Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, může cizinec, konkrétně občan RF bez trvalého pobytu v ČR koupit nemovitost jako soukromá osoba? Děkuji za odpověď
  Odpověď: Nabývání nemovitostí v České republice upravuje § 17 devizového zákona, (viz text zákona)
  
  „Nabývání nemovitostí v tuzemsku
  (1) Pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží, a pozemky určené k
  plnění funkcí lesa (dále jen“zemědělský pozemek“) mohou nabývat …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych koupila byt na pronajímání, mám možnost kopit byt, který není prímo v OV, ale v podílovém vlastnictví. Můžu tento byt pronajmout bez souhlasu ostatních spoluvlastníků? Jaký je rozdíl v pronájmu bytu v OV a ve společném …
  Odpověď: Pokud budete pouze spolumajitelem bytu, tak nemůžete tento byt pronajímat sám, na nájemní smlouvě musí být všichni spoluvlastníci, jinak by byla nájemní smlouva neplatná, musíte mít alespoň plnou moc od ostatních spoluvlastníku. Rozdíl je ten, že pokud budete výlučným vlastníkem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den rada bych se zeptala bydlíme s manželem 17 let v rod.domě, který je o dvouch bytových jednotkách v jedné poovině bydlí manželova maminka ve druhé jeji syn s rodinou vsoučsné době jsme se rozhodli jelikož dúm už je …
  Odpověď: Zde má hlavní slovo vlastník nemovitosti, tedy matka. Ta může rozhodnout o osudu domu. Skutečnost, že sestra nechce druhou polovinu domu napsat na sebe, není pro Vám problémem, vy musíte jednat s maminkou, pokud bude akceptovat, aby Vám část domu, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, obrátila jsem se na Vaší poradnu někdy koncem listopadu, ale dosud jsem zde z tohoto období nenalezla žádné odpovědi, tak nevím, kde je problém. Dotaz se týkal mého bratra, který koupil byt v OV, krátce po převzetí bytu …
  Odpověď: Bohužel bez znalostí obsahu kupní smlouvy nelze s přesnosti říct zda tyto závazky přešli na Vašeho bratra či nikoli. Je sice logické, že závazky vznikly již předchozímu majiteli, bohužel jsou to závazky spojené s vlastnictvím jednotky a jako takové by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, přišla jsem na Vaše stránky náhodou, když jsem hledala otázku týkající se dědické daně. Maminka se svými pěti sourozenci je majitelkou nemovitosti, nyní jeden ze sourozenců zemřel. Pozůstalí sourozenci se rozhodli tuto nemovitost převést pouze na jednoho z …
  Odpověď: Bohužel z dotazu není s jistotou znát, zda jde o převod podílu zemřelého spoluvlastníka anebo o převod podílů všech spoluvlastníků a ani zda bylo již dědictví pravomocně projednáno. Pokud by šlo o případ druhý, tedy pokud se převádí podíly všech …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, rád bych Vás poprosil o odpověď na následující dotaz: jak je to s uplatněním vyšší moci v souvislosti s odstoupením od kupní smlouvy prodávajícím? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: V souladu s ust. § 497 občanského zákoníku si může každý účastník smlouvy vymínit odstoupení od smlouvy a sjednat si pro tento případ odstupné. Kdo smlouvu splní alespoň zčásti nebo příjme třeba jen částečné plnění, nemůže již od smlouvy odstoupit, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prodej nájemní smlouvy: Dobrý den rád bych se zeptal, za jakých podmínek je možné koupit nájemní smlouvu.Platí zde nějaké předkupní právo pro majitele bytu?Lze nájemní smlouvu převézt i jiným způsobem?tj.v příbuzenském vztahu.Jak potom vypadá finanční vyrovnání s bývalým vlastníkem dekretu? …
  Odpověď: „Prodej nájemní smlouvy“, tedy změna v osobě nájemce, musí proběhnout se souhlasem pronajimatele a tudíž musí dojit k ukončení stávajícího nájemního vztahu a k podpisu nové nájemní smlouvy s novým nájemcem. Pokud jde o předkupní právo, tak zde takové právo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, před nedávnem se mí rodiče před rozvodem dohodli, že rodinný dům který měli v osobním vlastnictví převedou darem na mou sestru. Tak se také stalo, s tím, že otec zůstal dle smlouvy ve zmíněné nemovitosti bezplatně na dožití. …
  Odpověď: Vrácení daru upravuje § 630 občanského a to v tom smyslu, že „dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy“.
  Pokud tato skutečnost nebyla ve …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám možnost přes RK koupit od 100% majitelky RD. Nicméně zde má trvalé bydliště její syn (se kterým nekomunikuje), který je pro drobné podvody v předběžnám zadržení (a dost možná skončí ve vazbě). Syn nemá k objektu žádná …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 13 odst. 1 zákona o evidenci obyvatel rozhodne ohlašovna (obecný úřad) o zrušení údaje o místu trvalého pobytu na návrh oprávněné osoby (např. vlastník domu, nájemce bytu) zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo jeho …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, od října 2006 bylo v našem domě zřízeno SVJ (7 vlastníků+14 družstevníků). Jsou Stanovy SVJ závazné pro všechny uživatele bytu nebo pouze pro vlastníky? Druhý dotaz: Může výbor sám rozhodnout o zrušení usnesení, které bylo přijato na společném …
  Odpověď: Stanovy společenství vlastníků jednotek jsou závazné pouze pro členy společenství vlastníků, tedy pro vlastníky jednotek. Pokud jde o rozhodování, tak jeho kompetence jsou vyhrazeny právě stanovy, takže nelze na tento dotaz zodpovědět s určitostí, také záleží kdy bylo předmětný usnesení …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď