Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: dobrý den,chci prodat nemovitost v hodnotě cca 2500 000kč,kterou vlastním cca dva roky.jak vysokou daň z této částky zaplatím?děkuji
  Odpověď: Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak je dle zákona stanovena sazba ve výši 3% z hodnoty nemovitostí zjištěné znaleckým posudkem (tento bude, pro tyto účely, nutné nechat zhotovit) a pokud by kupní cena uvedena ve smlouvě byla vyšší …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den.Kdo plati uschovu u notare(advokata) pri koupi bytu prostrednictvim real.kancelare?je obsazeno v provizi real.kancelare,je-li vysoka-vice nez 6% z ceny nemovitosti,take uschova u advokata?Vyplaceni ceny prodavajicimu z uschovy jiz navrhem na vklad do katastru-rizika?Dekuji!!!
  Odpověď: Pokud jde o úschovu, tak tuto povinnost zákon neřeší konkrétně a ponechává to na dohodě stran, takže záleží jak se dohodnete s druhou stranou. Úschova je jistotou obou smluvních stran, takže je obvykle že každá strana platí jednu polovinu, ale …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DOBRÝ DEN, MÁM DOTAZ OHLEDNĚ JIŽ MNOHOKRÁT ZMIŇOVANÉHO ZRUŠENÍ TRVALÉHO BYDLIŠTĚ. BYDLÍME V BYTĚ KTERÝ MÁ MAJITELE. MÁME ŘÁDNOU NÁJEMNÍ SMLOUVU VE KTERÉ FIGURUJE JMENOVITĚ CELÁ NAŠE RODINA VYJMA NAŠEHO ŠVAGRA, KTERÝ ZDE MÁ HLÁŠEN POUZE TRVALÝ POBYT A JIŽ …
  Odpověď: Ano, pokud k tomuto bytu nemá žádné užívací právo, tak můžete požádat obecní úřad, aby mu předmětné trvalé bydliště zrušil. Budete k tomu potřebovat doklad, kterým prokážete vztah k bytu, tedy nájemní smlouvu a na obecním úřadě byste měl dostat …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, velice bych potřebovala znát odpověď na tuto otázku: v případě převodu členských práv v bytovém družstu a nájemný smlouvy na určitou bytovou jednotku ( vlastníkem je přímo bytové družstvo ) musí být povinnost kupujícího s podpisem nájemní smlouvy …
  Odpověď: Pokud to stanovy nevyžaduji, abyste byly v bytě hlášení k trvalému pobytu, tak v podstatě tuto povinnost nemate, trvalý pobyt můžete mít, kde budete chtít.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám dotaz: Moji rodiče (jsem jedináček), se rozhodli přepsat na mého syna své auto a svou garáž (je postavena na pozemku obce pronajatém rodičům na dobu neučitou). S jejich rozhodnutím souhlasím, ale potřebuji poradit postup a způsob jakým …
  Odpověď: Pokud jde o právní postup, tak je potřeba uzavřít darovací smlouvu jejíž předmětem bude tedy darování Vámi uvedených věci. V případě auta smlouva nemusí mít písemnou formu, budete muset ale podat k finančnímu úřadu daňové přiznání k daní darovací, které …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den chtěla jsem se zeptat mám státní byt a stěhují se do rodinného domku byt bych chtěla přenechat ta odstupné znáním pokud jim tu napíšu trvaly pobyt po jak dlouhé době mužu dekret na ně přepsat?děkují odpovězte co nejdřív
  Odpověď: Dekret a tím i nájemní právo k bytu nemůžete vy sami přepsat, musíte mít k tomu souhlas obce, jakožto majitele a pronajimatele bytu, to znamená, že se musíte dohodnout s obci aby uzavřela nájemní smlouvu s Vašimi známými. Tento úkon …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, mam doplnujici dotaz k darovani nemovitosti cizimu statnimu prislusniku : slysela jsem, ze hodnota "darovane" nemovitosti se zapocitava do dedictvi. Jak postupovat v pripade, ze na tzv. "darovanou" nemovitost jsem sama zapujcila celou castku? Dekuji.
  Odpověď: Bohužel, dotaz není úpolně jasný, prosím o doplňující vysvětlení.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu, jak se bránit.Prodali jsme nemovitost, kde je v kupní smlouvě uvedeno, že je nemovitost ve špatném technickém stavu, věcné břemeno.Zaplaceno, zapsáno v katastru nemovitosti. Může nyní po 7 měsících kupující odstoupit od zaplacené kupní smlouvy? …
  Odpověď: V první řadě se musí dodržovat kupní smlouva, pokud byly zde uvedené nějaké případy, kdy může od smlouvy odstoupit, tak v těchto případech. Jinak může odstoupit v případě, kdy věc v takovém stavu, který před podpisem mu nebyl znám a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné přepsat pouze pozemek bez domu, je li povoleno odstranění stavby. Dům je matky mého manžela, na jehož místě chceme postavit dům nový. Stojí v řadové zástavbě. Děkuji moc. PK
  Odpověď: Ano, tato skutečnost je možná, nicméně je potřeba řešit i stávající stavbu, neboť pokud nedojde k jejímu výmazu z katastru po odstranění a ani k převodu a následnému odstranění, tak bude pak problém s zápisem nové stavby, kterou chcete postavit …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o poradu, pokládá se za běžné, když prodejce (zatím nehotového bytu) uvede do rezervační smlouvy rozlohu bytu (40m2) a do předkupní pak o dva metry menší (38m2)? Děkuji Dan
  Odpověď: I když není byt ještě postaven, tak určitě existuje projektová dokumentace a z této by mělo být patrné jaká je, resp. bude konečná rozloha bytu, takže údaj o rozloze by měl být přesný a stejný ve všech smlouvách. Nicméně není …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď