Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Koupil jsem byt do osobniho vlastnictvi pri privatizaci pred 5 lety a nebydlel jsem v nem = uplynula 5 leta lhuta pro daneni prijmu. Chci jej prodat za cenu vyssi, nezli byla cena, za kterou jsem jej koupil. Je nutny …
  Odpověď: Odhad je nutný vždy, a to z důvodu vypočtení daně z převodu nemovitostí. Odhad by měl být vypracován co nejblíže termínu převodu, ale nedoporučuji, aby byl starší než jeden rok.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobry den ma sestra ma v pronajmu byt jiz z let pred revoluci. ma na byt dekret. dum vsak ziskal po revoluci v restituci majitele a ten chce nyni pronajmuty byt "vykoupit" a to za castku 5000 Kc za metr …
  Odpověď: Pokud má Vaše sestra byt pronajatý, tak se na tento případ budou vztahovat ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu; to znamená, že pokud sestra má nájemní smlouvu na dobu neurčitou, tak tato nájemní smlouva platí i pro nového majitele domu, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, po své matce jsem zdědila byt v podílovém spoluvlastnictví (bytové jednotky jsou psané na jméno). Našla jsem si slušného kupce, kterému bych velmi ráda byt prodala. Objevil se ale problém s tím, že musím byt kvůli předkupnímu právu …
  Odpověď: Pokud se jedná o byt, kde bytové jednotky jsou ve výlučném vlastnictví jednotlivců a společné částí domů jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků bytových či nebytových jednotek v domě, tak nejste povinna byt přednostně nabídnout vlastníkům ostatním jednotek. Pokud se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Doporučil mi Vás můj známý. Dotaz:V roce 2001 jsme založili družstvo nájemníků a v rámci privatizace jsme za celkovou cenu koupili nájemní dům od obce.Po uplynutí pěti letech družstvo převedlo vlastnické podíly na jednotlivé členy družstva.Teď chceme s manželkou …
  Odpověď: Příjmy z prodeje bytů jsou osvobozeny v případě, že prodávající měl v předmětném bytě bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Zákon tedy hovoří o bydlišti (neříká, že by bylo nutné tento byt po stejnou dobu vlastnit). Takže …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci koupit RD jehož majitelem(vlastníkem) je právnická osoba (spol.s.r.o.). Zajímalo by mě zda mi hrozí nějaké riziko v případě, že se později(když už budu vlastníkem nemovitosti)objeví nějaké závazky a dluhy této společnosti, které vznikly v době jejího vlastnictví …
  Odpověď: Pokud ke dni převodu vlastnického práva nebyl na majetek společnosti prohlášen konkurs anebo pokud nebyl na její majetek nařízen výkon rozhodnutí nemělo by Vám v budoucnu hrozit v podstatě žádné nebezpečí. Skutečnost, že by případné dluhy vznikly v době, kdy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, s přítelem jsme koupili družstevní byt. Z důvodů financovaní celé koupě jsem nemohla být od začátku vedená jako spolumajitel. Je možné toto změnit a jak? Za odpověď předem děkuji mj.
  Odpověď: U družstevních bytů vzniká společný nájem pouze mezi manžely. Takže pokud nedošlo k uzavření manželství, tak nelze takový úkon uskutečnit. Pokud uzavřete manželství, tak Vám vznikne automaticky společný nájem bytu .
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám pozemky pronajaté ZD. Smlouva končí 30.9.2007. Výpovědní doba je uvedena 1 rok. V březnu 2006 jsem dal výpověd k 30.9.2006. Předseda smlouvu podepsal a souhlasil s vydáním pozemků k tomuto datu. Ted se vymlouvá na to, že …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 677 odst. 2 občanského zákoníku, nájemní smlouvu lze vypovědět při nájmech pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nebo lesního půdního fondu v jednoroční lhůtě, a to ke dni 1.10. běžného roku. Dle ustanovení § 676 …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, manželovi darovali jeho rodiče rodinný domek. Kdy nejdřívě může převést dům do SJM? A jaké budou poplatky? Děkuji. Na Vaše stránky nás přivedl internetový vyhledávač.
  Odpověď: Pokud v darovací smlouvě není žádné omezení, tak je možné provést rozšíření SJM kdykoli poté, co se Váš manžel stal vlastníkem nemovitosti. Pokud jde o způsob a poplatky spojené s rozšířením SJM o předmětnou nemovitost tak záleží zda Vašemu manželovi …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. V současnosti plánuji zahájení zemědělského podnikání a obstarání potřebného živnostenského oprávnění. Z tohoto důvodu potřebuji od Pozemkového fondu ČR koupit zemědělský pozemek o výměře 10 ha klasifikovaný jako orná půda. Nyní však nejsem v evidenci zemědělských podnikatelů ani …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 17 odst. 1 písm. a) zákona č. 219/1995 Sb. devizový zákon mohou tuzemci, tedy osoby s trvalým pobytem na území ČR, nabývat pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží a pozemky určené …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěl bych poradit s tímto problémem.Bydlím v obecním bytě dostaveném před osmi lety (obec na stavbu dostala dotaci od státu).Doteď jsme platili dvojnásobek nájemného a v současné době nám oznámili, že nájem zvyšují na 2,5 násobek? Smí tohle …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že se jedná tedy o byt, který byl dostavěn po 30. červnu 1993 a na jehož financování byla poskytnuta dotace ze státního rozpočtu, tak ny se v souladu s § 1 odst. 2 písm. c) zákona o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď