Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Rád bych se zeptal, jak mam urcit cenu bytu pro předkupní právo nájemníka. Vlastním byt s nájemníkem na lukrativním místě v Praze a chci ho prodat. Dle zákona má nájemník předkupní právo a mým cílem je prodat byt …
  Odpověď: Tím zákonem, na který odkazujete bude pravděpodobně zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to § 22 a násl. Nicméně pokud se podíváte na odst. 3 tohoto ustanovení, tak zjistíte, že nájemce má předkupní právo pouze u určitých bytech …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, zakoupil jsem byt 2+1 ve starším cihlovém domě. Až po předání bytu jsem zjistil, že v kuchyni je kolem celého obvodu vlhké zdivo do výše 30 - 50 cm. Bývalý majitel tvrdí, že se nejedná o skrytou vadu …
  Odpověď: Záleží na obsahu kupní smlouvy, pokud existuje ve smlouvě ustanovení o tom, že jste byl obeznámen se stavem bytu, tak to bude těžké, ledaže byste prokázal, že vada vznikla později. Pokud takové ustanovení smlouva nemá, tak se budete řídit ustanoveními …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsem vlastníkem družstevního bytu (podílu v družstvu) nyní je zahájen převod do OV. V bytě žiji s otcem a přítelkyní, chtěli bychom být zapsáni jako spoluvlastníci. Družstvo tvrdí že při převodu na družstevníka se neplatí daň z převodu …
  Odpověď: V podstatě ano, jde o to, že družstvu může převést byt pouze na člena a potažmo na nájemce bytu. A pouze pokud toto odmítnete, tak může převést na jiné osoby. Takže doporučuji provést teď převod na Vás a následně řešit …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, znamy je majitelem obecniho bytu. Jelikoz se stehuje do zahranici, nabidl mi byt, samozrejme za odstupne. Je toto vubec mozne? dekuji za odpoved I. K.
  Odpověď: Možné by to bylo, ale musí s tím souhlasit vlastník, tedy obec.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Po svatbě manžel dostal od rodičů darem nemovitost, kterou jsme spolu rekonstruovali. Jak je možné s minimálními poplatky a odvody státu (co nejlevněji pro nás) "rozšířit " vlastnictví nemovitosti i na mne? Děkuji za radu.
  Odpověď: Pokud manžel získal nemovitost po uzavření manželství, tak postačí sepsat shodné prohlášení manželů, ve kterém budete deklarovat, že manžel získal tedy tuto nemovitost po uzavření manželství (tuto skutečnost doložíte oddacím listem a nabývacím titulem – darovací smlouvou a výpisem z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Prosíme Vás o radu. Chtěli bychom si koupit v ČR chatu a bydlet v ní trvale. Je možné a za jakých podmínek registrovat se k trvalému pobytu na chatě v ČR?. Děkuji. Miloš
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 10 zákona č.133/2000 sb., o evidenci obyvatel se místem trvalého pobytu rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o informaci, jakou daň z prodeje nemovitosti zaplatím finančnímu úřadu (11 000 000,-Kč). Děkuji Lev
  Odpověď: Základem daně k převodu nemovitosti je cena určena ve znaleckém posudku a pokud je kupní cena vyšší než částka uvedena v posudku, tak kupní cena. Daň bude tedy činit buď 3% z odhadní ceny anebo 3% z kupní ceny (záleží, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu. Bydlíme s dvěma dětmi v třípokojovém družstevním bytě, manžel je členem družstva, které vzniklo až po uzavření našeho manželství. Nyní manžel zdědil dvoupokojový byt v osobním vlastnictví, takže má dva byty. Podle $711, odstavec 1, …
  Odpověď: Pokud jde o převedení bytu na Vás, tak se domnívám, že by situaci velmi nevyřešilo a to z důvodu, že uzavřením manželství přešel nájem družstevního bytu i na Vás, tudíž nájemcem družstevního bytu jste také vy. Takže situace by byla …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Marně hledám vzor Vylučovací žaloby pro vyloučení movitých věcí z exekuce - můžete mi poradit?
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 267 osř, je taková žaloba žalobou podle třetí části osř. Musí tedy obsahovat náležitosti podle § 42 odst. 4 zákona osř a § 79 osř.. Z podání musí být tedy patrno:
  - kterému soudu je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak mám postupovat,když vlastním byt v osobním vlastnictví a chtěla bych,aby byl přítel spoluvlastník bytové jednotky.Jak mám postupovat a jaké smlouvy k tomu potřebuji.Děkuji za odpověď s pozdravem Vlasta.S
  Odpověď: V tomto případě přicházejí v úvahu dvě smlouvy, a to buď smlouva darovací anebo smlouva kupní. Z hlediska daňové povinnosti bude pro Vás asi výhodnější smlouva kupní, neboť daň darovací ve druhé skupině (popřípadě ve III. skupině , pokud nesdílíte …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď