Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den. Před půl rokem jsme koupili s manželem byt 3+1 v osobním vlastnictví. Splácíme hypotéku 970000, tj.cca 5tis./měs. na 30 let. Chtěli bychom ale změnit bydlení na rodinný dům, tzn. buď si postavit nový nebo koupit starší k rekonstrukci. …
  Odpověď: Se souhlasem banky můžete převést svou hypotéku a prodat byt novému majiteli. Banka však musí tento úkon schválit a také bude zjišťovat zda nový majitel bytu bude schopen splácen hypotéku za podmínek, ke kterým jste se sami zavázali, popřípadě by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, měl bych prosbu, chtěl bych se zeptat, jestli bych někde na internetu našel VZOR odstoupení od nájemní smlouvy..Děkuji,Jirka
  Odpověď: Bohužel neumím Vám poradit zda existuje nějaký takový vzor, nicméně pokud splňujete zákonné důvody (§ 679 občanského zák.) nebo důvody dojednané ve smlouvě pro odstoupení od smlouvy, tak postačí, když v odstoupení budete specifikovat smlouvu, od které odstupujete (specifikovat mezi …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, už jednou jste mi dobře poradili a jsem rád, že tato poradna existuje. Chtěl bych se zeptat, jak postupovat v případě, že nájemník, kterému jsem pronajal byt v osobním vlastnictví, nadměrným hlukem porušuje dobré mravy v domě. Neděje …
  Odpověď: Podle nové právní úpravě občanského zákoníku účinné od 1.7.2006, může pronajimatel vypovědět nájem bytu, a to bez souhlasu soudu (v určitých případech nelze tak učinit bez souhlasu soudu), pokud nájemce nebo ti, co s nájemcem bydlí, přes písemnou výstrahu porušují …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chtěli bychom stavět s přítelem RD na pozemku,který je pouze v mém vlastnictví.S přítelem žijeme 7 let.Přítel by si chtěl vzít hypotéku na sebe.Umožní mu banka hypotéku na RD,když by financoval RD na cizím pozemku a za jakých podmínek?
  Odpověď: V tomto případě nelze říct přesně za jakých podmínek by banka ve Vašem případě poskytla úvěr, každá banka má své obchodní podmínky a s každá banka může přistupovat ke každému případu jednotlivě, nicméně se domnívám, že pokud stavebníkem a tudíž …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jsme vlastníky členského podílu k bytu 3+1 v domě s dalšími 51 byty - celý dům 1 bytové družstvo. Rádi bychom převedli náš byt do osobního vlastnictví, protože jím chceme ručit. Můžete mi prosím poradit, jakým způsobem toto …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 23 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, je družstvo povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev, na jehož pořízení byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná výpomoc anebo ve vlastnictví družstev …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, mam pronajmnuty zemedelsky byt. Tento byt byl druzstvem prodam soukromemu majiteli. s druzstvem sem mela smlouvu na neurcito. novy majitel mi chce dat smlouvy jen na rok. je to spravne? ma k tomu pravo? dekui
  Odpověď: V souladu s ustanoveními § 680 odst. 2 občanského zákoníku, dojde-li ke změně vlastnictví pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele. Z tohoto ustanovení vyplývá, že nový majitel bytu nemůže bez Vašeho souhlasu měnit obsah nájemní smlouvy. Smlouva uzavřena …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, dozvěděla jsem se o vás z internetu.Prosím můžete mi sdělit zda je možné na koupi členského podílu k jednomu bytu spojit 3 stavební spoření, každé u jiné spořitelny a na každé si vzít úvěr na částku do 300.000.Při …
  Odpověď: Každá stavební spořitelna má své podmínky. Doporučuji, abyste se obrátila přímo na Vaše stavební spořitelny.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,našel jsem Vás na internetu, při hledání odpovědi na náš problém. mám dotaz : Bydlíme v družstevním domě o čtyřech bytových jednotkách. Ke každému bytu patří garáž,která je součástí domu. Při žádosti o převod bytů do osobního vlastniství nám …
  Odpověď: Vzhledem k tomu, že garáže jsou považovány za nebytové prostory, tak ve Vašem domě je v podstatě osm jednotek (čtyři byty a čtyři nebytové prostory), které jsou ve vlastnictví více něž tří různých vlastníků, tak se domnívám, že by zde …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,v době našeho manželství(10 let) jsme se stali členy bytového družstva v našem domě, kde byty byly vrámci privatizace prodány a předány až v letošním roce,ale manžel s námi už 3 roky nebydlí (nejsme rozvedeni) a není veden v …
  Odpověď: Zde je důležité, zda jste si stavební spoření hradila před uzavřením manželství anebo v průběhu manželství, pokud byste ho platila v průběhu manželství, tak patří do SJM, i když je smlouva o stavebním spoření psaná pouze na Vás. Nic méně, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Kupoval jsem společně s 2 známými pozemek pro výstavbu RD, který se vyměřil z většího pozemku a to přes RK. Od RK jsme obdrželi předběžné vyjádření SmVaK(půl roku staré), že je možné se napojit na jejich vodovod.Za další 2 …
  Odpověď: To záleží samozřejmě na obsahu kupní smlouvy, popřípadě vůči realitce, na obsahu smlouvy o zprostředkování, tedy pokud se prodávající zavázal, že vyřídí předmětné přípojky, resp. pokud předmět smlouvy, tedy pozemek měl mít takové vlastnosti, že měli být zaopatřené přípojky, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď