Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý de. Prosím o vyjadnění daňové otázky: Chci podělit své dvě děti tak, že dceři daruji dům a ona z poloviny vyplatí svého bratra. Pokud vím, tak dcera zaplatí darovací daň ze celého daru, tedy z vyhláškového odhadu domu. Ale …
  Odpověď: Pokud jde o zákon č. 357/1992 Sb., který upravuje darovací daň, tak tento pro daňové účely rozděluji osoby do třech skupin, a podle toho do jaké skupiny patří, se liší i výše daně, kterou musí uhradit.
  Pokud jde o vztahy …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den! Zhruba před čtyřmi lety jsme koupli rodinný dům. Ve smlouvě ani v zápisu z katastru nebyly uvedeny žádné závazky ani omezení. Letos jsme se vrátili z dovolené a mezi námí a sousedy byla zvýšena zeď o téměř tři …
  Odpověď: Doporučuji, abyste se obrátil na místně příslušný stavební úřad, který je povinny věc prošetřit, hlavně je povinen změřit míru zastínění způsobenou plotem, a podle výsledku je oprávněn nařídit odstranění, popřípadě uvedení do takového stavu, který nebude narušovat řádný výkon Vašich …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Prosím o radu doufám, že mi budete moci poradit.Máme pronajatý pozemek na kterém stojí malá chatka a pozemek pod ní je odkoupen od pozemkového fondu ČR,který mi chce odprodat i zbývající pozemek 400m2 za 31000,-Kč.Problém je vtom,že na pozemek …
  Odpověď: Domnívám se, že tento problém měl PF řešit jak s Vámi, tak s majitelem sousedního pozemku v době, kdy prodal pozemek sousedovi a v té době mělo být zřízeno věcné břemeno průchodu a průjezdu ve Váš prospěch. Pokud jde o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Mám dotaz,který se týká výměny bytu v osobním vlastnictví.Koupily jsme s manželem byt 3+1 a po rozvodu ho užívá jen bývalý manžel a byt je zapsán stále SJM v katastru nemovitostí .Nyní chce bývalý manžel byt vyměnit za menší …
  Odpověď: Pro začátek je nutné uvést, že pokud jste s manželem již pravomocně rozvedení, tak byt v SJM již být nemůže, skutečnost, že v katastru nemovitostí je ještě takto zapsán může být taková, že katastr ještě nestihl zápis provést, nicméně tento …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Chtěl bych se zeptat jestli je běžné při koupi nemovitosti platba k rukám obstaratele služby (tj. realitní kancář). ??
  Odpověď: Není to běžné, pokud jde o kupní cenu, tato se spíše skládá do notářské úschovy, a notář za stanovených podmínek vyplatí kupní cenu prodávajícímu. Některé realitní kanceláře, ale mohou nabízet takovou službu, že provedou tuto úschovu sami. Pozor, ale na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsme vlastníkem 10/12 rodinného domu. Další příbuzní vlastní po 1/12 (tedy 1/6 celého domu). Obývají téměř 2/3 plochy + pozemky, neplatí žádné poplatky (voda, elektřina...),byt obývá jejich matka,která nemá žádná vlastnická a práva a spoluvlastníci zde bydlí jen …
  Odpověď: Pokud se nemůžete dohodnout ohledně zrušení spoluvlastnických podílů a finančnímu vypořádání, tedy pokud nesouhlasíte s požadovanou cenou, tak obraťte se na soud s návrhem na zrušení a vypořádání spoluvlastnických podílů. Soud by finančnímu vypořádání by měl vycházet ze znaleckých posudku …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás na internetu a mám dotaz. Bydlím celkem s 8 rodinami ve starším domě, který si majitel koupil od města. My jako nájemci mu platíme nájem. Dala jsem si žádost o svolení výměny bojleru, který nám …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 691 občanského zákoníku, pokud pronajimatel nesplní svou povinnost a neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: našel jsem Vás na Google chtěl jsem se zeptat jak je to s vydržením mám 20 let zahradu u domu a ted jsem se dozvěděl že část není moje ale státní při koupi jsem byl od původní majitelky obeznámen že …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 134 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zák. se oprávněný držitel stává vlastníkem věci má-li ji nepřetržitě v držbě, u nemovitých věci, 10 let.
  Doporučuji abyste si zjistil v katastru nemovitosti jakou výměru pozemku jste skutečně …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Vlastníme 3 majitelé pole v ideálních třetinách. Nyní jsme se dva majitelé dohodli, že bychom pole prodali i přes nesouhlas třetího jelikož máme možnost ho „přehlasovat“. Chceme toto podat k soudu a chtěl jsem se zeptat k čemu …
  Odpověď: I když jste třetího spolumajitele přehlasovali, nemůžete bez jeho souhlasu prodat jeho podíl. Soud připadá v úvahu až v momentě pokud byste se vzájemně nedohodly na zrušení spoluvlastnictví a na vzájemném vypořádání. Takže postup by byl takový, pokud tedy se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dluho jsem neviděl tak dobré odpovědi na dotazy i když již nějaké právní servy jsem našel píši pro přítelkyní.Našel jsem Vás vyhledavačem Google. Obracím se na vás s dotazem o radu. Před 20 lety jsme dostali statní byt2+1 v Brně,po …
  Odpověď: Pokud jde o přechod nájmu, tak jeho právní úpravu najdeme v § 706 až 709 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. S účinností od 1.7.2006 byla tato ustanovení občanského zákoníku částečně pozměněna a aplikace tohoto zákona bude určena podle stavu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď