Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Žiji s manželem ve společné domácnosti v obecním bytě.Byt byl původně vojenský a dekret byl psán na manžela.Převodem do majetku obce zůstal "majitelem-uživatelem" manžel.Mám neověřenou zprávu,že snad od tohoto roku nepřechází právo na užívaní bytu po případné smrti manžela automaticky …
  Odpověď: I když je v nájemní smlouvě psán jako nájemce pouze manžel, tak ze zákona mate právo nájmu oba manžele, takže nájemcem bytu jste i vy. Jedná se o společný nájem bytu manžely, který je upravován § 703 a násl. občanského …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, potřebovala bych poradit. Vlastníme s maminkou každá polovinu rodinného domku. Nyní jsme se rozhodly pro jeho prodej (protože kvůli imobilitě už tam nemůže mamka sama bydlet). Je výhodnější kvůli zdanění, aby mi svoji polovinu domu darovala a pak …
  Odpověď: Rozhodně je výhodnější prodat společně. Pokud by došlo k daru a poté k prodeji, tak byste musela platit dvakrát daň, nejdříve darovací a poté z celé částky zase daň z převodu nemovitosti. Pokud budete prodávat společně, tak budete hradit pouze …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Jsem domluvená s rodiči, že mohu začít bydlet s přítelem v jejich rodinném domě (má dvě samostatné podlaží). Tento dům v budoucnu dostanu. Momentálně tento přepis nechtějí řešit. S přítelem jsme …
  Odpověď: Pokud jste tedy přesvědčena, že rodiče na Vás dům převedou (pouze na Vás), předpokládám, že bezplatně, tedy darem, tak se bude hradit pouze darovací daň, v případě, že byste rodičům za dům něco platila, tak by se hradila daň z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobry den,rozhodl jsem se koupit rd a behem kratke doby podepsal predkupni smlouvu.je tato smlouva zavazna?mohu sve rozhodnuti zmenit?jeste jsem nepodepsal hypoteku u banky.zda se mi totiz,ze cena nemovitosti a velikost a stav nejsou v souladu.dekuji.P.H
  Odpověď: Mate asi pravděpodobně na myslí smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Každá smlouva, pokud je podepsána svobodně, vážně, bez žádného nátlaku dá se říct, že je závazná. Otázkou je, zda jste v době podepsání této smlouvy byl obeznámen se všemi skutečnostmi, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, bydlime s manzelem v obecnim byte, byt je psan na manzela a trvale bydliste zde ma i jeho bratr. Soucasne chceme poridit byt do osobniho vlastnictvi a nechceme, aby se byt "uplne pustil". Jake jsou podminky prevedni obecniho …
  Odpověď: Pokud jde o první dotaz, tedy o přechod nájmu bytu, tak je ho právní úpravu nejdeme v občanském zákoníku (č. 40/1964)Sb.), konkrétně v § 706 až 708 tohoto zákona. Podle těchto ustanovení jsou podmínky takové, že v případě smrtí nájemce, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,z titulu restitucí jsem se stal spolulastníkem podílu 2/135 pozemku.Na tomto pozemku ,v průběhu restitučního řízení, postavila povinná osoba stavbu v celé jeho ploše.Pozemek byl v době podání nároku na PÚ nezastavěn a povinná osoba ho koupila od PF …
  Odpověď: Pokud nejste spokojen a oceněním druhého spoluvlastníka, mate právo obrátit se na soud aby soud rozhodl o Vašem nároku.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,po třinácti letech od podání restitučního nároku jsem se stal podílovým spoluvlastníkem pozemku,který s opomenutím restit.nároku prodal PF novému majiteli,který z ubytovny postavené na sousedním pozemku udělal hotel.Loni bylo vydáno ůzemní rozhodnutí na dostavbu hotelu na pozemku ,kterého jsem …
  Odpověď: Pokud jde o rozhodování s věcí v podílovém spoluvlastnictví, tak rozhodují všichni spoluvlastníci. Nicméně, vzhledem k výše Vašeho podílu Vás může majoritní spoluvlastník přehlasovat, tzn. mate právo se k tomu vyjádřit, ale výše Vašeho podílu není taková, abyste měl rozhodující …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, Jsme 2 spoluvlastníci pozemků/část stavební pozemek, část zeměd. pozemky, v katastru ve zjednoduš.evidenci/. O koupi části pozemků projevila zájem s.r.o (bývalé JZD)v jejímž areálu se část pozemku nachází/a část je mimo areál/. V návrhu kupní smlouvy navrhli 10% …
  Odpověď: Doporučuji využit notářskou úschovu. Tuto úschovu, jak již z názvu vyplývá provede notář, s tím, že se zřídí účet pro tento účel a v protokolu o úschově se určí přesně podmínky za jakých notář uvolní prodávajícímu kupní cenu. Samozřejmě podmínkou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Našel jsem Vaše stránky na internetu.Se sestrou jsme podílovými spoluvlastníky několika hektarů pozemků. Sestra by chtěla svůj podíl převést na mě a já bych jí vyplatil. Vím, že dohoda o vypořádání spoluvlastnického podílu nemovitosti musí být písemná, ale …
  Odpověď: Znalecký posudek nemusí být pokud jde o určení vyšší finančního vypořádání, ale je nutný pro účely finančního úřadu, pro určení daně z převodu nemovitosti. Takže každopádně znalecký posudek budete muset nechat vypracovat. Daň bude činit 3% z hodnoty převáděného podílu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,vaši poradnu jsem našla ve vyhledávači internetu.Ráda bych se dozvěděla o postupu jak přepsat rodinný dům pořízený za manželství (nemáme rozdělené vlastnictví), který je zapsán v katastru jen na manžela na SJM.Za trvání manželství jsme za společné prostředky odkoupili …
  Odpověď: Pokud byla nemovitost nabyta manželem za trvání manželství postačí sepsat souhlasné prohlášení Vás obou (tedy jakousi dohodu), ve kterém je nutné specifikovat předmětný dům podle výpisu z katastru nemovitostí, uvést, že nemovitost byla nabyta za trvání manželství, uvést jakým dokladem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď