Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den, koupil jsem byt s nájemníkem. Chtěl sem se s ním sejít a on chce vše řešit písemně. Pro mě by byl lepší osobní kontakt. Mám právo ho vyžadovat? Dále by mě zaaímalo zda jako majitel bytu mohu udělat …
  Odpověď: V souladu s ustanovením § 665 odst. 1 druhá věta občanského zákoníku je pronajimatel oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem. Toto ustanovení se vztahuje i na nájem bytu, takže máte právo požádat …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Mohu prodat podíl 1/6 z nemovitosti(pozemku), který nelze geodeticky rozdělit a za jakých podmínek. Jestližže spoluvlastníci nesouhlasí s cenou a odkoupením mého podílu Děkuji
  Odpověď: Pokud je spoluvlastnictví k určité věci, tak mají ostatní spoluvlastnictví předkupní právo. Pokud věc nelze rozdělit a chcete svůj podíl prodat, tak jste povinen nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům za cenu za jakou byste mohl prodat tento podíl třetí osobě. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Mohu změnit adresu trvalého pobytu pokud jsem majitelem družstevního bytu a bude se zanedlouho převádět do osobního vlastnictví?Nemohu o byt přijít?
  Odpověď: Družstevní byt je možné převést do osobního vlastnictví člena tohoto družstva, který je současně nájemcem tohoto bytu. Adresa trvalého bydliště nemá vliv na tuto skutečnost, ledaže by to vyžadovaly stanovy družstva.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se poradit ohledně předkupního práva. Bydlíme v dvougeneračním domě, kde jsme dva vlastníci, a každý máme polovinu domu. Naše spolumajitelka nechce již nadále polovinu užívat a písemně nám ji nabídla k odkoupení z hlediska předkupního práva. …
  Odpověď: Pokud nebyla dohodnuta jiná lhůta, tak je nutno provést prodej do dvou měsíců po nabídce, tedy od obdržení písemné nabídky, jinak toto právo zanikne. Cena, kterou jste povinni akceptovat, je cena, která byla nabídnuta někým jiným, pokud nebylo dohodnuto jinak. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Mohu změnit adresu trvalého pobytu pokud mám družstevní byt a bude se zanedlouho převádět do osobního vlastnictví?Nemohu o něj přijít?
  Odpověď: Družstevní byt je možné převést do osobního vlastnictví člena tohoto družstvo, který je současně nájemcem tohoto bytu. Adresa trvalého bydliště nemá vliv na tuto skutečnost, ledaže by to vyžadovaly stanovy družstva.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Potřebovala bych vědět jestli musím mít trvalou adresu v bytě,když se převádí byt z družstevního do osobního vlastnictví.Děkuji.
  Odpověď: Pokud to stanovy Vašeho družstva nevyžadují, tak nemusíte mít trvalou adresu v tomto bytě.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chceme s přítelem koupit dům za 2 125 000 Kč. Realitní kanceláři jsme dali zálohu 125 000 Kč, ta nám dům rezervovala do 15. 9. 2006 s tím, že se do této doby sepíše smlouva o smlouvě budoucí. …
  Odpověď: Realitní kancelář může nabízet dům s exekuci, je to sice zatížení nemovitostí, ale pokud prodávající se zavázal věc dát do pořádku než kancelář najde vhodného kupce, tak nečiní nic protiprávního. Pokud jde o vrácení zálohy, tak to záleží na smlouvě …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,letos v březnu jsme prodali byt v OV,v 30 let starém panelovém domě,zprostředkovatelem byla RK,vše včetně převzetí bytu proběhlo bez problémů.Po několika dnech nás i Rk kontaktovala kupující,s tím,že není se stavem bytu spokojená,má pocit,že zaplatila příliš vysokou částku(byt …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 597 odst. 1 občanského zákoníku, vyjde-li dodatečně najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil , má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady;jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jak má postupovat osoba (starší), která chce nějakým způsobem přepsat byt v osobním vlastnictví na jinou osobu (vnučka) tak, aby bylo jisté, že po smrti původního majitele byt automaticky zdědí a pokud možno se vyhne dědickému handrkování mezi …
  Odpověď: Váš byt můžete samozřejmě vnučce darovat a současně je možné dohodnou zřízení věcného břemene doživotního užívání, které Vám zaručí to, že vnučka Vás nemůže vystěhovat, a i kdyby byt mezi tím se rozhodla prodat, tak by Vás dokonce nemohl vystěhovat …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Mám družstevní byt,který se bude asi za tři roky převádět do osobního vlastnictví.Zde mám také trvalou adresu.Potřebovala bych vědět,jestli si můžu tuto trvalou adresu změnit na jinou trvalou adresu.Abych pak,až se bude byt převádět do vlastnictví s tím neměla …
  Odpověď: Na trvalém bydlišti nezáleží, tento fakt je pouze podpůrní, v případě, že by došlo k sporu, ale důležitý je faktický stav, zda byt užíváte či nikoli. Pokud jde o samotný převod tak je důležité zda v rozhodné době budete nájemcem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď