Dům je velmi udržovaný s plastovýni okny.Byl mi nastíněn odhad 1500000kč. …
  Odpověď: V první řadě byste tuto situaci měl řešit s rodiči, kteří sestře tuto nemovitost darují. Vzhledem k tomu, že nejste spoluvlastníkem této nemovitosti a nemáte k ní žádný právní vztah, tak se nemůžete soudně domáhat svého práva. Jediné osoby, které …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chceme převést pozemek, který vlastníme společně s mou matkou na moji dceru. Mám ještě další děti, proto bych chtěla, aby převáděný pozemek byl odečten z budoucího dědického podílu, aby další děti nebyly poškozeny a aby tato klauzule byla uvedena v …
  Odpověď: Samozřejmě tento převod jste oprávněna učinit a pokud jde o dědický podíl, tak ten může být i ze zákona snížen o majetek darován za života.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Vlastním rozestavený rodinný dům a chtela bych ho převést na mamku.Dočetla jsem se, že rozestavěný dům je osvobozen od daně z převodu nemovitosti.Poradte jak mám co nejlevněji převést bezúplatně rodinný dům na moji mamku a popřípadě jestli budu potřebovat …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 20 odst. 7 zákona č. písm. a), je od daně z převodu nemovitosti osvobozeno první úplatný převod nebo přechod vlastnictví ke stavbě, která je novou stavbou, na níž bylo vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí, nebo je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu, zda lze převést nemovitost na dceru darem on-line. U dané nemovitosti sice není věcné břemeno, ale ve smlouvě o převodu nemovitosti v roce 1974 je uvedena poznámka, že daný byt může zdarma užívat teta pokud …
  Odpověď: Pokud jde o převod nemovitostí, ať už darem, smlouvou o převodu nemovitostí či jakýmkoli jiným způsobem, musí být učiněn písemně, tedy smlouva musí mít písemnou formu. Převod on-line, tedy není možný. Další náležitostí je, že právní účinky smlouvy nastávají až …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, Ke konci loňského roku jsem se rozhodla prodat svůj byt v Opavě a koupila jsem před 14.dny družstevní v Ústí n/Labem. Nyní vím,že jsem asi udělala hloupost.Při prohlídce bytu mi původní majitel sdělil nižší nájemné,plastová okna se dle …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že byt, který byste prodávala je družstevní, tak nelze použit ustanovení o osvobození v případě použití získaných finančních prostředku pro bytové potřeby;tato výjimka se vztahuje pouze na byty v osobním vlastnictví. Takže bohužel, musela byste zaplatit daň …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď