Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,chtěla bych se zeptat na jednotlivé kroky (a kdo je provádí) postupu při zrušení podílového vlastnictví a vzájemného vypořádání dohodou(smlouva,vyměření,hranice pozemku,vyplacení např.jedné garáže...).Kdo bude platit a jakým způsobem příslušné poplatky.Děkuji.-Vaší poradnu jsem našla ve vyhledávači Seznamu.
  Odpověď: Právní vymezení zrušení a vzájemného vypořádání spoluvlastnictví dohodou je upraveno v § 141 občanského zákoníku, který zní: „ (1) Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, musí být dohoda písemná.
  (2) Každý …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,mám takový dotaz: bydlím v nájemním bytě,který patří jedné real.společnosti.Dostala jsem od nich před dvěmi lety nájemní smlouvu na dobu určitou na jeden rok. Jelikož jsem na mateřské a vyžizuji si soc. dávky-příspěvek na bydlení, chtěli tam po mě …
  Odpověď: Dosavadní praxe skutečně umožnila, že pokud byla nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou a po uplynutí této doby nájemce byt užíval a pronajimatel nepodal do 30 dnů návrh na vyklízení, tak se smlouva uzavřela za stejných podmínek maximálně na dobu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, jste velmi známé renomované realitní centrum jistě se spoustou praktických zkušeností a znalostí. Otázka výše zálohy při prodeji rodinných domů je samozřejmě zcela věc dohody smluvních stran, ale zajímalo by mě, v jakém rozmezí se obvykle pohybuje výše …
  Odpověď: Dobrý den, jak jste správně naznačil(a) výše zálohy zcela závisí na dohodě smluvních stran a požadavků prodávajícího potažmo realitní kanceláře. Z dosavadní praxe naší realitní kanceláře se průměrná výše záloh pohybuje v rozmezí 4-6% z kupní ceny nemovitostí.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,chtěl bych se zeptat,jak je to,když koupím chatu zapsanou na katastru i na LV,ale na pronajatém pozemku(smlouva na 10 let od obce),a pronájem by skončil(už by novou smlouvu nedali,jestli mi někdo zaplatí hodnotu chaty,nebo ji musím zbourat? Děkuji za …
  Odpověď: Dobrý den, ve vašem případě nelze hovořit o neoprávněné stavbě na cizím pozemku, proto vám také nehrozí odstranění stavby, nebo odkup stavby vlastníkovi pozemku. Domnívá se, že obec po deseti letech nájemní smlouvu obnoví, nebo vám pozemek odprodá. Pokud ani …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,jsem majitelem 2/3 pozemnku na které chci realizovat stavbu RD,ale vlastník 1/3 se stavbou nesouhlasí a ani nechce svou část odprodat.Jednotlivé části nejsou přesně vymezeny.Je nějaká možnost jak dále postupovat? Nalezl jsem si Vás na netu sám.Děkuji za odpověď, …
  Odpověď: Dobrý den, samozřejmě zákon vám tuto možnost umožňuje a to konkrétné § 141 občanského zákoníku, kdy jako spoluvlastníci pozemku se můžete dohodnou na vzájemném vypořádání pozemku, tedy rozdělení pozemku na dvě části, každá odpovídající spoluvlastnickému podílu. K tomu je potřebná …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Pronájem nemovitosti jako celku. Pronajímatel je právnická osoba a nájemce fyzická osoba bez živn. opr. Můj dotaz je na ustanovení §679 Občan. zák.odstavce 3). Mohu do smlouvy o nájmu dát odstoupení od smlouvy nebo výpověď pokud nezaplatí nájemce měsíc(chtěl jsem …
  Odpověď:
  Dobrý den, smlouvou lze samozřejmě sjednat i kratší výpovědní lhůtu než je doba zákonná, pokud by však velmi krátká výpovědní lhůta neúnosně postihovala nájemce mohla by nájemce uplatňovat ustanovení § 3 odst.1 , kdy výkon práv a povinností vyplývající z …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, s bývalým přítelem jsme koupili dům a nyní jeho polovinu chce koupit moje sestra. Je možné sepsat pouze prohlášení, že já jako spoluvlastník souhlasím, nebo je nutné sepsat smlouvu o zrušení předkupního práva. Pokud stačí pouze prohlášení, dá …
  Odpověď: Dobrý den, aby mohla Vaše sestra odkoupit od Vašeho bývalého přítele ½ předmětné nemovitosti je nutné sepsat kupní smlouvu dle ustanovení § 588 a násl. občanského zákoníku a následně tuto smlouvu spolu s návrhem na vklad vlastnického práva podat na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, jsem obcankou NSR, zdedila jsem v CR pul rodinneho domku a jsem jeho vlatnitelkou se zapisem v katastru.Chtela bych se dozvedet, zda jako obcanka Evropske unie mam moznost druhou cast dostat darem nebo ji pripadne odkoupit. Dekuji za …
  Odpověď: Dobrý den, na základě ustanovení zak.č. 219/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů můžete koupit druhou část nemovitosti, a to z titulu podílového spoluvlastnictví k nemovitosti anebo pokud je vlastníkem druhé poloviny osoba, která je Vaším příbuzným v přímé linii, sourozenec …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, moji rodiče vlastní nemovitost, kterou mi chtějí darovat. Mám nyní občanství německé. Matka je vlastní otec nevlastní. Mají SJM. Nemovitost koupili za doby trvání manželství. Dočetl jsem se, že cizí st. příslušníci z EU mohou nabývat nemovitosti darováním …
  Odpověď: Bohužel právní literatura hovoří o příbuzenských vztazích jakožto o vztazích pokrevních. Vzhledem k tomu, že mezi Vámi a Vaším nevlastním otcem není žádný pokrevný vztah, tak se obávám, že zde nelze hovořit o příbuzenským vztahu. Ledaže by k uzavření manželství …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,objevila jsem Vás při vyhledávání(Google) na internetu. Prosím, mám takovýto dotaz. Zdržuji se u přítele v jeho družstevním bytě. Sama mám obecní byt a trvalé bydliště v jiném městě. Nejsme oddáni. V současné době nastala situace, kdy bytové družsto …
  Odpověď: Podmínky hospodaření a chodu družstva stanovují stanovy družstva, takže konkrétnější odpověď byste zjistila v těchto stanov. Ale tedy ve Vašem případě záleží jak dlouho se u přítele zdržujete, zda nepřetržitě anebo pouze občas, např. na několik dni na návštěvě. Pokud …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď