Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Zdravím Vás našel jsem na internetu Vaše stránky mimochodem jedny z nejlepších v této kategorii. Mám dotaz babička chce prodat byt ve kterém bydlela 30 let v osobním vlastnictví. Jak se postupuje v případě že chce někoho pověřit prodejem.Je jí …
  Odpověď: Pokud Vaše babička není vůbec schopná udělit určité osobě plnou moc k provedení Vámi uvedeného úkonu, ať už z fyzických či psychických důvodů tak bude muset dojit k ustanovení opatrovníka soudem. To znamená, že bude nutné podat návrh na příslušný …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v novostavbě bytového domu.Vklad do katastru nemovitostí proběhl v červnu 2006.Nyní se chystám podat přiznání k dani z nemovitosti.Byt nyní pronajímám nájemci,který si zřídil /s mým souhlasem/ trvalý pobyt na této adrese.Za dva roky se …
  Odpověď:
  V souladu s ustanoveními § 9 odst, 1 písm g) jsou nové stavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob nebo byty ve vlastnictví fyzických osob v nových stavbách obytných domů, pokud tyto stavby nebo byty slouží k trvalému bydlení vlastníků …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. O Vás mi řekl známý. Jsem majitelka rodinného domu, kde jsou 2 bytové jednotky. V jedné bydlím já, ve druhé neprovdaná dcera, ke které se před několika roky nastěhoval přítel. Protože vztahy mezi mnou a nájemníkem jsou poslední …
  Odpověď: Pokud jde o uzavírání nájemní smlouvy mezi osobami blízkými, tak to zákon nezakazuje, takže samozřejmě lze takovou smlouvu uzavřít. Bohužel, jak sama správně uvádíte, donutit nemůžete nikoho k podpisu takové smlouvy. Můžete ho pouze donutit aby se odstěhoval. A pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,stěhujeme se s manželem a ml.dcerou do rodinného domu.Starší 18ti-letá dcerá zůstává v našem původním bytě.Majitelem tohoto bytu je soukromník. Zjistili jsme si,že dcera si může podle §708 zažádat o přechod nájmu na ní, pokud prokáže, že není majitelkou …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 689 odst. 2, 3 občanského zákoníku je nájemce povinen písemně oznámit pronajimateli veškeré změny v počtu osob , které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den. Manzel je vlastnikem rodinneho domu, ktery poridil za svobodna. Nyni chceme, aby byl dum ve spolecnem jmeni manzelu. Je nutno dohodu o rozsireni SJM sepsat u notare nebo muzeme sami a nechat pouze uredne potvrdit podpisy? Je mi …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že manžel nabyl tuto nemovitost před uzavřením manželství, tak dohoda musí mít formu notářského zápisu a jako takovou ji musí sepsat notář, nestačí jen ověřit podpisy. Pokud by nemovitost nabyl za trvání manželství, tak by nemusela mít …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Chtěla bych s zeptat, jak mám odhlásit trvalé bydliště svému plnoletému bratrovi, který mi nepřispívá na provoz bytu, jehož jsem vlastníkem, zapsán v katastrálním úřadě a zárověň ničí můj majetek v bytě. Bratr nemá k bytu žádné závazky, …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 12 zákona o evidenci obyvatel je vlastník či nájemce nemovitosti oprávněn podat návrh na zrušení trvalého pobytu v případě, že zaniklo užívací právo občana k objektu nebo jeho vymezené části (např. bytu nebo obytné místnosti), …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: prosím o info jak lze prodat státní byt za odstupné,jeli to možné, a další dotaz,mám otce ve st.bytu,který potřebuje stálou péči do budoucna bych tam chtěl s rodinou získat nájemné právo,jaké jsou podmínky pro získání trvalého bydliště děkuji Kolín
  Odpověď: K prvnímu dotazu je nutné dodat, že nájemní byt prodat nelze, můžete prodat pouze to co vlastníte, a pokud tento byt je státní, tak majitelem bude pravděpodobně obec. V takovém případě lze, po dohodě s pronajimatelem, přenechat nájemní právo jiné …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás na seznamu.cz. Bydlím s rodinou v podnájmu - v patře rod. domu, v přízemí žila majitelka. Ta nyní zemřela. Máme jednoduchou náj. smlouvu s výp.lh. 8 měsíců. Dědicové chtějí dům prodat. My ho koupit nemůžeme, …
  Odpověď: Toto je trochu nestandardní situace, a to v tom smyslu, že zákon přesně upravuje nájem bytu (pokud jde o dobu trvání, výpověď, jakož i o náhradního bydlení pro případ výpovědí). Ve Vašem případě nejde o nájem bytu ale o nájem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: V rodinném domě provozuji menší ubytovnu,která je vytápěna plynovým kotlem rod.domu lze náklady na topnou energii rozpočítat poměrem? V případě, že ano mohu výpočet provést sám,nebo je k tomuto třeba nějaké oprávnění, a jaké.Vaši adresu jsem nalezl na internetu. Děkuji.
  Odpověď: Záleží jakým smluvním vztahem toto ubytování provozujete, zda nájemní smlouvou, či smlouvou o ubytování. Pokud se jedná o smlouvu o ubytování, tak by to mělo být v souladu s ubytovacím řadem a zde obvykle je cena stanovena jako cena konečná …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: V rodinném domě provozuji menší ubytovnu,která je vytápěna plynovým kotlem rod.domu lze náklady na topnou energii rozpočítat poměrem? V případě, že ano mohu výpočet provést sám,nebo je k tomuto třeba nějaké oprávnění, a jaké. Děkuji.
  Odpověď: Záleží jakým smluvním vztahem toto ubytování provozujete, zda nájemní smlouvou, či smlouvou o ubytování. Pokud se jedná o smlouvu o ubytování, tak by to mělo být v souladu s ubytovacím řadem a zde obvykle je cena stanovena jako cena konečná …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď