Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den.Vaše stránky jsem našel při hledání informací.Rád bych od souseda odkoupil malou část jeho pozemku.Dohodli jsme se zatím ústně.Můžete mi poradit, jak postupovat dál?
  Odpověď: Pokud se jedna o část pozemku, která je vedena v katastru nemovitosti pod jedním parcelním číslem, tak je potřeba, aby soused nechal vypracovat geometrický plán o rozdělení pozemku, který zpracuje a pozemek změří, znalec v oboru nemovitosti. Tímto geometrickým plánem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Na Vaši poradnu jsem narazil odkazem na Internetu. Mám dotaz k bezpodílovému spoluvlastnictví nemovitosti. Jedná se o rodinný dům. Po smrti otce byl v rámci dědictví rozdělen na 3 stejné díly, spoluvlastnictví (1 díl jeho manželka, 1 díl …
  Odpověď: Pokud mají určité osoby určitou věc ve podílovém spoluvlastnictví, tak jsou oprávnění užívat tuto věc společně a nerozdílně. Podíl vyjadřuje míru jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
  Z právních úkonů týkajících se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Domluvila jsem se s rodiči že si opravím půl domu ve kterém bydlím s manželem. Rodiče s tím souhlasí a dohodli jsme se, že si tu polovinu přepíšu na sebe. Chci …
  Odpověď: Zde jsou dvě možnosti a to sice, že budete mít se svými rodiči dům ve spoluvlastnickém podílu, tzn., že každý bude mít podíl na domě jednu polovinu, anebo, pokud jde dům reálně rozdělit, tzn. že by měl dva vchody tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou hlavní výhody a nevýhody formy vlastnictví bytu, kde vlastníkem celé nemovitosti (domu) je společnost s ručením omezeným a jednotliví uživatelé bytů jsou ve společenské smlouvě definováni jako společníci (tj. byt ve vlastnictví …
  Odpověď: Jako výhodu by se dalo předpokládat to, že pokud by vznikli nějaké dluhy tak je postižitelný majetek s.r.o. a nikoli majetek jednotlivých uživatelů (společníků).
  Pokud jde o nevýhody, tak by se dalo uvést, že pokud by na společnost byl prohlášen …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: 1/Jaké jsou možnosti společenství vlastníků /vzniklé po prodeji obecních bytů/ žádat o dotace na opravy panelových domů z evropských fondů? Je příklad kde uspěli? Jaké možn.mají družstva? 2/Platí stále podmínka ,že nájemník bytu /konkr.-obecního/ pokud chce dát tento byt do …
  Odpověď: Určitě existují případě, kde takové žádosti bylo vyhověno, je potřeba zkusit.
  Pokud jde o podnájem bytu, tak tento může být dát do podnájmu pouze se souhlasem pronajimatele, tedy ve Vašem případě obce. Pokud toto zákonné ustanovení není dodrženo, tak se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Na Vaši společnost (poradnu-nemovitosti) jsem narazil odkazem na Internetu. Měl bych dotaz k tzv. bezpodílovému spoluvlastnictví nemovitosti. Jedná se o starý rodinný dům. Po smrti otce byla odhadní cena domku 750.000,-Kč, v rámci dědictví děleno na 3 stejné …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 139 občanského zákoníku jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. O hospodaření s takovou věcí rozhoduj spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů.
  Z těchto základních principů …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prosila bych odpověd,když mi dal majitel bytu po různých dohadech novou smlouvu na byt na dobu neurčitou a zároven mi změnil kategorii bytu z 1 kat. na standardní,jelikož mě chtěl vystěhovat do 3 kategorie a já jsem to odmítla tak …
  Odpověď: V případě, že mate platnou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, tak by Vám mohl pronajimatel dát výpověď z nájmu bytu pouze z důvodů uvedených v § 711 a 711a) občanského zákoníku. Pokud důvody zde uvedené nenastanou, tak nemá právo Vám …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobry den, mam nasledujici dotaz: mam trvale bydliste v rime(italie) a obe statni obcanstvi - ceske i italske. je mozne, aby na me moje matka mohla prevest clenstvi v bytovem druzstvu? nebo co bych musela udelat pro to, aby to …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními obchodního zákoníku může být členem bytového družstva jak fyzická tak i právnická osoba, což znamená, že na občanství fyzické osoby, či jejím trvalém bydlišti, resp. sídle právnické osoby nezáleží. Nicméně zákon také umožňuje družstvům, aby podrobnosti …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den má dotaz, jsem majitelem většího domu s několika bytovými jednotkami. V KN je na LV napsáno rodinný dům. Jak mám postupovat když chci dům rozdělit na jednotlivé bytové jednotky a přízemí, kde je nebytový prostor změnit rovněž na …
  Odpověď: V první řadě bude nutné provést prohlášení vlastníka budovy v souladu s ustanoveními § 4 zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytu, kterým dojde k vymezení a určení jednotlivých jednotek. Následně by mělo dojit k provedení stavebních úprav nebytových prostor, tak, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,jsem spolumajitelem ideální 1/17 pozemku u bytového domu. Na tomto pozemku bychom chtěli postavit bazén o velikosti 9*4 m. Společně s dalšími šesti spoluvlastníky se nám podařilo zajistit souhlas celkem šestnácti spolumajitelů (ze sedmnácti), ale pouze jeden spolumajitel ideální …
  Odpověď: O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka.
  Vzhledem k tomu, že spoluvlastník pozemku, který je proti záměru postavit bazén na pozemku …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď