Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, moje matka vlastní byt v osobním vlastnictví, ve kterém bydlí společně s mojí dospělou sestrou (sestra tam má trvalé bydliště), která jí ale nepřispívá na náklady spojené s bydlením. Matka chce byt prodat. Je pravda, že sestra má …
  Odpověď: Pokud Vaše sestra tam pouze bydlí, a navíc nepřispívá na chod domácnosti, tak rozhodně nemá nárok na nový být v osobním vlastnictví, měla by nárok na náhradní bydlení pokud by měla s rodiči uzavřenou nájemní smlouvu.
  Zákon o rodině ukládá …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Zdravím, marně pátrám kde bych se mohl něco dovědět o výměně obecního bytu. Prosím tedy - mohu vyměnit obecní byt za jiný obecní, nebo i v os. vlastnictvý? Jek se postupuje pokud se jedná větší byt za menší a o …
  Odpověď: Výměna je možná se souhlasem pronajimatele, tedy obce. Pokud jde o finanční vyrovnání, tak to bude záležet zejména na kategorii bytů, místa kde se byty nacházejí, a jinými podobnými skutečnostmi, půjde zejména o cenu běžnou v předmětném místě.
  Obraťte se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, moje prateta bydli v najemnim dome ve velmi prostornem byte. Soukromy majitel v souladu se zakonem postupne zvysuje najem. Nyni dosahl hranice 6000, coz pri duchodu 7000 je nelidske. Prateta by byt samozrejme rada vymenila, ale to nelze, …
  Odpověď: Pokud se pronajimatel zaváže, že pokud budou potenciální budoucí nájemci plnit veškeré povinnosti, že dojde k prodloužení nájmu, tak by neměl být problém, abyste našel někoho na výměnu bytu. Domnívám se, že je v zájmu pronajimatele aby byl byt pronajat. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na přepsání poloviny domu na dceru, je to možné? A jak postupovat nejllépe? Jedná se jen o dům. Děkuji
  Odpověď: Možné to samozřejmě je, a ve Vašem případě, vzhledem k tomu, že se jedná o převod mezi osoby blízké, je nejvýhodnější, pokud jde o daňovou povinnost provést tento převod darem.
  K tomu je zapotřebí uzavřít darovací smlouvu, jejíž předmětem bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, již nevím, kam se jinam obrátit. Koupila jsem byt o OV. V mezipatře je balkon, který má sloužit vždy třem bytem v patře společně. Bohužel, balkon má zamknut soused, s tím, že to tak má pořád a nikomu …
  Odpověď: Pokud se rozhodnete, částečně balkon vyklidit, tak doporučuji, abyste vyklizené odnesla majiteli anebo je zanechala před jeho vchodem, aby nedošlo k tomu, že Vás bude žalovat, že jste mu vyházela nějaké vzácné věcí. Zároveň doporučuji, abyste ho předem o úmyslu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mohu při změně majitele nemovitosti zvýšit podnájemníkům nájemné nebo musím zachovat původní? Děkuji za odpověď.Eva Nováčková
  Odpověď: Změnou majitele nemovitosti přechází na nového majitele a pronajimatele práva a povinnosti vyplývající ze stávající nájemní smlouvy. Pokud nájemní smlouva upravuje způsob navyšování nájmu, tak byste měla dodržovat toto ustanovení, Jinak se můžete s nájemci dohodnou na změně nájemní smlouvy, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Mám zájem koupit dům.V katastri daný dům nemá list vlastnictví,je tam list vlastnictví na pozemek s uvedením,že na něm stojí daný dům.Stačí to k ověření vlastnictví domu nebo i dům musí mít list vlastnictví? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Dům musí být zapsán do katastru nemovitostí, ledaže se jedná o dům bez č.e./č.p., ale i v tomto případě , by mělo být na listu vlastnictví psáno dům bez č.e.úč.p. V opačném případě je nutné podat žádost o zápis do …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, chcela by som sa opytat na moznost nadobudania ornej pody cudzozemcami. Sme obcanmi SR s povolenim k prechodnemu pobytu a chceli by sme si v CR kupit rodinny dom, kde je cast pozemku stavebnym pozemkom (zastavana domom) a …
  Odpověď: Pokud je to skutečně v katastru evidováno jako orná půda a nikoli jako záhrada,tak bylo lepší, kdyby došlo k zápisu změně způsobu užívání v katastru na záhradu. Devizový zákon, ale umožňuje i nabyt takového pozemku, pokud tvoří jeden funkční celek …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den přeji, mám dva roky hypoteku u hypoteční banky na byt. s manželkou jsme našli větší a hezčší byt a moje otázka zní jestli je možné nejak ukončit první hypotéku a vzít si novou? doplatit to třeba z prodeje …
  Odpověď: Podmínky hypotečního úvěru, včetně poplatku za předčasné zaplacení hypotéky jsou obsahem hypoteční smlouvy, takže tyto údaje byste měl získat ze smlouvy, popřípadě přímo ve Vaší úvěrující bance. Pokud jde o převedení hypotéky, tak to samozřejmě lze provést, ale budete k …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,před několika lety jsem zakoupila družstevní byt ve kterém žije můj syn z prvního manželství.Protože jsem byla v té době již podruhé vdaná, tak je jako spolumajitel manžel.Nyní tento byt kupuji do osobního vlastnictví.Protože jsem tento byt i odkup …
  Odpověď: Pokud jste tedy již majitelkou předmětného bytu, resp. v momentě, kdy se stanete majitelkou předmětného bytu, tak můžete tedy, tento byt darovat svému synovi, a to sice tím způsoben, že uzavřete se synem písemnou darovací smlouvu. Tato smlouva by měla …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď