Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda při prodeji zahrady (zakoupené před deseti lety - nyní zhodnocené výstavbou chaty, studny, zavedením elektřiny, vysázením stromů) je nutný odhad ? A zda si smlouvu můžeme sepsat sami a co je k tomu …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že budete muset uhradit daň z převodu nemovitosti, tak budete muset pro tyto účely nechat zpracovat znalecký posudek.
  Smlouvu si samozřejmě můžete sepsat sami. Předpokládám tedy, že chata, pokud má parametry stavby, která se zapisuje do katastru …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, dekuji za Vase stranky, nasla jsem je ve vyhledavaci Seznam. Prosim o zodpovezeni otazky: Druzka meho byvaleho zemreleho manzela si cini od dedicu(jeho deti) narok na zaplaceni anuity druzstevniho bytu, ktery byl v zustavitelove osobnim vlastnictvi a ktery …
  Odpověď: Omlouvám se za špatně zařazenou odpověď k tomuto dotazu.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jaký je zákon na oplocení parcely, soused z leva (pohled z ulice), postavil plot, my budeme stavit plot na straně pravé, ale on nám teď řekl, že ten plot mezi námi chce zaplatit. Má na to nárok? Myslela …
  Odpověď: Bohužel v současné době tato problematika není upravena zákonem, proto bude na dohodě sousedů, jak se ohledně oplocení dohodnou. Pokud ale soused již plot postavil a nedošlo předtím k žádné dohodě, tak se domnívám, že nemá dodatečně nárok požadovat nějakou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,zajímalo by mě,jak bych měl postupovat v případě,kdy se má babička rozhodla darovat mi svůj byt,který má v osobním vlastnictví.Zajímal by mě postup "krok za krokem".Tedy smlouva,katastrální úřad,atd.
  Odpověď: Nejdříve musíte sepsat darovací smlouvu, kterou podepíšete oba, s tím že podpisy misí být úředně ověřeny (buď u notáře anebo na příslušném obecným úřadě). Pote sepíšete návrh na vklad do katastru nemovitostí, (podpisy neověřené) a tento návrh spolu s darovací …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Jako druh s družkou jsme si pořídili byt na hypotéku, která je psaná na druha. Druh nyní odchází a já chci přepsat hypotéku na sebe. Zároveň mi ale chce druh přenechat tento byt. Pokud to bude formou darování, …
  Odpověď: Pokud jste spolu vedli společnou domácnost před převodem alespoň po dobu jednoho roku, tak budete zařazena do druhé skupiny, pokud tato doba byla či bude kratší, tak budete zařazena do třetí skupiny.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,prosím o radu. Bydlím v nájemnu u majitele 2 roky, s druhem a dvěmi nezletilými dětmi.Byt je 120m2 po kompletní luxusní rekonstrukci,na naše náklady,v atraktivní lokalitě v Praze.Dům byl prodán novému majiteli který chce všechny nájemníky vystěhovat.Jak máme postupovat …
  Odpověď: Pokud mate platnou nájemní smlouvu, tak nový majitel vstupuje do práv a povinnosti předchozího majitele a tudíž i vůči němu je nájemní smlouva platná. Vzhledem k tomu, že podle zákona je nájem bytu chráněn, může vystěhovat nájemníky z bytu, respektive …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, manželce darovali rodiče dům s tím,že jsou jako "věcné břemeno na dožití".Za jakých podmínek lze přepsat část domu na mne,jako manžela?Např. 1/2 nebo 1/3 domu.Co je k tomu zapotřebí a kde to přepsat? Předem děkuji za odpověď.Dozvěděl-našel jsem …
  Odpověď: Pokud nemate vypořádané SJM, tak nemůžete nabýt dům do podílového spoluvlastnictví jak uvádíte (tedy, že byste nabyl ½ i.d., 1/3 i.d., anebo jiný podíl), ale pouze do společného jmění manželů (SJM).
  Pokud manželka nabyla dům za trvání manželství, tak postačí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji hezký den. Prosila bych Vás o radu, jak postupovat v rozdělení zahrady ve společném vlastnictví. Manžel vlastní 3/8 rodinného domu i zahrady. Tato byla rozdělena pouze ústní dohodou a když manžel porazil (ve vegetačním klidu) vzrostlé smrky na jemu …
  Odpověď: Zahrada musí být rozdělena geometrickým plánem, který zpracuje a zahradu vyměří geometr. O této skutečnosti se samozřejmě musíte dohodnout s druhým spoluvlastníkem a tato dohoda musí mít písemnou formu. Poté co bude pozemek rozdělen a podepsána dohoda, musíte tuto dohodu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Koupil jsem nemovitost s nájemníkem s náj.sml. na dobu určitou - jeden rok stím,že se má tento nájem automaticky prodlužovat o další rok.Co musí obsahovat nově sepsaná smlouva za patrně stejných podmínek,aby byla platná a právně nenapadnutelná.
  Odpověď: Stávající nájemní smlouva, je platná. Koupi, jste vstoupil do práv a povinnosti předchozího majitele nemovitosti a pronajimatele.
  Pokud se jedná o byt, tak podle nové právní úpravě by tento nájem měl končit uplynutím doby, podle § 686a) odst. 6 nelze …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, rada bych se zeptala,zda mohu ziskat hypoteku na byt ktery je v druzstevnim vlastnictvi. Majitelem bytu jsem ja muj otec a moje sestra/kazdemu nalezi tretina. Byt jsme ziskali v dedictvi a ja bych rada sve pribuzne vyplatila. Prevod …
  Odpověď: Některé peněžní ústavy poskytuji hypotéku i na tyto byty ( např. Česká spořitelna, a.s.), je potřeba jednat s bankou, pokud splníte i další předpoklady, tak je dost pravděpodobné, že Vám bude poskytnuta hypotéka.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď