Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaký je rozdíl mezi bytovým a nebytovým prostorem? Chtěla by jsem koupit byt v Praze a ve výpisu z katastru je uvedeno nebytový prostor (jedná se o 1+kk v prvním patře obytného domu rok …
  Odpověď: Mezi bytem a nebytovém prostorem je rozdíl takový, že byt je určen k bydlení a nebytový prostor je určen k jiným účelům;může sloužit např. jako kancelář, obchod atd. Takový prostor se tedy nesmí používat k bydlení. Pokud jde o rizika, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den- mám tento dotaz, matka bydlí v nájemním bytě. Společně s ní zde bydlí její vnučka s rodinou. V současné době je matka umístěna v ústavu pro dementní pacienty mimo Prahu. ( čili přechodné bydliště) Jedná se nám o …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 708 občanského zákoníku přechází za splnění zákonných podmínek nájem bytu na osobu, která žila ve společné domácnosti s nájemcem, v případě, že nájemce trvalé opustil společnou domácnost. Pokud jde o listiny, které je nutné v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, uvažuji o koupi bytu, který je díky vyhlášce č. 26/1999 hl. města Prahy veden jako "bytová jednotka" (z důvodu "nedostatečného oslunění"). Díky tomuto zařazení je byt veden v katastru nemovytostí veden jako "jiný nebytový prostor". Chci se zeptat, …
  Odpověď: Byt musí splňovat takové technické parametry, aby mohl být zkolaudován jako byt. Takže je potřeba provést takové úpravy, na jejichž základě by šlo zkolaudovat tuto jednotku jako byt. Na základě kolaudačního rozhodnutí bude možné zapsat tuto jednotku do katastru nemovitostí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Jak mám postupovat při žádosti o vydržení pozemku?Pozemek jsme užívali více jak 10 let v dobré víře jako obecní pozemek. Při pozemkových úpravách se objevilo několik vlastníků, kteří již nežijí.Neproběhlo dědické řízení. Dědicové nemají o pozemky zájem a nebo …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 134 odst. 1 občanského zákoníku se oprávněný držitel stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu tří let a jde-li o nemovitost po dobu deseti let.
  Kdo je oprávněným držitelem, to stanoví § …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Jaké jsou t. zv. kvalifikované (odůvodněné) důvody pro podání žaloby jako výraz nesouhlasu nájemce s jednostranným zvýšením nájemného (Zákon č. 107/2006 Sb.) majitelem? Majitelem náj. bytu je město. Děkuji za odpověď,Ing. Zákružný.
  Odpověď: Pronajimatel na něhož se vztahují ustanovení zákona č. 107/2006 Sb., je oprávněn ze zákona jednostranně zvyšovat nájemné ve výši a v období uvedeném v tomto zákona. Pokud někdo zvyšuje nájem neoprávněně, popřípadě v jiné výše či v jiném rozmezí než …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, měl bych na Vás dotaz ohledně vlastnictví bytu. Chci si pořídit byt na základě půjčky ze stavebního spoření. Abych měl dostatečné finance na zařízení bytu, půjčí mi peníze také moje přítelkyně. Kupní smlouvu chci mít na sebe, avšak …
  Odpověď: Ve smlouvě konstatovat samozřejmě jde, ale na vlastnictví jako takové to vliv mít nebude. Vlastnictví k nemovitým věcem se vzniká vkladem do katastru nemovitostí, které příslušný katastrální úřad zapíše na základě kupní smlouvě. Pokud v kupní smlouvě budete uvedena vy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Musíme založit společenství vlastníků jednotek se sedmi jednotkami. Jaké a kolika členné musí být orgány svj?
  Odpověď: Společenství vlastníků vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tří jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Pokud tedy tyto jednotky vlastní alespoň tří různi vlastnictví, tak společenství vlastníků vzniká .
  Pokud jde o orgány společenství jsou jimi: …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jaké dokumenty jsou potřeba pro prodej pozemku mezi dvěmi osobami a jaké dokumenty pro prodej přes RK?
  Odpověď: Rozdíl v dokumentech v podstatě není žádný; prodávající musí prokázat vlastnictví k tomuto pozemku, a to listem vlastnictví popřípadě nabývacím titulem, dále by měl prokázat svou totožnost občanským či jiným vhodným průkazem. Kupující by měl rovněž prokázat svou totožnost a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobry den seznam mne vas doporucil potreboval bych poradit koupil sem maly rodini bez wc a chci tam na nadvori pristavet kuchyn koupelnu a wc a udelat zumpu potrebuju k tomu stavebni povoleni a jaka muszi bit ta zumpa zdena …
  Odpověď: Stavební povolení k takové přístavbě mít musíte. Pokud jde o žumpu musí hlavně splňovat stavebně a technické parametry, podrobností Vám sdělí příslušný stavební úřad.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Bydlí-li v domě SBD jen několik majitelů bytu v OV jsou povinni založit sdružení vlastníků/ 6 OV z 32 bytů/
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů vzniká společenství vlastníků v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď