Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,prosím o radu.Babička mé přítelkyně,kterou si za půl roku beru,na ni přepíše pozemek,na kterém bychom společně chtěli postavit dům.Otázka zní,kdyby jsme se náhodou v pozdějších letech nepohodli a třeba rozvedli,může mi zakázat vstup na svůj pozemek a tím i …
  Odpověď: Pokud tedy nebudete řešit pozemek tím, že byste byl případným spolumajitelem i pozemku a mate obavu, že by taková situace mohla nastat, tak si můžete zřídit k pozemku věcné břemeno průchodu popřípadě průjezdu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den,planujeme koupi prime najemni smlouvy,jelikoz je za vyhodnou cenu.Jaka jsou uskali tohoto typu?Budeme tedy bydlet v cizim za regulovany najem.Muze nam majitel smlouvu vypovedet?Je nejake riziko ztraty penez,za ktere najemni smlouvu koupime?A nebude problem s prodejem smlouvy nekomu jinemu,pokud …
  Odpověď: Se vším pokud to není v osobním vlastnictví mohou nastat potíže, proto je to výhodné. Pokud jde o „koupi“nájemní smlouvy, tak to vše musí hlavně proběhnout se souhlasem pronajimatele, tedy pronajimatel – vlastník bytu musí s tím souhlasit a musí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den! Ráda bych se informovala na následující: prodávám byt v podílovém spoluvlastnictví a zaslala jsem spoluvlastníkům poštou doporučeně předkupní právo, jenže Ti ho nechtěli přijmout. Teď jim tedy běží lhůta, kdy mohou byt ode mne odkoupit, ale nevím , …
  Odpověď: Fikce doručení (tedy případ, kdy si adresát nepřevezme poštu) se počítá od doby kdy byla zásilka uložena na poště a adresát byl informován poštou o jejím uložení. Zásilka se považuje za doručenou i když se o jejím uložení adresát nedozví, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den preji, pred rokem jsem koupil byt spolecne se svou soucasnou manzelkou (tehda pritelkyni), ale kvuli tomu, ze mela novou praci (a nechteli jsme kvuli moznemu stezeni dostani a prodleve hypoteky zadat o potvrzeni prijmu z jeji predosle prace) …
  Odpověď: Existuje několik možností, které záleží od toho, zda chcete, aby nemovitost byla součástí SJM, což je mezi manželi obvyklejší varianta, anebo zda chcete abyste byly podílovými spoluvlastníky. V prvním případě, vzhledem k tomu, že jste ještě nebyli manželé, tak bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jak nejlépe postupovat krok za krokem při přepisu domu na syna? Děkuji za odpověď
  Odpověď: Doporučuji uskutečnit tento převod darovací smlouvou, neboť v této skupině (mezi rodičem a dítětem) je výhodnější darovací daň než-li daň z převodu nemovitostí.
  Takže doporučuji sepsat darovací smlouvu, která musí obsahovat označení smluvních stran s rodným číslem a bydlištěm, dále …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den! Prosil bych o radu v následujícím problému. Dvanáct let jsme obývali jako nájemníci rodinný dům ve vlastnictví obce. Již na počátku našeho užívání jsme na vlastní náklady provedli stavební úpravy spočívající v protiradonových opatřeních s tím, že v …
  Odpověď: Obec by Vám měla uhradit skutečně vynaložené náklady a pokud jde o amortizaci, což není mi úplně jasné co tím obec myslela, tak se domnívám, že jsou pouze triky obce;protiradonové opatření jsou úkony, které by měl zajistit vlastník a potažmo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Žiji 20 let v manželství. Před 3 lety mému manželovi (výlučně jemu) darovala jeho babička dům, ve kterém po celou dobu manželství bydlíme. Dům potřebuje rekonstrukci, tudíž finanční investice. Dohodli jsme se s manželem, že najdeme nějakou právní …
  Odpověď: Pokud jde o rozšíření SJM, tak musí mít formu notářského zápisu. Poplatek za zpracování této dohody formou notářského zápisu vychází z notářského tarifu. Základem pro vyčíslení této odměny bude samozřejmě hodnota nemovitosti, ale domnívám se, že to bude zřejmě na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, nasla jsem tuto stranku na internetu. Ziji s pritelem v Anglii, a radi bychom koupili nemovitost v cechach. Ja trvaly prijem v CR nemam, bydliste ano. Za jakych podminek by to bylo mozne, a jake "papirovani" je treba …
  Odpověď: Pokud disponujete finančními prostředky potřebných k pořízení nemovitosti, tak pokud jde o Vás tak není problém, neuvádíte ale zda přítel je českým občanem či nikoli anebo zda má v ČR bydliště.
  Pokud tedy mate peníze na pořízení, stačí, když si …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem si vás na internetu a chci se zeptat, zda má pronajímatel právo vstupu do bytu v nepřítomnosti nájemce a navíc bez jeho vědomí? Děkuji MK
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 665 odst. 1 druhá věta občanského zákoníku, je pronajimatel oprávněn požadovat přístup k věcí za účelem kontroly, zda nájemce věc užívá řádně. Dále dle § 692 odst. š téhož zákona je nájemce povinen po předchozí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bydlím v rodinném domě, který prodáváme a proto finanční náklady spojene s bydlením v bytě mi nejsou zcela jasné. Chci si zakoupit družstevní byt 2+1 cena nemovitostí je cca. 700 000 Kč. Uvedený nájem činí cca. 3500 + …
  Odpověď:
  Částka, kterou jste uvedl, pokud se tedy jedná o družstevní byt, není kupní cena bytu, neboť vy nekupujete pravděpodobně byt do osobního vlastnictví, ale převádějí se na Vás pouze členská práva v družstvu s kterými je spojeno i právo nájmu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď