Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, chtěl bych koupit pozemek včetně podílu na přístupové cestě, která je v katastru nemovitostí vedena jako samostatná parcela, (druh pozemku: zahrada) - majitelé přilehlých pozemků mají tuto parcelu ve spoluvlastnictví. Je i v tomto případě povinností prodávajícího nabídnout …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 140 občanského zákoníku převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, leda-že jde o převod osobě blízké. S ohledem na toto ustanovení, tedy bude nutné i ve Vašem případě přednostně nabídnout převádějící podíl druhému spoluvlastníkovi, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Omlouvám se za mou nedočkavost. 25.11.jsem Vám odesílala právní dotaz, týkající se darování domu nevlastímu bratrovi. Vidím, že už jsou zodpovězené nějaké novější dotazy, tak se jenom připomínám. Děkuji
  Odpověď: Bohužel, pokud otec ještě za života daroval svou nemovitost, tak dědické řízení se na tuto nemovitost nebude vztahovat. Projednává se majetek, který zůstavitel vlastnil v den jeho smrti, a proti takovému majetku, pokud by ho přenechal závětí nevlastnímu sourozenci byste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Kontakt,mám od mého známého.V žádné poradně mi na můj dotaz neodpověděli.Žijící otec daroval ménu nevlastnímu bratrovi před 5-ti lety celou nemovitost. Jiný majetek nemá. Budu mít jednou nějaká dědická práva.Mohu se nějak bránit? Nebo mě tímto otec prakticky vydědil? Nebude …
  Odpověď: Bohužel, pokud otec ještě za života daroval svou nemovitost, tak dědické řízení se na tuto nemovitost nebude vztahovat. Projednává se majetek, který zůstavitel vlastnil v den jeho smrti, a proti takovému majetku, pokud by ho přenechal závětí nevlastnímu sourozenci byste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych věděla zda je nějaké řešení na můj problém. Zakoupila jsem v dražbě pořádané Finančním úřadem nemovitost s příslušenstvím. V příslušenství byl montovaný objekt zvaný TESCO. Při dražbě mi bylo řečeno, že tento objekt stojí na mém …
  Odpověď: Pokud jste dražbou získala pozemek o stejné rozloze a jakou se jednalo v dražbě, tak Vám pravděpodobně žádná škoda nevznikla, nicméně z toho co uvádíte, je patrné, že jste byla uvedena v omyl, neboť Vám byl nabídnou určitý pozemek, přitom …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den , našla jsem Vás náhodou při hledání odpovědi na mou otázku.Jsme společenství vlastníků o třech vchodech.Jsou zřízena 2 samostatně hospodařící střediska.V našem středisku proběhla schůze vlastníků,kde bylo projednáno zvýšení příspěvku do fondu oprav.Schůze se zúčastnilo 13 vlastníků ze …
  Odpověď: Pravidla pro hlasování shromáždění spoluvlastníků jsou daná § 11 zákona č. 72/1994 – zákona o vlastnictví bytů. Z tohoto ustanovení vyplývá, že shromáždění je schopné usnášení v případě, že jsou přítomní vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Bydlíme v bytě u soukromého pronajímatele. Již min. 2 měsíce máme vlhké stěny, plíseň na zdech, ve skříních nám plesniví prádlo a znehodnocuje se nám tímto i nábytek a naše zařízení. Oznámili jsme to majiteli domu, a snažili se dohodnout …
  Odpověď: Váš problém lze řešit dvěma způsoby. Za prvé, mate v souladu s ustanoveními § 691 občanského zákoníku, v případě, že pronajimatel nesplní svou povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon Vašeho práva, jakožto nájemce, ohrožen, mate …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Jaké oznamovací povinnosti má majitel bytu v osobním vlastnictví vůči společenství vlastníků při sjednávání pronájmu tohoto bytu. Tzn. písemná smlouva, počet osob, doba určitá-neurčitá, státní příslušnost, popř. podnikání v bytě. Jaká práva má společenství vlastníků – schvaluje tento pronájem …
  Odpověď: Společenství vlastníků je organem, který vzniká pouze za účelem hospodaření v souvislosti se správou provozem a opravami společných částech domu. Vzhledem k tomu, že mate k bytu vlastnické právo, tak nepotřebujete souhlas společenství, k tomu abyste svůj byt mohl pronajmout …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,náhodně jsem našel Vaší stránku,rád bych jí využil a požádal o radu.Bydlíme v nájemním bytě,máme sjednanou nájemní smlouvu dohodou z roku 1999.V letošním roce došlo ke změně vlastníka bytů (jedná se o právnickou osobu).Nový vlastník se jednostranně rozhodl zvýšit …
  Odpověď: Při změně vlastníka nemovitosti přecházejí na nového majitele veškeré práva a povinnosti spojena s touto nemovitosti, a tudíž i smluvní povinnosti. Nový majitel musí akceptovat stávající stav a nemůže jednostranně navyšovat nájemné. Pokud by mělo dojit k navýšení nájemného, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké jsou možnosti smluvního ošetření převodu nemovitosti? Babička na mě a na manžela převede RD s tím, že každému z jejích tří dětí zaplatíme 100 000 Kč. Musíme mít v tomto případě odhad nemovitosti? …
  Odpověď: Odhad nemovitosti budete potřebovat každopádně a to pro účely finančního úřadu, konkrétně pro účely placení darovací daně,která se vypočítavá právě z hodnoty uvedené v znaleckém posudku. Pokud jde o novelu stavebního zákona, pokud budeme vycházet z projednávaného návrhu, tak s …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Bydlíme ve dvojdomku,se sousedy kteří mají v naší společné zdi zabudovanou vodu.S tím my nesouhlasíme,protože nás to obtěžuje hlukem a i proto,že se nás nikdo neptal zda jim to dovolíme.Tito lidé koupili jejich nemovitost od bývalých majitelů a tvrdí …
  Odpověď: Doporučuji, abyste se obrátili na stavební úřad a zjistili jak proběhlo řízení o stavebním povolením a požádat u nápravu. Měli jste právo být účastníkem tohoto řízení a vyjádřit se k tomu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď